Azienda agricola 5 stanze da letto, 370 m²

Scansano, Grosseto (provincia)

maremma

Casale con Azienda agricola biologica di circa 33 ettari con frantoio all’avanguardia, glamping e turismo rurale in Maremma – Toscana Ref. GRO191 Nel cuore di una zona collinare, a circa 300 metri sul livello del mare, l’azienda si estende per 33 ettari, con la possibilità di ampliamento, tra oliveti pluriennali e seminativi, arricchiti da boschi e arbusti a protezione dei confini. Le coltivazioni sono già da anni convertite al biologico; oltre 2000 piante di circa 25 anni compongono l’uliveto specializzato e completano l’impianto circa 2 ettari di olivastre di Seggianese centenarie. Due corpi fondi, adiacenti e collegati da una strada interpoderale, definiscono un assetto agrario solido e scalabile. Il patrimonio edilizio racconta una storia di pregio: L’area residenziale di 530mq è così composta: La residenza Padronale, edificio rurale risalente alla seconda metà del 1800, su 2 livelli per circa 270mq, finemente ristrutturata con impianti tecnici nuovi, riscaldamento a pavimento, solare termico, caldaia ibrida sapientemente accompagnati con uno stile rustico dove pavimenti in cotto fatto a mano, parquet di castagno inchiodati, pietra e travi a vista rendono l’aspetto caldo e romantico. La Guesthouse di circa 100mq con cucina abitabile open space e soggiorno, due camere matrimoniali e due bagni e un ampio porticato è stata ristrutturata nel 2020 utilizzando gli stessi materiali della residenza principale. Un ultimo immobile di circa 160mq, adibito a sala di pittura, completamente open space, con un tetto a capriata unica senza pilastri che può essere trasformato per gli usi più disparati compreso il residenziale A questo si aggiunge un annesso di 110mq dove ha sede il frantoio aziendale e i magazzini a temperatura controllata per la conservazione dell’olio e un tunnel agricolo di 200mq per il ricovero di tutte le attrezzature agricole. L’area glamping: con 12 piazzole approvate, è oggi sviluppata con 4 lodge (4+1 posti ciascuno, composti da bagno, cucina, salottino e 2 camere doppie ciascuno ) e 2 strutture 2 posti, per un totale di 24 posti letto. Completa la proprietà una splendida piscina a sfioro di generose dimensioni e con un incredibile e suggestivo affaccio sulla valle con oltre 80km di vista. Tra il 2019 e il 2020 interventi di ristrutturazione hanno rinnovato tetti, isolamento, impianti elettrici, impianti termici con caldaie ibride GPL a condensazione/elettrico e solare termico. Riscaldamento a pavimento in tutti e 3 gli immobili residenziali. L’Atelier, oggi ad uso deposito/sala giochi, dal 2025 ospita un impianto fotovoltaico da 19.5 KW con batterie d’accumulo da 10KW, a supporto dell’autosufficienza energetica. L’annesso agricolo destinato a frantoio aziendale ospita un moderno impianto Mori Enologica per la lavorazione meccanica a freddo con atmosfera controllata in grado di lavorare olio di altissima qualità. A completamento dell’azienda, due pozzi artesiani tra i 70 e i 90 metri di profondità, un pozzo romano, una cisterna di raccolta delle acque pluviali, un bacino idrico e una sorgente garantiscono riserve idriche per irrigazione e verde ( è presente un impianto goccia/goccia su tutte e 2000 le piante di ulivo). La gestione agricola privilegia di biodiversità e l’esperienza: oltre all’uliveto, core business dell’azienda, è presente, un orto, un frutteto e una carciofaia. L’azienda è inserita in una vasta riserva di caccia, offrendo agli ospiti che lo desiderano la possibilità di vivere battute e attività all’aperto in un contesto esclusivo con lepri, caprioli, volpi, istrici, tartarughe e un sacco di altri animali, spesso presenti nei giardini e partecipi alla vita quotidiana di podere. Per crescere ulteriormente è prevista una notevole possibilità di espansione: trattative in corso per circa 50 ettari confinanti oltre a 300mq di volumi già approvati per magazzini, serre o recupero porticati. In aggiunta, valutiamo soluzioni di vendita in rent-to-buy per facilitare l’operazione. Una nota di prestigio: nel 2021 l’azienda ha partecipato e vinto la trasmissione 4 hotel, condotta dal noto Chef Bruno Barbieri, che oggi ne accresce la visibilità sul mercato. Una proposta unica per chi cerca un progetto agricolo biologico integrato, ben avviato, moderno, con ampie prospettive di sviluppo e chiavi in mano!