Azienda agricola 4 stanze da letto, 374 m²

Scansano, Grosseto (provincia)

maremma

In esclusiva!Nel cuore autentico della Maremma Toscana, in una delle zone più vocate alla viticoltura di qualità, sorge questa magnifica azienda agricola, incorniciata da paesaggi aperti e panoramici di rara bellezza. La proprietà si estende su circa 20 ettari, di cui oltre 7,6 ettari coltivati a prestigioso Morellino di Scansano DOC, espressione elegante e autentica del territorio. I vigneti, perfettamente curati, includono varietà selezionate come Sangiovese (con filari di Merlot), Petit Verdot e Ciliegiolo, capaci di dar vita a vini di grande struttura, personalità e potenziale internazionale. Completa la proprietà un uliveto di circa 2,7 ettari con 850 piante, oltre a terreni seminativi. La posizione, facilmente accessibile ma riservata, regala un'atmosfera di assoluta tranquillità e una vista aperta sulla campagna circostante, rendendo questo luogo ideale sia per la produzione vitivinicola sia per un progetto di ospitalità di charme. Al centro della tenuta si trova un affascinante casale di circa 224 mq, disposto su due livelli, caratterizzato da ambienti luminosi e accoglienti. Al piano terra si sviluppano una cucina, un ampio soggiorno, una camera da letto, un bagno e locali accessori; al piano superiore, eleganti salottini, tre camere da letto, due bagni e una splendida terrazza panoramica che domina i vigneti. Adiacente all'abitazione, una graziosa struttura in legno attualmente adibita a ufficio. La proprietà include inoltre una cantina seminterrata di circa 150 mq, perfettamente integrata nel contesto produttivo, e ulteriori volumi per circa 30 mq derivanti da ex porcilaie, con possibilità di recupero. È inoltre prevista la possibilità di realizzare una piscina, aggiungendo ulteriore valore e appeal alla tenuta. Questa proprietà rappresenta un'opportunità rara: un perfetto equilibrio tra azienda vitivinicola di qualità, residenza di charme e investimento strategico nel cuore della Toscana più autentica. Un luogo dove tradizione, paesaggio e potenziale si incontrano per creare qualcosa di davvero unico. Classe Energetica: G