Casolare , 560 m²

Camaiore, Lucca (provincia)

Versilia

Nel cuore delle verdi colline di Camaiore, a soli 20 minuti dal centro storico e dalle mura di Lucca, sorge questo delizioso casale toscano perfettamente adibito a bed and breakfast, immerso in un parco pianeggiante e completamente recintato. La proprietà, attualmente operativa come B&B, rappresenta un esempio autentico di architettura rurale toscana, con materiali tradizionali, dettagli rustici e spazi confortevoli, perfettamente armonizzati con la natura circostante.

L'edificio principale si sviluppa su due livelli principali, con una piccola porzione al secondo piano, per un totale di circa 490 mq. Al suo interno ospita sei appartamenti indipendenti, progettati per garantire comfort, privacy e funzionalità. Due degli appartamenti più grandi dispongono di un ampio soggiorno con angolo cottura, due camere matrimoniali, un bagno nell'uno e due bagni nell'altro, offrendo spazi generosi per famiglie o gruppi di ospiti. Gli altri quattro appartamenti, più compatti ma comunque luminosi e accoglienti, sono composti da soggiorno con angolo cottura, una camera matrimoniale e un bagno con doccia. La disposizione degli spazi consente agli ospiti di godere di ingressi indipendenti e di ambienti privati, pur mantenendo una gestione centralizzata e funzionale dell'intera struttura.

Un ulteriore edificio di circa 60 mq, adiacente al casale principale, è attualmente utilizzato come deposito di attrezzi e attrezzature da giardino, ma in parte funge anche da alloggio del custode o gestore del B&B. A completare, una sala tecnica di circa 10 mq supporta le esigenze operative della struttura, garantendo comfort e funzionalità sia per gli ospiti sia per il personale.

La proprietà si distingue anche per gli spazi esterni, che rappresentano un vero punto di forza. Il casale è immerso in un parco privato ben curato, con prati verdi, vialetti lastricati e aree attrezzate per il relax. Una grande piscina domina il giardino, affiancata da un pergolato ombreggiato, lettini e ombrelloni riservati per ogni appartamento, e un'area barbecue completa lo spazio, ideale per pranzi e cene all'aperto. La disposizione degli spazi permette di godere di momenti di totale tranquillità, pur restando a pochi minuti dai principali servizi locali. Il parcheggio privato, ampio e facilmente accessibile, garantisce la possibilità di ospitare numerose auto a servizio del B&B.

Tutte le unità immobiliari sono state rinnovate nel 2018 e si presentano in ottime condizioni di manutenzione. Ogni appartamento è arredato con cura, dotato di cucine attrezzate, bagni moderni e arredi confortevoli, mantenendo al contempo il fascino rustico e l'autenticità dello stile toscano. L'insieme crea una struttura pronta per essere operativa da subito, in grado di soddisfare le esigenze di coppie, famiglie o piccoli gruppi di ospiti.

Grazie alla posizione strategica tra la costa della Versilia e le principali città d'arte della Toscana, l'immobile rappresenta un'opportunità eccellente per chi desidera avviare o gestire un bed and breakfast, una casa vacanze o un piccolo agriturismo con elevato potenziale di redditività. La vicinanza ai borghi di Monsagrati, San Martino in Freddana e Val Promaro assicura facilità di accesso a supermercati, alimentari, farmacie, pizzerie e altri servizi essenziali. Allo stesso tempo, la posizione permette di raggiungere in poco tempo le spiagge della Versilia e di organizzare escursioni culturali o percorsi turistici alla scoperta delle meraviglie della Toscana.
CLASSE ENERGETICA: G