Villa 2 stanze da letto, 400 m²

Livorno, Livorno (provincia)

Nel cuore di Montenero Basso, una delle zone più ricercate e amate di Livorno, dove il verde incontra la quiete e il comfort della vita quotidiana, prende forma VILLA ROGIOLO.

Una dimora che racconta equilibrio: tra privacy e apertura, tra natura e architettura, tra il fascino solido degli anni ’70 e una ristrutturazione contemporanea pensata per vivere la casa in modo fluido, luminoso e funzionale.

INTERNI:

La superficie complessiva è di circa 400 mq, distribuiti su tre livelli, ciascuno con una propria identità.

Al piano seminterrato, con accesso diretto alla piscina, si viene accolti da una grande cucina con soggiorno, ambiente ideale per vivere la casa in modo informale e autentico. Qui trovano spazio due bagni, tre locali multiuso – perfetti come studio, palestra o camere per ospiti – e il locale caldaia.

Un’importante scala conduce al primo piano, dotato anche di ingresso indipendente: un piano di rappresentanza, dove il salone doppio si apre su un balcone perimetrale, accompagnato da due ampie camere matrimoniali, di cui una con bagno privato, oltre a un secondo bagno finestrato.

A completare la villa, una mansarda abitabile di circa 60 mq, uno spazio versatile e luminoso, che può essere facilmente resa indipendente: ideale come appartamento autonomo, studio professionale o area dedicata agli ospiti.

ESTERNI:

Libera su tre lati, circondata da circa 1.400 mq di giardino, Villa Rogiolo si apre verso l’esterno con una grande piscina, vero cuore della vita all’aperto, luogo di relax, convivialità e silenzi preziosi.

La ristrutturazione del 2014 ha trasformato l’immobile in una residenza moderna e performante, con impianti elettrici, idrici e termici di ultima generazione, senza rinunciare all’eleganza dei dettagli: materiali selezionati, rifiniture di pregio e spazi pensati per durare nel tempo.

Chiude la proprietà un garage di 35 mq, comodo e funzionale.

Villa Rogiolo non è solo una casa, ma un luogo da abitare con lentezza, dove ogni spazio è pensato per accogliere, proteggere e raccontare nuove storie.
Una residenza per chi cerca privacy, verde e qualità, senza rinunciare alla comodità di Livorno.

Montenero è uno dei luoghi più suggestivi e ricchi di fascino della Toscana, adagiato sulle colline che sovrastano Livorno e affacciato sullo splendido Mar Tirreno.
Il cuore di Montenero è senza dubbio il Santuario della Madonna delle Grazie, un luogo di culto di grande importanza storica e religiosa, meta di pellegrinaggi e fonte d’ispirazione per visitatori provenienti da ogni parte del mondo. La sua posizione domina l’intera costa, regalando scorci indimenticabili sul mare e sulle isole dell’arcipelago toscano.
Un luogo che invita alla quiete, ma allo stesso tempo offre la comodità di trovarsi a pochi minuti dalla città di Livorno, con i suoi servizi, il porto e le vivaci attività culturali.

VILLA ROGIOLO - Rif.19291
Villa principale: 400 mq
- 2 camere
- 4 bagni
- soggiorno
- salone doppio
- cucina
- mansarda 60 mq

esterni:
- balcone
- giardino 1.400 mq
- piscina
- garage 35 mq
- posto auto