Casa di campagna 2 stanze da letto, 80 m²

Camaiore, Lucca (provincia)

Versilia

Nel Comune di Camaiore, a pochi chilometri dalle antiche città di  Lucca e Pisa (15 e 20 km.), ad un quarto d'ora di auto dalle spiagge della Versilia e con Firenze ed il Chianti raggiungibili comodamente in poco più di un'ora, è in vendita un ormai raro esempio di rustico in pietra perfettamente ristrutturato e dotato di piccolo terreno di proprietà. L'immobile, vecchio di circa due secoli ed in stato di abbandono, è stato recuperato  e completamente ristrutturato, (per gli esterni in modo anastilotico) conservando tutte le caratteristiche originarie della costruzione tipica toscana, come mura perimetrali in pietra mista, soffitti a travi  e travicelli lignei e mezzane in terracotta, camino in pietra e tetto in embrici toscani.
Si accede alla proprietà percorrendo una breve strada asfaltata che conduce anche ad altre abitazioni. Il rustico resta a mezza costa, offe una vista panoramica sulla campagna della Val Freddana e sulla piana di Lucca, godibili sia dalla veranda pavimentata antistante la casa, che dalla finestre del primo piano e dal giardino. E' esposto verso sud est ed risulta quindi soleggiato  per gran parte del giorno.
Le dotazioni interne sono completissime nonostante il piccolo metraggio e la locazione dell'immobile è immersa in una autentica atmosfera rurale; inoltre, quanto al gusto degli accessori e dell'arredo, si è voluta aggiornare  la tipicità contadina toscana con una leggera rivisitazione in chiave più attuale degli interni, per garantire un maggiore  comfort.
Si accede all'ingresso tramite una bella scala in pietra che termina in basso sulla veranda coperta. Sulla  terrazza esterna di accesso è stato ricavato il forno a legna per pane e pizze, con legnaia e piano di lavoro in marmo. Vi è la possibilità di ricavare in giardino una piccola piscina o, meglio,  una vasca idromassaggio circolare interrate, oppure un posto auto.
Luogo ameno e molto tranquillo, con ottimo grado di privacy ma senza per questo essere del tutto isolati, conserva l'autentica atmosfera e la intatta suggestione del borgo contadino lucchese, a tutt'oggi sede di piccole attività rurali. Ideale per lunghe vacanze estive.
Tutte le certificazioni (energetiche, tecniche e statiche)  già  disponibili.

DESCRIZIONE - DESCRIPTION ITALIANO - ENGLISH

Caratteristiche generali - General  Information:
Rustico completamente ristrutturato, sito in
Comune di Camaiore, frazione Santa Maria
Albiano - fra Lucca e Camaiore,
Completely renewed countryside housebetween Lucca and Camaiore

Altitudine - Elevation 382  metri s.l.m. - 382 meters a.s.l.

Superficie  - Area: 82 mq. - 82 sqmt.

Numero dei piani - No. of floors: 
2 - (piano terra, piano primo) - -2 floors, groundfloor and 2nd floor

Stato ristrutturazione - Condition:
Nuovo, completamente ristrutturato - New, completely renewed

Anno completamento ristrutturazione - Full Renovation year:  20112011

Uso possibile dell'immobile - Case of use:
Tutti gli usi,  anche residenza fissa
All uses, residence too

Agibilita - Compliance for live:
Tutto l'anno,   già pronto all'uso
All year long, ready to stay

Situazione geografica - Geographic Data:
Collinare, con vista a SUD-EST verso la Piana di Lucca
Hill country, with S-E view, towards Lucca

Posizione - Position:
In minuscolo borgo  poco abitato
In very little village

Indipendenza sui lati - Horizontale Adjacents:
Totale - sui 4 lati
Full free in all 4 sides

Indipendenza verticale - Vertical adjacents:
Totale - Terra tetto Free

COMPOSTO DA: - COMPOSED BY::
Al piano primo - Ground Floor:
Piccolo living, zona  pranzo,  cucina, bagno conLiving, doccia, antibagno con ripostiglio, scala e sottoscala
attrezzato - dinner area, kitchen, bathroom  with shower, passageway, stair andunder-stair

Al piano secondo - Second Floor:
Camera matrimoniale grande, cameretta, bagno con doccia "large" , disimpegno - Main bedroom, second bedroom, main bathroom with shower, passagew.

Esterno - External side
Veranda coperta, scala di accesso in pietra.Giardino, con possibilità di piccola piscina.Forno a legna, legnaia, piano di lavoroin marmo di Carrara, illuminazione esterna, piantumazione della recinzione  Covered veranda, stone stair for access,little garden,  external Jacuzzi option, oven, marble table, fence, technical corner

Materiali utilizzati per la ristrutt.interna - Internal row materials:Tutti i pavimenti  interni in parquet  stagionato, compresi i bagni e la scala interna - All wood parquet floors, bathrooms and internal stair

Tipo pavimenti - Floors:Teak della Birmania in massello, spess. 12 mm. listoni da 8 x 50 cm, a correre, tradizionale - 8 x 50 cm - Myanmar High quality teak, 12 mm. thickness tiles

Rubinetteria e accessori bagno - Bathrooms fitting
Dornbracht & Gessi

Illuminazione - Lights fitting
Artemide, Flos, Arteluce

Doccia bagno principale - Main bathroom shower
Box in vetro VismaraVetro - Glass box  by Vismara Vetro

Rivestimento doccia bagno principale - Upholstery main bathroom shower
Mosaico Bisazza,  White Gold - Bisazza Mosaic, White Gold type

Rivestimento bagno principale - Main bathroom wall upholstery
Marmo Portoro Nero e  Marmo Rosa - Black Portoro and Rose marbles

Scala - Staircase
Struttura in cemento armato, rivestita in Teak massello medesimo del parquet - Concrete, covered by the same teak of floors 

Cucina - Kitchen
Realizzata su misura in castagno massello nazionale - All Custom made in Italian chestnut solid wood

Composizione cucina - Kitchen  Setup
Piano Top in Corian Dupont , bianco assoluto "Glacier White", lavello  acciaio inox, frigorifero, forno elettrico, lavastoviglie e piano cottura marca Whirlpool serie "6th Sense", tritarifiuti sottolavello InSinkerator miscelatore KWC;
Top in  Dupont Corian "Glacier White" type, stainless steel sink, refrigerator, electric oven, dishwasher, gas cooktop all made by Whirlpool  "6th Sense Technology, Insinkerator, KWC  mixer tap;

Vista di cui dispone l'immobile - View orientation
Panoramica verso EST-SUD-OVESTE - S-W view

Grado di luminosità - House Clarity 
Molto soleggiato - Very sunny

Grado di silenziosità - Noise
Molto silenzioso - Very quiet

Tipo di riscaldamento - Winter Heating
SI, con riscaldamento a pompa di calore con doppio termostato per piano
Yes,electrical  heatpump with doublecontrol panel and fan-coil for each plan

Tipo di raffeddamento - Summer Cooling
SI,  a pompa di calore e fan-coil - Air conditioned by fan-coil

Cassaforte - Strongbox
SI,  a combinazione  elettronica, a muro - Electronic,  inside-the-wall

Utenze - Utility connections
ENEL per Elettricità, GAIA per acqua potabile - ENEL for electric power , GAIA for water

Accesso TV - TV cable connections
Parabola SKY TV con collegamenti  in sala/camere - SKY TV Satellite connected with living/bedrooms

Struttura esterna del rustico - External appereance
Pietra antica originale a vista , infissi in legno di castagno nazionale, vetri camera antisfondamento 
Old stone viwe, wood windows and doors, modern anti-intrusion glasses

Struttura interna del rustico - Internal appereance
Intonaco civile abitazione, con inserti in pietra, solai in travi lignee a vista e cotto toscano
Modern white plaster, ceiling in Cotto Toscano and wood beams and lintel

Finiture generali interne - General Setup
Ottimo livello - High level

Altre caratteristiche dell'immobile - Other
Camino in pietra antica - Ancient stone fireplace
Terreno per 200 mq. - 200 sqmt. Garden
Cablatura dati PC esterno-interno - PC net cables for external
Cablatura per impianto Home-Theatre nel living - Home-Theatre net cables in living room

Accessibile in auto - Car access
SI, con utilitaria per gli  ultimi 30 metri - Yes, with a  citycar
Posto auto per  utilitaria in giardino - Car parking inside the property

Certificazioni immobile - Compliance
Impianto elettrico e idraulico certificati a norma, progetto,  realizzazione e statica dell'edificio e antisismica a norma
Electrical and thermo-hydraulic systems, certified for Compliance Laws, Anti-sismic certification (Earthquake proof)

Centri e attività collegate alla location- Places of interest
Città d'arte della Toscana e Chianti - Nearby very important  Tuscany cities, Chianti,
Mare della Versilia e Lago di Massaciuccoli - Seaside of Versilia and Forte dei  Marmi,
Escursioni sulle Alpi Apuane, Pietrasanta ,Apuan Alps, Pisa Intl. Airport, Pietrasanta, Lake,
Vicinanza aeroporto internazionale di Pisa - Pisa International Airport in half hour by car