Casolare 12 stanze da letto, 882 m²

Seggiano, Grosseto (provincia)

maremma

Nel contesto rurale della provincia di Grosseto, sulle colline di Seggiano, sorge questa importante proprietà storica risalente al 1600, Restaurata nel 2009 con attenzione a preservare le caratteristiche tipiche della tradizione toscana, come le murature in pietra a vista, i soffitti con travi in legno e i pavimenti in cotto. La costruzione principale, sviluppata su due piani, ha una superficie commerciale di circa 676 metri quadrati distribuiti in 23 vani complessivi, tra cui 12 camere, 3 cucine e 11 bagni.

L’edificio si presenta con un ingresso caratteristico e un’impostazione architettonica che valorizza spazi ampi e funzionali, con un eccellente layout interno. Gli ambienti principali, quali le zone giorno, sono caratterizzati da archi in pietra e camini in mattoni, elementi di grande fascino che richiamano la storicità dell’immobile. Le aperture offrono una vista aperta sul giardino e la campagna circostante, garantendo illuminazione naturale e una posizione esposta a sud. Due terrazze esterne abitabili ampliano gli spazi utilizzabili all’aperto.

L’area esterna si estende per circa 5.000 metri quadrati ed è organizzata in un curato giardino con ampi spazi verdi e una piscina, elemento prezioso per completezza e relax. La piscina si affaccia su una vista panoramica sulle colline circostanti, consentendo un piacevole contatto con la natura. Il contesto gode di un ottimo equilibrio tra privacy e vicinanza ad altri servizi essenziali, situati entro 2 chilometri.

L’immobile dispone di riscaldamento autonomo e di un sistema di sicurezza con allarme, mentre gli impianti elettrici e idraulici sono stati aggiornati durante la ristrutturazione, garantendo funzionalità e conformità. La proprietà si presta perfettamente sia come abitazione principale di pregio sia come struttura ricettiva turistico-ricettiva, con una potenziale redditività derivante dall’attività di locazione.

La posizione è strategica in Toscana, a breve distanza dal mare e da località artistiche, con collegamenti stradali ben sviluppati, e rappresenta una concreta opportunità per chi desidera vivere o investire in un contesto caratteristico e di alto valore storico e paesaggistico.
L’immobile presenta una ristrutturazione accurata che valorizza le caratteristiche storiche originali, mantenendo intatta l’identità architettonica. Le facciate in pietra a vista conservano il fascino tipico della tradizione rurale, conferendo robustezza e autenticità. I pavimenti in cotto artigianale sono uniformi e ben mantenuti, espressione di qualità e calore. Gli infissi in legno, realizzati su misura, garantiscono un’ottima coibentazione oltre a integrarsi armoniosamente con gli elementi strutturali quali le travi in legno a vista e le tavelle in cotto presenti sotto il solaio. I bagni, in numero elevato e dotati di vasca o doccia, presentano finiture moderne che si coniugano delicatamente con la cornice storica. Le porte interne sono solide, con finiture di pregio e linee classiche. La consolidata struttura portante testimonia una manutenzione straordinaria svolta con rigore, assicurando stabilità e sicurezza. Gli spazi esterni, curati e ben tenuti, includono un giardino ampio e una piscina rifinita in modo elegante, entrambi in condizioni ottimali. Le pareti interne presentano intonaci tradizionali di alta qualità, finemente rasati e tinteggiati con colori caldi e luminosi che esaltano l’atmosfera accogliente degli ambienti. Complessivamente, lo stato di conservazione e le finiture rispecchiano un equilibrio tra rispetto per la tradizione e funzionalità moderna, offrendo spazi abitativi confortevoli e di alto livello estetico.
Il casale dispone di riscaldamento autonomo con impianto realizzato più di dieci anni fa e aggiornato di recente è in efficienza standard. L’impianto elettrico, anch’esso rinnovato di recente garantisce un’alimentazione stabile e conforme alle normative vigenti. L’approvvigionamento idrico è connesso alla rete comunale, con impianto realizzato più di dieci anni fa, che assicura un corretto funzionamento. Il sistema fognario risale a oltre dieci anni fa e si mantiene efficiente. L’edificio è dotato di allarme integrato per una maggiore sicurezza. La pavimentazione in cotto contribuisce a mantenere condizioni interne gradevoli, mentre i bagni, dotati sia di vasca sia di doccia, completano le dotazioni interne.
La proprietà, con la sua struttura storica e la disposizione interna funzionale, offre molteplici possibilità di utilizzo: dalla residenza principale a un’attività ricettiva come B&B o locazione turistica. La presenza della piscina e del giardino arricchisce l’esperienza abitativa, ideale per eventi o cerimonie. Questa dimora di prestigio, chiavi in mano e con mobilia inclusa, garantisce una soluzione abitativa pronta, valorizzata da finiture di qualità e panoramiche suggestive. La posizione gode di prossimità ai servizi e di un contesto tranquillo, che permettono sia l’uso personale che uno sfruttamento redditizio.
La proprietà si trova a Seggiano, in Toscana, in una zona collinare caratterizzata da tranquillità e panorami ampi. È raggiungibile tramite una strada asfaltata e un breve tratto di strada bianca inferiore a 500 metri. Il borgo più vicino dista 2 km, così come negozi, scuole, banche e supermercati, garantendo comodità nei servizi quotidiani. L'aeroporto si trova a 100 km, mentre l'uscita dell'autostrada a circa 30 km. La posizione permette di raggiungere in 20 km le strutture per gli sport invernali, il lago a 50 km e il mare a 55 km. La vicinanza a teatri e cinema facilita l’accesso a iniziative culturali, a soli 2 km dalla proprietà.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).