Villa , 450 m²

Camaiore, Lucca (provincia)

Versilia

Vi presentiamo un romantico casale in pietra che incarna lo spirito autentico della Versilia, incastonato sulle colline di Camaiore e a soli 10 chilometri dalle rinomate località balneari di Viareggio e Forte dei Marmi. Si tratta di una nobile residenza di campagna, edificata nell'Ottocento e restituita al suo splendore nel 2004 grazie a un restauro attento e rispettoso, capace di preservarne l'identità originaria pur introducendo i comfort contemporanei che una dimora di prestigio richiede. Il risultato è una casa che respira luce, con ambienti più ariosi del solito per i casali toscani, e uno stile caldo, essenziale e sofisticato, dove materiali e proporzioni dialogano in armonia.

L'ingresso principale si raggiunge attraverso una scenografica scala esterna che conduce a un ingresso ordinato e accogliente, anticipando la sensazione di quiete e benessere che si percepisce appena varcata la soglia. Il piano nobile è dedicato alla convivialità: un'elegante sala da pranzo, caratterizzata da ampi volumi e da un'atmosfera raffinata, dialoga con un'ampia cucina abitabile, vero cuore operativo della casa. Questa si apre su un'ampia terrazza coperta, perfetta cornice per cene all'aperto da marzo a ottobre, quando il verde circostante diventa teatro naturale e la brezza marina, che arriva dolcemente dalla costa, rende ogni momento ancora più piacevole. Un bagno di cortesia e una comoda dispensa completano la disposizione del piano, rendendo gli spazi estremamente funzionali e adatti sia a una vita familiare che a un'accoglienza di livello.

Una spaziosa scala interna collega i piani, creando un collegamento fluido tra gli ambienti. Salendo, il piano superiore e la mansarda ospitano la suite padronale con bagno privato, oltre a due camere da letto servite da un ulteriore bagno con doccia. Qui gli alti soffitti, il ritmo delle finestre e la combinazione di materiali naturali come pietra, cotto e legno ricreano quell'atmosfera senza tempo tipica della casa toscana, ma resa più luminosa e ariosa grazie a un progetto che valorizza la luce naturale in modo inusuale per le abitazioni di campagna.

Scendendo, il piano inferiore è stato concepito per rispondere alle esigenze dell'ospitalità contemporanea: quattro camere da letto, ciascuna con bagno en-suite, tutte con ingresso indipendente dall'esterno. Una di queste camere dispone anche di una piccola cucina, rendendola ideale per ospiti a lungo termine o per il personale di servizio. Questa configurazione rende la proprietà particolarmente versatile, perfetta per famiglie numerose, ospitalità di charme o per chi desidera una gestione flessibile dell'alloggio (affitti a breve termine di alto profilo, residenze d'artista, ritiri privati), mantenendo sempre un alto livello di privacy e autonomia tra gli ambienti.

Il seminterrato riserva una piacevole sorpresa: un'ampia taverna oggi adibita a studio d'artista, due locali cantina, un locale tecnico e due bagni. Questo spazio offre un grande potenziale e puó essere trasformato a seconda delle esigenze, diventando un'area benessere, una sala cinema, una palestra o un laboratorio creativo, adattandosi al progetto di vita che si desidera costruire in questa dimora.

All'esterno, circa 9.500 metri quadrati di parco offrono viste panoramiche mozzafiato, con alternanza di zone d'ombra e di luce, muri in pietra, sentieri e radure ideali per leggere, meditare o organizzare cene sotto pergolati fioriti. In posizione discreta e riservata, la piscina di 11×4 metri con area relax incarna l'idea stessa della vacanza mediterranea: essenziale, elegante e naturale. La privacy è totale e il silenzio è rotto solo dal piacevole suono della campagna toscana. Eppure, in pochi minuti, si puó raggiungere il mare, i ristoranti iconici della costa e i servizi e i negozi locali, rendendo questa proprietà perfetta anche per chi desidera un equilibrio tra tranquillità e comodità.

Oltre alla sua bellezza, la proprietà offre soluzioni abitative intelligenti: una distribuzione su livelli che separa la vita pubblica da quella privata; ingressi esterni alle stanze del piano inferiore per ospiti e personale; e ampie superfici (circa 370 mq su quattro livelli) che rendono l'immobile adatto sia come residenza principale che come seconda casa da mettere a reddito (previa verifica delle normative locali). La ristrutturazione del 2004 ha rispettato i materiali originali, aggiornando gli impianti e migliorando la fruibilità, così che oggi la casa è immediatamente abitabile e pronta a offrire un'esperienza di vita autentica e raffinata.

Non si tratta solo di un immobile: è la cornice perfetta per una vita fatta di felici ritorni, amici che arrivano al tramonto, colazioni tranquille con vista sulle colline e gite al mare quando il vento chiama. È anche un asset coerente per chi cerca una proprietà in una zona con una forte domanda di leisure, una location che coniughi valore d'uso e posizionamento strategico.

La dimora è disponibile con Dimore by Camisa. Possiamo accompagnarvi in ogni fase del percorso: dalla prima visita alla due diligence documentale, fino alla messa a reddito discreta (se desiderata), con il supporto del nostro team hospitality.

Dati essenziali

Tipologia: Villa (romantico casale in pietra)

Ubicazione: Colline di Camaiore, Versilia (10 km da Viareggio e Forte dei Marmi)

Superficie: ~370 mq su 4 livelli

Anno di costruzione: 1800 restaurata nel 2004

Camere da letto: 7 (3 al piano superiore / 4 al piano inferiore, tutte con bagno privato al piano inferiore; suite padronale con bagno privato)

Bagni: 9 (incluso bagno al piano principale e 2 nel seminterrato)

Annessi/accessori: studio/taverna, cantine, locale tecnico, ingressi indipendenti alle camere da letto al piano inferiore

Parco: ~9.500 mq con piscina 11×4 m e zona relax
CLASSE ENERGETICA: G