Villa 4 stanze da letto, 380 m²

Rosignano Marittimo, Livorno (provincia)

Immersa nella quiete delle dolci colline di Guardistallo, a soli 20 minuti dalle splendide spiagge della Costa degli Etruschi, proponiamo in vendita un'affascinante colonica in pietra di fine Ottocento, sapientemente ristrutturata nel 2017, che conserva intatto il fascino della tradizione toscana con tutti i comfort moderni.

L'abitazione principale si sviluppa su due livelli. Al piano terra accoglie un ingresso, una cucina abitabile, una luminosa sala da pranzo, un elegante soggiorno con camino, un bagno e una pratica lavanderia con accesso diretto all'esterno. Dal soggiorno si raggiunge un suggestivo portico attrezzato con cucina esterna indipendente, ideale per vivere momenti di convivialità all'aperto immersi nella natura.

Il piano superiore ospita tre spaziose camere matrimoniali, di cui una con bagno en suite, un secondo bagno e un'ampia zona living con cucina e caratteristico camino d'epoca. Completa il piano un grazioso terrazzo panoramico con una splendida vista sulla campagna toscana, capace di regalare scorci unici in ogni stagione.
Adiacente alla casa principale si trova una comoda dependance, composta al piano terra da soggiorno con angolo cottura e, al piano superiore, da una camera matrimoniale con bagno. Grazie al doppio accesso indipendente, oltre al collegamento interno con l'abitazione principale, rappresenta la soluzione ideale per accogliere ospiti, creare uno spazio riservato o sviluppare un'attività ricettiva.

La distribuzione degli ambienti consente inoltre, con interventi minimi, di suddividere la proprietà in più unità abitative, rendendola un'interessante opportunità anche come investimento turistico.
Dal punto di vista impiantistico, la colonica è stata completamente rinnovata con impianti certificati e conformi alle normative vigenti. Il riscaldamento è garantito da una moderna caldaia a pellet gestibile da remoto tramite Wi-Fi, affiancata da pannelli solari termici per la produzione di acqua calda sanitaria.
La proprietà è circondata da un curato giardino di circa 3.500 mq, uno spazio riservato e ricco di privacy dove è possibile realizzare una piscina, valorizzando ulteriormente questa splendida residenza.

L'accesso avviene tramite circa 1,2 km di strada sterrata ben mantenuta e facilmente percorribile, elemento che contribuisce a preservare la tranquillità e l'autenticità del contesto.
Una proprietà di grande fascino, ideale come residenza privata, casa per le vacanze o investimento nel cuore della Toscana, dove storia, natura e comfort si incontrano in perfetta armonia.