Castello 19 stanze da letto, 3600 m²

Campiglia Marittima, Livorno (provincia)

Nel suggestivo paesaggio dell'Alta Maremma, tra rilievi ricoperti di vigneti, distese di ulivi e scorci che raggiungono il Mar Tirreno, si trova un'imponente proprietà storica di rara bellezza, nella quale l'eleganza architettonica di un castello ottocentesco si unisce all'esclusività di una struttura ricettiva di alto livello e al prestigio di una tenuta vitivinicola. Situata sulle colline di Campiglia Marittima, in una posizione dominante e riservata, la proprietà si estende su circa 46 ettari di terreno e comprende un castello di circa 2.200 mq, ulteriori fabbricati e strutture produttive, per una superficie coperta complessiva dichiarata di circa 3.600 mq. Realizzato nel XIX secolo come residenza di caccia, il castello conserva il carattere distintivo delle grandi dimore nobiliari toscane, oggi reinterpretato attraverso un accurato intervento di riqualificazione che ne ha valorizzato l'identità storica, introducendo ambienti raffinati e servizi dedicati all'ospitalità di lusso. L'architettura esterna si distingue per la sua presenza scenografica, con prospetti in pietra, volumi articolati, aperture regolari e una caratteristica torre che conferisce slancio e riconoscibilità all'intero edificio. Gli spazi interni rivelano una particolare attenzione all'equilibrio tra elementi tradizionali e soluzioni contemporanee. Le tonalità calde, i materiali naturali, le finiture ricercate e gli arredi realizzati su misura contribuiscono a creare un'atmosfera sofisticata, mantenendo il fascino autentico della residenza storica. Le aree comuni comprendono eleganti saloni di rappresentanza, ambienti dedicati alla convivialità, un'accogliente zona bar e un ristorante con terrazza panoramica, dal quale lo sguardo attraversa il paesaggio collinare fino alla costa. La struttura dispone di 19 camere con bagno privato, concepite per offrire un'esperienza di soggiorno di elevato livello. Gli ambienti si caratterizzano per uno stile raffinato, nel quale arredi artigianali, tessuti dalle tonalità delicate, superfici materiche e dettagli decorativi dialogano con le caratteristiche architettoniche dell'edificio. Le camere presentano atmosfere differenti, valorizzate da testiere imbottite, complementi d'arredo selezionati, illuminazione accuratamente studiata e bagni dalle finiture eleganti. Particolarmente suggestivi sono gli affacci sulla campagna circostante, che regalano prospettive sempre diverse tra giardini, vigneti e colline, con panorami che nelle giornate più limpide si estendono verso le isole dell'Arcipelago Toscano e la Corsica. All'interno del castello è presente una raffinata area wellness, progettata per offrire un percorso completo dedicato al relax e alla rigenerazione. La SPA comprende una spaziosa vasca idromassaggio, sauna, bagno turco, bagno mediterraneo, stanza del sale per trattamenti di haloterapia, docce sensoriali, cascata di ghiaccio e un'area riservata alla degustazione di tisane. L'ambiente si distingue per l'atmosfera intima e avvolgente, esaltata da rivestimenti dalle tonalità naturali, superfici in pietra e un'illuminazione soffusa che valorizza le geometrie degli spazi. Il castello è circondato da un parco privato di circa 1,5 ettari, caratterizzato da ampie superfici verdi, alberature ornamentali, percorsi e zone dedicate al soggiorno all'aperto. In posizione privilegiata si sviluppa una splendida piscina panoramica con ampio solarium, inserita armoniosamente nel giardino e circondata da spazi attrezzati per il relax. La sua collocazione consente di godere di una vista aperta sulle colline e sulle coltivazioni della tenuta, creando una continuità visiva tra architettura, acqua e paesaggio. All'interno del parco si trova inoltre una piccola chiesa storica, elemento architettonico di particolare fascino che conferisce ulteriore prestigio alla proprietà e offre una cornice suggestiva per cerimonie e occasioni private. Uno degli aspetti più interessanti di questa proprietà è la presenza di un'importante realtà agricola, perfettamente integrata con l'attività ricettiva. La tenuta comprende circa 5 ettari di vigneti e 18 ettari di uliveti, inseriti in un contesto ambientale particolarmente favorevole alla produzione vitivinicola e olivicola. I filari seguono l'andamento naturale delle colline, disegnando un paesaggio ordinato e armonioso, mentre la vicinanza al mare e l'influenza delle brezze tirreniche contribuiscono a definire le caratteristiche del territorio. La proprietà dispone di una cantina di circa 630 mq, realizzata con materiali in sintonia con l'architettura rurale locale e dotata di spazi funzionali alla lavorazione e alla conservazione del vino. La struttura comprende ambienti destinati alla vinificazione, una barricaia e un'elegante sala degustazione, caratterizzata da travature a vista e da un importante camino in pietra. Una terrazza affacciata sul paesaggio agricolo completa gli spazi dedicati all'accoglienza, offrendo un ambiente ideale per degustazioni private, incontri enogastronomici ed esperienze legate alla cultura del vino. Il complesso immobiliare include inoltre due unità residenziali indipendenti, per una superficie complessiva di circa 220 mq, utilizzabili come alloggi per ospiti, residenze di servizio o sistemazioni per il personale. Una sala meeting ed eventi, dotata di attrezzature moderne, amplia ulteriormente le possibilità di utilizzo della proprietà, rendendola particolarmente interessante per l'organizzazione di incontri aziendali, ricevimenti riservati, matrimoni ed eventi esclusivi. La combinazione tra ambienti di rappresentanza, ospitalità alberghiera, ristorazione, centro benessere e produzione agricola conferisce al complesso una notevole versatilità. La proprietà si trova nel territorio di Campiglia Marittima, uno dei luoghi più caratteristici della Costa degli Etruschi, in un contesto che conserva intatto il fascino della Toscana più autentica. Il paesaggio circostante alterna borghi medievali, percorsi panoramici, vigneti, uliveti e aree naturali di grande interesse, mentre le spiagge del litorale tirrenico sono raggiungibili con facilità. La vicinanza alla stazione ferroviaria di Campiglia Marittima e ai principali collegamenti stradali favorisce l'accessibilità dalle maggiori città toscane e da Roma, pur garantendo alla proprietà un elevato livello di riservatezza. Questo castello rappresenta un'interessante opportunità nel segmento immobiliare di lusso, grazie alla combinazione di valore storico, dimensioni, qualità degli interventi realizzati e pluralità delle destinazioni d'uso. La presenza di un resort già strutturato, di un centro benessere, di spazi per la ristorazione e gli eventi e di un'azienda agricola con infrastrutture produttive rende la proprietà particolarmente adatta a un progetto di ospitalità esclusiva, a un investimento nel settore luxury hospitality o alla realizzazione di una residenza privata di grande rappresentanza. Una dimora storica di straordinaria personalità, dove il prestigio dell'architettura, la bellezza del paesaggio toscano e le potenzialità di un'intera tenuta si incontrano in un'unica proprietà.

CLASSE ENERGETICA: D