Villa , 645 m²

Camaiore, Lucca (provincia)

Versilia

Vi presentiamo un raffinato relais di design in Versilia: un esclusivo e elegante relais di campagna sulle colline di Camaiore, a pochi minuti d'auto da Viareggio e Forte dei Marmi. Una location d'autore, nata come residenza di un noto critico e scrittore e, nel corso del Novecento, trasformata in un salotto discreto per artisti e intellettuali. Oggi l'immobile è tornato a nuova vita grazie a una ristrutturazione che ha saputo preservare il carattere signorile e l'identità storica della villa, aggiornandone al contempo servizi, impianti e fruibilità. Il risultato è un'esperienza di ospitalità che profuma di carta stampata e giardini storici, secondo uno standard di eccellenza e cura del dettaglio.

La villa principale si sviluppa su tre piani e ospita sei suite spaziose, ciascuna con un'atmosfera diversa ma coerente nel gusto e nella qualità. Gli interni sono caratterizzati dall'uso di tessuti naturali, legni caldi, bagni raffinati e luci soffuse, che conferiscono un senso di intimità e comfort. L'architettura conserva i segni del tempo cornici, altezze, pavimenti autentici mentre la disposizione interna rende la proprietà estremamente versatile, adatta sia come residenza privata per chi cerca spazio e privacy, sia come boutique hospitality per chi desidera gestire una struttura ricettiva di charme. La presenza delle suite permette infatti un doppio registro: l'intimità e il calore di una casa, unita alla capacità ricettiva quando necessario.

All'esterno si trova un parco raro e suggestivo: alberi secolari, essenze insolite e sentieri che si aprono su scorci inattesi, creando un'atmosfera quasi fiabesca. La brezza regolata dal vicino ruscello crea un microclima sorprendente, particolarmente piacevole anche durante le giornate estive più calde. Sullo sfondo, le Alpi Apuane dominano il paesaggio con linee pure e un'eleganza naturale, offrendo una cornice scenografica che cambia continuamente con la luce del giorno. Il giardino ospita due piscine riservate agli ospiti, due specchi d'acqua che diventano un rituale quotidiano di relax e convivialità, perfetti per colazioni tranquille, letture all'ombra o lunghe conversazioni al tramonto.

Il cuore operativo della proprietà è una cucina professionale completamente attrezzata, in grado di gestire con disinvoltura sia una colazione casalinga che una cena raffinata per ospiti esigenti. Il servizio di ristorazione si sviluppa tra eleganti sale interne e un'ampia terrazza coperta, ideale per pranzi e cene all'aperto da marzo a ottobre. La mise en place è curata nei dettagli e la logistica è impeccabile, per garantire un'esperienza gastronomica di alto livello. Per chi desidera maggiore privacy, è possibile creare accessi indipendenti e un giardino ad uso esclusivo, conferendo alla villa piena indipendenza funzionale pur mantenendo il contesto condiviso.

L'atmosfera è la vera caratteristica distintiva di questa proprietà: ovattata, senza tempo e colta. Qui la bellezza non è solo estetica, ma uno stile di vita. Il silenzio ha la consistenza delle antiche serre, il profumo è quello della macchia mediterranea e degli agrumi, e la luce cambia in tre atti tra mattina, pomeriggio e sera. Tutto questo a pochi chilometri dal mare e dai servizi della costa: ristoranti iconici, stabilimenti balneari, porticcioli turistici per gite in barca, golf club e piste ciclabili nella piana di Camaiore, in una Versilia autentica e non da cartolina.

Dal punto di vista immobiliare, la proprietà rappresenta un asset di valore per chi cerca un immobile dalla forte identità e dal posizionamento premium. I vantaggi sono evidenti: sei suite pronte all'uso, cucina professionale, due piscine, parco storico, microclima unico, possibilità di ingresso indipendente e giardino esclusivo. In pratica: una residenza principale di grande carattere o una seconda casa con vocazione alberghiera (soggetta a verifiche urbanistiche e autorizzative), perfetta per ritiri familiari, residenze d'artista, ospitalità culturale o micro-eventi privati curati e su misura.

A disposizione c'è anche un servizio di consulenza integrata: dal posizionamento alla pianificazione della valorizzazione, dalla due diligence documentale alla gestione dei visitatori con acquirenti qualificati, fino a un possibile piano di generazione di reddito discreto coordinato con il team hospitality. La filosofia è semplice: preservare il genio del luogo e far sì che questo valore si traduca in qualità della vita e, se desiderato, in performance economiche.

Questa proprietà è un'espressione di stile: la casa di campagna che avete sempre immaginato, con standard contemporanei, verde autentico e il mare a due passi. Un luogo dove ogni giorno inizia bene.
CLASSE ENERGETICA: G