Villa 3 stanze da letto, 239 m²

Castagneto Carducci, Livorno (provincia)

Questa esclusiva villa di lusso sorge a Castagneto Carducci, immersa in un paesaggio dove natura e cultura vinicola si fondono armoniosamente. La proprietà rappresenta una rara opportunità immobiliare, offrendo non solo l’eleganza di una dimora toscana finemente ristrutturata, ma anche il privilegio di possedere un vigneto privato.

La dimora si sviluppa su una superficie di 239 metri quadrati disposti su due livelli, a cui si aggiunge una riservata camera per gli ospiti situata al livello della piscina. Gli interni ospitano in totale 3 camere da letto e 3 bagni, con la possibilità di realizzarne un quarto. Il design unisce il comfort contemporaneo a una sobria estetica nordica, celebrata da infissi in rovere fatti a mano, pavimenti in pietra naturale di recupero e parquet. Il cuore pulsante della zona giorno è la cucina danese su misura firmata Simonsen & Czekura, interamente equipaggiata con elettrodomestici di alta gamma Gaggenau e Miele, progettata per ospitare e intrattenere con assoluta raffinatezza.

Incastonata in un terreno di 36.200 metri quadrati, la villa vanta una splendida terrazza di 34 mq e una spettacolare piscina a sfioro di 14x5 metri. La proprietà è circondata da un uliveto in produzione con oltre 300 piante e da un parco curato nei minimi dettagli. La gestione idrica è garantita da un pozzo artesiano profondo 92 metri con serbatoio di irrigazione, supportato da un avanzato sistema di drenaggio per la tutela del suolo. Dalla posizione dominante della tenuta, la vista panoramica spazia sulla vallata fino al mare, regalando spettacolari scorci dell'isola di Capraia e della Corsica.

Il vero fiore all'occhiello della tenuta è il vigneto di recente impianto di circa 1,2 ettari, coltivato a Cabernet Franc e Merlot. Progettato per garantire una gestione agricola non invasiva, può essere curato da esperti locali per consentire ai proprietari di godersi la produzione senza un coinvolgimento diretto. A pieno regime, il vigneto assicura una produzione stimata di 7.500-8.000 bottiglie all'anno, offrendo la straordinaria opportunità di firmare un vino Bolgheri d'élite con il proprio nome.
Situata nel territorio di Bolgheri, una delle regioni vinicole più prestigiose e rinomate a livello internazionale, la villa gode di massima privacy e collegamenti strategici. La proprietà dista appena 4 km dal borgo di Castagneto Carducci, 9 km da Bolgheri e 10 km dalle spiagge sabbiose della costa toscana. Gli aeroporti di Pisa e Firenze sono raggiungibili rispettivamente in circa 80 km e 130 km.

Castagneto Carducci è un incantevole borgo medievale arroccato su una collina della Costa degli Etruschi, nel cuore della Maremma Livornese. Il paese si sviluppa attorno al maestoso Castello dei Conti della Gherardesca e offre vicoli in pietra, scorci panoramici che spaziano fino al Mar Tirreno e un'atmosfera sospesa nel tempo. Famoso per aver ospitato il celebre poeta Giosuè Carducci durante la sua giovinezza, il borgo è oggi il fulcro di un territorio rinomato in tutto il mondo per la produzione dei grandi vini di Bolgheri, i pregiati oli extravergini d'oliva e una tradizione enogastronomica d'eccellenza.

Castagneto Carducci: 4 km
Mare: 10 km
Autostrada: 32 km
Aeroporto Pisa: 81 km