Villa 12 stanze da letto, 750 m²

Campiglia Marittima, Livorno (provincia)

Inserita in un contesto agricolo di grande apertura visiva, con terreno pianeggiante, filari, prati curati e visuali libere, questa proprietà rappresenta una rara sintesi tra paesaggio toscano, funzionalità ricettiva e potenziale di sviluppo, grazie a una posizione che consente rapidi collegamenti con il litorale, le aree termali, i porti turistici e i principali itinerari culturali della zona. Il complesso, facilmente accessibile e ben visibile pur mantenendo privacy, si estende su circa 750 mq coperti ed è organizzato in dieci unità abitative autonome, distribuite su due livelli, con superfici ben proporzionate, ingressi indipendenti, ambienti luminosi, affacci multipli e una distribuzione che favorisce la gestione flessibile degli ospiti, affiancate da spazi comuni al piano terra destinati ad accoglienza, servizi e attività collettive. L'area esterna, pari a circa 6.000 mq, è completamente recintata e strutturata in modo razionale, con viali interni, zone verdi attrezzate, aree ombreggiate, una piscina di grandi dimensioni (circa 140 mq) con solarium pavimentato, aree relax con gazebo, spazi dedicati alla ristorazione all'aperto, zona barbecue coperta, area giochi per bambini separata, parcheggi interni ben organizzati e spazi tecnici discreti, il tutto mantenuto in ottimo stato conservativo e immediatamente operativo. Completa la proprietà una volumetria aggiuntiva già autorizzata per circa 300 mq, destinabile a servizi, wellness, reception o ampliamento delle funzioni esistenti, rendendo l'immobile una soluzione estremamente interessante sia per investitori del settore turistico-ricettivo sia per chi desidera una proprietà di rappresentanza con forte identità territoriale e concreta redditività.
CLASSE ENERGETICA: D 120,21 kWh/m3 a