Villa 11 stanze da letto, 1000 m²

Campiglia Marittima, Livorno (provincia)

Questa affascinante propretà è un angolo di paradiso situato nel cuore della Toscana, precisamente in località Casalappi, nel comune di Campiglia Marittima, in provincia di Livorno. Un luogo incantato, immerso nella quiete e nella bellezza autentica della Maremma, a soli 10 minuti di auto dalle meravigliose spiagge di Torre Mozza e dai borghi medievali di Suvereto e Campiglia Marittima, veri e propri scrigni di storia e tradizione.

La sua posizione strategica consente di raggiungere in pochi minuti d'auto affascinanti gioielli storici come Populonia e Massa Marittima, mentre in circa un'ora si spalancano le porte di alcune delle città d'arte più iconiche d'Italia: Firenze, Siena, Pisa, Grosseto, Volterra e Roma. Il Podere si affaccia inoltre su un territorio che incarna l'anima più autentica della Toscana: la suggestiva Via degli Etruschi, o l'itinerario verde dei Parchi della Val di Cornia, dove natura, cultura, sport ed enogastronomia si fondono in un'esperienza unica.

A pochi minuti si trovano alcune delle spiagge più belle e premiate della Toscana, insignite della Bandiera Blu, come Golfo di Baratti, Cala Violina e la Buca delle Fate. E se sogni un'escursione sull'Isola d'Elba, il porto di Piombino dista appena 20 minuti, con collegamenti rapidi in traghetto.

La proprietà si compone di un casale storico di circa 420 mq, risalente ai primi dell'Ottocento, recentemente restaurato con un importante intervento conservativo.
Al piano terra si trovano 9 camere doppie, ciascuna di circa 25 mq e dotata di patio privato . Al piano superiore, due appartamenti indipendenti di circa 110 mq ciascuno offrono spazi generosi e luminosi.

Completano il complesso:

Un edificio in pietra a vista di 25 mq, attualmente adibito a decima camera.

Un ulteriore edificio di 30 mq che ospita cucina, ripostiglio e servizi igienici, affacciato su un meraviglioso patio coperto di 250 mq, oggi adibito a sala colazione e ristorante. Parte di questo spazio (circa 60 mq) è chiudibile con eleganti vetrate mobili, rendendolo versatile per eventi aziendali, presentazioni, attività di team building, sessioni di yoga o meditazione.

A impreziosire ulteriormente la proprietà:

-Una splendida piscina panoramica, perfetta per momenti di relax assoluto

-Raffinati gazebo con lettini prendisole

-Una suggestiva sauna con vista sul maestoso Castello di Casalappi

-Un parco rigoglioso con ampie aree verdi, aiuole curate, alberi secolari e una vigna di circa 8.000 mq

-Un ampio parcheggio privato

La proprietà attualmente destinata ad azienda agrituristica, puó essere concepita anche come residenza privata.
In questo caso, l'edificio offre numerose possibilità di personalizzazione, inclusa la possibilità di suddividerlo in 5 unità abitative indipendenti (già progettate):
• 3 unità al piano terra, ciascuna con ingresso indipendente.
• 2 unità al primo piano, accessibili tramite la scala esterna.

Questo podere non è solo una residenza: è un'esperienza di bellezza, tranquillità e armonia nel cuore della Toscana più autentica. Un luogo dove natura, storia e comfort si incontrano per creare un'atmosfera davvero unica.




CLASSE ENERGETICA: D 120,21 kWh/m2 a