Villa 4 stanze da letto, 334 m²

Livorno, Livorno (provincia)

Certamente. Ecco il testo **rivisitato senza emoji**, mantenendo lo stesso contenuto e tono descrittivo: --- ### Quercianella: vivere il mare, immersi nella natura Immagina di iniziare la giornata avvolto dal profumo del mare e dalla quiete della natura. A **Quercianella**, perla della costa toscana, proponiamo una **villa esclusiva**, un luogo dove il ritrova equilibrio e benessere. ### Un equilibrio naturale tra mare e pineta La proprietà, caratterizzata da una **raffinata architettura anni '70**, si integra armoniosamente con il paesaggio circostante. Non si tratta solo di una residenza, ma di un'esperienza da vivere. Le **ampie superfici vetrate** regalano una vista suggestiva, dove l'azzurro del mare incontra il verde intenso della pineta, creando uno scenario sempre diverso, scandito dalla luce del sole e dalla brezza marina. ### Spazi esterni da vivere e possibilità di personalizzazione Pur essendo **adiacente a un'altra villa gemella**, l'immobile è **libero su tre lati**, garantendo riservatezza e indipendenza. Gli spazi esterni rappresentano uno dei principali punti di forza: un **ampio giardino privato**, curato e rigoglioso, ideale per passeggiate, momenti di relax o letture all'ombra degli alberi. Il **terrazzo panoramico** è perfetto per cene conviviali con vista mare, mentre il **porticato ombreggiato** offre uno spazio raccolto e tranquillo nelle ore più calde. Il clima mite della costa consente di vivere questi ambienti in ogni stagione. ### Due unità indipendenti, massima flessibilità La villa è suddivisa in **due unità immobiliari autonome**, soluzione ideale per più nuclei familiari o per esigenze abitative flessibili. * **Unità principale**, di ampia metratura e sviluppata su due livelli: al piano terra si trova un **doppio salone con camino**, dedicato alla zona pranzo e relax, oltre a una **cucina abitabile** con accesso diretto al giardino. Al piano inferiore è collocata la **zona notte**, composta da **tre camere da letto**, di cui una con cabina armadio, **un bagno finestrato con doccia**, una **stanza armadi con secondo bagno finestrato con vasca** e un **ripostiglio nel sottoscala**. * **Seconda unità**, posta al primo piano: composta da **soggiorno/pranzo**, **una camera da letto**, **bagno finestrato**, **due locali di sgombero** e **piccolo ripostiglio**. La villa si presenta in buone condizioni generali ma **necessita di una ristrutturazione interna**, offrendo così la possibilità di personalizzare gli spazi secondo il proprio gusto ed esigenze. Sono già stati eseguiti **tutti i controlli urbanistici**, che attestano la **piena conformità dell'immobile**, elemento di grande valore e garanzia per l'acquirente. ### Fascino autentico e comfort senza tempo Gli ambienti conservano il fascino originale, arricchito da dettagli d'epoca che raccontano la storia della casa. La **luminosità naturale** è uno degli elementi distintivi, in particolare nell'ampio salone caratterizzato da grandi vetrate. Una dimora pensata per offrire tranquillità, comfort e qualità della vita. Questa proprietà rappresenta molto più di una semplice abitazione: è un'opportunità per vivere a pochi passi dal mare, immersi nella natura, in un contesto riservato e di grande fascino. **Ulteriore garanzia per l'acquirente**: i controlli urbanistici sono già stati effettuati e la **relazione tecnica di conformità è disponibile**, assicurando un iter di acquisto rapido e senza imprevisti. **APE** Abitazione 1° Piano: Classe F – 234,86 kWh/mq annui Piano Terra + Seminterrato: Classe F – 289,67 kWh/mq annui Posizione indicata in modo approssimativo per ragioni di riservatezza. Contattaci per fissare una visita e scoprire di persona il fascino e la tranquillità di questa villa a Quercianella. Classe Energetica: F