Villa 14 stanze da letto, 1210 m²

San Vincenzo, Livorno (provincia)

Villa Storica con Vista Mare e Accesso Diretto alla Spiaggia – San Vincenzo (LI)

Nel cuore vibrante di San Vincenzo, in una delle zone più esclusive e panoramiche del litorale toscano, proponiamo in vendita una villa storica di rara reperibilità, perfetta come investimento di prestigio o residenza multigenerazionale.

La proprietà è composta da sei appartamenti indipendenti, completamente ristrutturati con finiture di pregio e affacci incantevoli sul mare, dove il fascino architettonico originario incontra il comfort contemporaneo.

La villa si presenta in condizioni eccellenti ed è dotata di ogni comodità: pompe di calore caldo/freddo, addolcitore d’acqua, tre caldaie ad alta efficienza e sensori di luce che illuminano con discreta eleganza il vialetto d’accesso al mare.
L’accesso diretto alla spiaggia è un privilegio raro, mentre la terrazza panoramica riservata regala una vista mozzafiato sul mare e sulle isole dell’Arcipelago Toscano.

La posizione è centralissima ma riservata: comoda a tutti i servizi, ma al contempo tranquilla e protetta, ideale per vivere tutto l’anno in relax e privacy.
Completano la proprietà un box doppio – elemento di grande valore in questa zona – e posti auto multipli.

Una proposta esclusiva, pensata per chi desidera un immobile unico sul Litorale Toscano, con caratteristiche che coniugano redditività, comodità e il fascino impareggiabile del mare a pochi passi.


La proprietà, restaurata nel 2020, esprime un bilanciamento tra classicità e modernità nelle finiture.
L'immobile è suddiviso in appartamenti ristrutturati e pronti da mettere a reddito.

L’alto livello delle finiture esterne si riflette in quelle interne, creando un continuum di qualità complessiva; la manutenzione dimostrata permette di considerare la proprietà in ottime condizioni, capace di soddisfare esigenze di prestigio e comfort contemporaneo senza rinunciare alla storia e al carattere distintivo.
Gli impianti idraulico e di riscaldamento, realizzati tra cinque e dieci anni fa, offrono un’efficienza apprezzabile e garantiscono un adeguato comfort durante tutto l’anno. L’impianto di condizionamento, di pari età, assicura un clima interno equilibrato, contribuendo a un ambiente sano e bilanciato. Il sistema di fognatura, risalente a un periodo compreso tra dieci e venti anni fa, mantiene una funzionalità soddisfacente, pur richiedendo attenzione programmata per garantire longevità e efficacia.

L’impianto elettrico, realizzato anch’esso tra dieci e venti anni fa, risponde ai requisiti essenziali di sicurezza e funzionalità, con possibilità di manutenzioni per l’adattamento a future esigenze tecnologiche. L’assenza di attrezzature eco-sostenibili lascia ampio spazio a approcci personalizzati per l’integrazione di soluzioni energetiche innovative qualora si desideri migliorare l’efficienza complessiva.

L’alimentazione di acqua e gas è corredata da sistemi consolidati nel tempo, risultati affidabili nel garantire continuità e sicurezza d’uso. Le connessioni elettriche sono strutturate adeguatamente per supportare le apparecchiature moderne essenziali, con capacità di adattamento a implementazioni future.

Non è presente un ascensore ma vi è la possibilità di installarlo.

La proprietà non presenta disposizioni specifiche per persone con disabilità; ciò permette eventuali personalizzazioni in funzione delle necessità individuali. La rete di connessione internet e la predisposizione per la TV sono conformi agli standard abitativi, garantendo funzionalità senza criticità.

L’energia globale certificata rientra in una classe di performance adeguata, con margini di miglioramento rilevanti in termini di risparmio e sostenibilità energetica. Questa caratteristica rappresenta un punto di partenza stabile su cui lavorare per implementazioni future.
Spazi di quiete e riservatezza si coniugano con un’eleganza senza tempo in questa villa storica nel cuore di San Vincenzo, a pochi passi dal mare. La proprietà, frutto di un’attenta ristrutturazione, si presta come residenza principale o seconda casa di prestigio, garantendo un ambiente raffinato e funzionale su tre livelli. Con oltre 20 vani e 8 bagni, offre ambienti ampi e luminosi, ideali anche per trasformarsi in una struttura ricettiva di charme, come un boutique B&B o una dimora per eventi esclusivi. La posizione, vicina ai servizi e alle infrastrutture ricreative, facilita ogni modalità di fruizione, valorizzando l’investimento e la sua storicità unica nel contesto toscano.
Immersa nel cuore di San Vincenzo, questa proprietà gode di un contesto di grande fascino. La posizione offre un equilibrio ideale tra privacy e prossimità ai servizi. A pochi chilometri si raggiungono i suggestivi borghi medievali di Castagneto Carducci e la più rinomata Bolgheri, Suvereto e Campiglia Marittima, mentre le principali vie di comunicazione distano oltre 800 metri. La vicinanza all'aeroporto di Pisa (45 minuti d'auto) rende la posizione strategica, con collegamenti agevoli verso tutto il mondo.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà è detenuta in piena proprietà, garantendoti il controllo completo e la disponibilità totale dell’immobile. Il venditore è un privato, assicurando una trattativa diretta e trasparente. Questa configurazione offre solide basi per un investimento nel segmento delle proprietà di prestigio.