Casolare 8 stanze da letto, 1000 m²

Cecina, Livorno (provincia)

Nel cuore della Costa degli Etruschi, a soli 5 km da Cecina e dalle splendide spiagge di Castiglioncello, si propone in vendita un’azienda agrituristica immersa nel verde e nella tranquillità della campagna toscana, ideale per chi desidera vivere e lavorare a stretto contatto con la natura in una delle zone più suggestive della regione.

La proprietà si estende su un terreno agricolo ben curato e attrezzato, con vigneto, oliveto e seminativo, e dispone di diverse strutture abitative e produttive. L’edificio principale ospita due appartamenti utilizzati dai proprietari, rispettivamente di 75 mq e 139 mq, oltre a un magazzino tecnico di 64 mq dove si trovano la caldaia a legna e l’impianto solare termico.
Un secondo edificio è suddiviso in quattro appartamenti per uso agrituristico, arredati e pronti all’uso, con superfici che variano dai 53 mq agli 86 mq. La struttura ricettiva complessiva è composta da sei appartamenti: cinque bilocali, un trilocale e due camere con bagno, alcuni dei quali ristrutturati nel 2003 mantenendo lo stile rustico toscano.

Completano il complesso una cantina di circa 60 mq, un frantoio aziendale con deposito olio di 55 mq, un locale lavanderia, un bagno esterno, un annesso agricolo con tettoia costruito nel 2007 (130 mq + 70 mq), un pollaio, un pozzo e l’allaccio all’acquedotto comunale. L’azienda dispone inoltre di un campo da calcetto, un parco giochi per bambini, un’area barbecue con forno a legna e un ampio parcheggio con ingresso indipendente e cancello automatico riservato agli ospiti.

La piscina con solarium e vasca idromassaggio, insieme al locale tecnico di 50 mq, offre agli ospiti un’esperienza di completo relax. L’efficienza energetica della proprietà è garantita da pannelli solari termici e fotovoltaici da 10 kW, pompe di calore e impianti a basso consumo. L’appartamento dei proprietari è riscaldato con caldaia a legna.

Il terreno dell’azienda include 6,5 ettari di seminativo, 0,76 ettari di vigneto (di cui 0,4 ettari recentemente impiantati con vitigni Trebbiano, Vermentino, Sangiovese, Merlot e Cabernet Sauvignon), 2,5 ettari di oliveto con circa 600 piante, oltre a bosco e terreni terrazzati ideali per nuove coltivazioni.

La vendita comprende anche due trattori e attrezzature agricole, il cui valore potrà essere concordato separatamente. Una soluzione ideale per chi desidera investire in un’attività avviata e ben strutturata, in una delle zone più ambite della Toscana.