Villa 30 stanze da letto, 21400 m²

Collesalvetti, Livorno (provincia)

TENUTA SOVRANA - L'esclusiva tenuta di circa 680 ettari in vendita in Toscana è una proprietà straordinaria dove natura, storia, ospitalità, sport, agricoltura ed energia convivono in un unico, vastissimo territorio.
Nel paesaggio della Toscana occidentale si apre una proprietà di dimensioni e caratteristiche assolutamente singolari: Tenuta Sovrana, un compendio di circa 21400 mq di fabbricati e di circa 700 ettari nel quale boschi, macchia mediterranea, coltivazioni biologiche, oliveti, laghi, strutture ricettive e un importante patrimonio immobiliare si integrano in un contesto di grande fascino.
Una tenuta che non rappresenta semplicemente una residenza di prestigio, ma un mondo privato, con una straordinaria varietà di ambienti e possibilità di utilizzo.
La proprietà offre infatti una combinazione rara di real estate, hospitality, sport, agricoltura, natura e potenziale energetico, rendendola particolarmente interessante sia per un acquirente privato alla ricerca di una grande tenuta italiana, sia per un investitore interessato a un progetto di valorizzazione di respiro internazionale.
UNA TENUTA DA VIVERE E DA VALORIZZARE
Il cuore della proprietà è costituito da un patrimonio rurale di particolare fascino, circa dieci casali e fabbricati in pietra da ristrutturare, distribuiti all'interno della tenuta e immersi nel paesaggio.
Le diverse costruzioni, caratterizzate dall'architettura tradizionale toscana, rappresentano una rara opportunità per creare un sistema di residenze private, ville di charme, hospitality di alta gamma o relais diffuso, nel rispetto delle caratteristiche architettoniche e delle normative applicabili.
Le metrature dei singoli casali saranno disponibili nella documentazione dedicata.
La loro posizione all'interno di un territorio così ampio conferisce a ciascun edificio una dimensione di privacy e indipendenza difficilmente reperibile sul mercato.
NATURA PRIVATA E BIODIVERSITÀ
La Tenuta in vendita in Toscana custodisce un patrimonio naturalistico di grande rilevanza.
Boschi, macchia mediterranea, aree agricole, laghi e zone umide compongono un paesaggio in continua trasformazione durante le stagioni.
All'interno della proprietà si trova inoltre una Riserva Naturale Regionale, una zona umida di 22 ettari con percorso naturalistico, punti di osservazione e strutture dedicate al birdwatching e alla fotografia naturalistica. L'area, dal 2016, fa parte della Riserva della Biosfera UNESCO “Selve Costiere di Toscana”.
È una caratteristica che rende questa proprietà particolarmente diversa dalle tradizionali grandi tenute agricole: qui il paesaggio naturale costituisce parte integrante dell'identità e del valore dell'intero compendio.
L'ACQUA COME ELEMENTO DEL PAESAGGIO
I laghi presenti all'interno della Tenuta contribuiscono a creare alcuni degli scenari più suggestivi della proprietà.
Il principale rappresenta uno dei luoghi più scenografici dell'intero territorio ed è stato utilizzato anche come ambientazione per eventi e manifestazioni.
Sulle sue rive si trova inoltre un anfiteatro naturale immerso nel bosco, pensato per attività culturali e spettacoli.
Questi spazi possono diventare parte integrante di un progetto di hospitality esclusiva, eventi privati, wellness e lifestyle.
UN'ESPERIENZA DI OSPITALITÀ GIÀ ESISTENTE
La Tenuta possiede già una propria vocazione all'accoglienza.
Sono presenti strutture dedicate all'ospitalità, tra cui un residence di 4 appartamenti in stile rustico toscano con piscina e  ampio ristorante, oltre a un secondo grande casolare utilizzato per soggiorni ed eventi di circa 950 mq.La proprietà dispone inoltre di spazi interni ed esterni destinati a meeting, cerimonie e ricevimenti.
 Questa infrastruttura esistente rappresenta la base ideale per un futuro progetto di luxury country resort, senza rinunciare alla possibilità di mantenere la natura privata e riservata della tenuta.
SPORT, EQUITAZIONE E OUTDOOR
Un ulteriore elemento distintivo è costituito dal comparto sportivo. All'interno della proprietà si trova un campo da calcio, attualmente messo a disposizione della società calcistica locale, oltre a un secondo campo destinato all'allenamento. Adiacenti ai campi sono presenti due fabbricati, attualmente allo stato di rudere, che offrono un'interessante possibilità di recupero e valorizzazione del comparto sportivo. La loro presenza apre la possibilità di sviluppare, nel rispetto delle autorizzazioni necessarie, un vero e proprio sport & wellness centre, con spazi complementari dedicati ad allenamento, fitness, hospitality e servizi
La Tenuta conserva inoltre la vocazione per l'attività equestre: in passato era presente un maneggio, con la possibilità di valutarne il recupero e il ripristino.
UNA PROPRIETÀ PER GLI AMANTI DELLA NATURA E DELLA CACCIA
La Tenuta comprende anche due riserve di caccia per il cinghiale e una zona per l'addestramento dei cani, completamente recintata.
Una caratteristica particolarmente interessante per una clientela internazionale alla ricerca di una grande proprietà privata dove poter vivere attività outdoor in un contesto naturale autentico.
AGRICOLTURA E OLIVETI
La vocazione agricola è parte integrante della storia della Tenuta.
La proprietà comprende coltivazioni biologiche e un importante patrimonio olivicolo di circa 23 ettari, con oltre 7.000 piante di olivo, oltre a produzioni agricole quali grani antichi, farine e legumi. L'agricoltura può essere interpretata come parte dell'esperienza della proprietà: una possibile espressione di farm-to-table, produzione di eccellenza, gastronomia, ospitalità rurale e lifestyle toscano.
UN'ULTERIORE OPPORTUNITÀ: IL PROGETTO FOTOVOLTAICO
Tra gli elementi di particolare interesse per un potenziale investitore è in fase di definizione un accordo con Terna relativo allo sviluppo di un parco fotovoltaico su circa 60 ettari della proprietà.
Si tratta di un ulteriore possibile elemento di valorizzazione che affianca alla componente immobiliare, agricola e ricettiva una potenziale dimensione energetica.
La documentazione relativa all'accordo, allo stato dell'iter e alle condizioni di sviluppo sarà resa disponibile in fase di due diligence.
UNA STORIA DI VALORIZZAZIONE DEL TERRITORIO
La Tenuta è il risultato di un lungo processo di recupero e valorizzazione del territorio iniziato negli anni Ottanta. Nel tempo sono stati sviluppati progetti agricoli, ambientali, naturalistici e ricettivi che hanno trasformato il compendio in un luogo nel quale natura, agricoltura e attività umane convivono.
La certificazione biologica e il riconoscimento dell'area naturalistica come Riserva della Biosfera UNESCO testimoniano questa particolare vocazione ambientale
UN'OPPORTUNITÀ RARA SUL MERCATO
La Tenuta si distingue per una caratteristica fondamentale: la scala.
Circa 700 ettari permettono di immaginare una proprietà privata di straordinaria esclusività, ma anche un progetto di sviluppo articolato nel quale più anime possano convivere:
Private Estate
Luxury Hospitality
Country Resort
Private Villas
Wellness & Retreat
Sport & Equestrian
Agriculture & Gastronomy
Events & Lifestyle
Nature & Outdoor
Renewable Energy
Il tutto all'interno di un unico grande territorio toscano.
Informazioni tecniche, planimetrie, documentazione urbanistica e approfondimenti sugli asset della proprietà saranno disponibili su richiesta e previa qualificazione dell'interessato.