Villa 20 stanze da letto, 2000 m²

Campiglia Marittima, Livorno (provincia)

Opportunità unica: prestigiosa cantina con vigneti, uliveti e immobili da ristrutturare

Proponiamo in vendita una prestigiosa cantina di 1.550 mq, completamente attrezzata e operativa, situata in una zona dal microclima ideale per la produzione vinicola, tipico della costa tirrenica. Il terreno, caratterizzato da un'esposizione solare ottimale, forte luminosità dovuta alla vicinanza al mare e suoli ricchi di minerali ferrosi, garantisce uve di alta qualità, conferendo ai vini una complessità di profumi e sapori unici.

Caratteristiche della proprietà:
Cantina biologica con annesso wine bar e parco di 8.000 mq.
25 ettari di vigneti, di cui 15 di proprietà e 10 in affitto con contratto trentennale.
12 ettari di uliveto in piena produzione.
4 ettari di terreni con diritti già in portfolio per piantare ulteriori vigneti.
Produzione attuale di 40.000 bottiglie con una potenzialità espandibile fino a 250.000 bottiglie annue.
Utilizzo di anfore di terracotta, barriques in rovere francese e vasche in cemento tradizionali per esaltare le caratteristiche dei vini.
Vitigni a bacca nera: Cabernet Sauvignon, Syrah, Merlot, Teroldego, Cabernet Franc, Petit Verdot.
Vitigni a bacca bianca: Vermentino, Viognier.
Immobili inclusi nella proprietà:
Due immobili da ristrutturare di 500 mq e 400 mq, con la possibilità di sviluppare ulteriori attività legate all'enoturismo o alla produzione agricola.
Lago privato confinante con uno degli immobili.
3 ettari di terreno, di cui 2 a bosco e 1 ettaro intorno a una villa di 600 mq, circondato da querce, lecci e pini.
Questa proprietà rappresenta un'opportunità eccezionale per investitori del settore vinicolo e agrituristico, con una combinazione unica di terreni, strutture e immobili immersi in un contesto paesaggistico affascinante.






CLASSE ENERGETICA: D 120,21 kWh/m2 a