Villa 8 stanze da letto, 750 m²

Scansano, Grosseto (provincia)

maremma

Classico Casale in pietra ristrutturato con piscina, pannelli solari, e terreno con vigneti DOC in vendita a Civitella Paganico, Grosseto. Nel cuore incontaminato della Maremma toscana, vicino a Civitella Paganico e a breve distanza sia dalla costa tirrenica che dai celebri vigneti di Montalcino, questa prestigiosa tenuta del 1700 si estende su 67 ettari di terreno privato, offre una sintesi di patrimonio storico, sostenibilità e agricoltura. La villa, risalente al 1700 e meticolosamente restaurata nel 2006, offre 750 metri quadrati di superficie abitabile suddivisi in cinque appartamenti indipendenti, attualmente utilizzati come residenze per le vacanze ma ugualmente adatti a diventare un'elegante dimora privata. Le facciate in pietra a vista, i pavimenti in cotto, gli archi in mattoni e i soffitti con travi a vista rendono omaggio alle origini agricole dell'edificio, mentre le zone living includono caminetti in legno e terrazze panoramiche con vista sulla piscina e sulla campagna circostante. Le otto camere da letto sono tutte dotate di bagno ensuite, alcune con vasca idromassaggio e terrazza panoramica, presentano interni che coniugano autenticità e comfort. Una caratteristica cucina in stile d'epoca è stata conservata come omaggio alle origini storiche della casa. Moderne tecnologie sono state integrate con impianto fotovoltaico, pannelli solari, riscaldamento a pavimento e raccolta dell'acqua piovana. Il terreno comprende 4 ettari di vigneti a denominazione Montecucco DOC, un uliveto con 1.000 piante, oltre a seminativo, pascolo e boschi. Oltre alla residenza principale, un annesso di 40 mq funge da lavanderia e locale tecnico, mentre un annesso agricolo di 120 mq serve per stoccaggio e rimessaggio attrezzature. A pochi minuti da riserve naturali, dai fiumi Farma e Ombrone, e vicino alle acque termali di Terme di Petriolo, la proprietà gode di una posizione discreta ma strategica, a soli 5 km dai servizi. Una tenuta affascinante in uno dei paesaggi più autentici della Toscana.

IMMOBILE Rif: GRO1737
Dove: Civitella Paganico, Provincia: Grosseto, Regione: Toscana
Tipologia: casale in pietra di 750 mq su due livelli ristrutturato con piscina, 2 annessi, e 67 ettari di terreno coltivato a vigneto e uliveto
Anno di costruzione: 1700
Anno di ristrutturazione: 2006
Condizioni: ottime
Terreno: 67 ettari composti da: 4 ha vigneto DOC Montecucco di nuovo impianto, 3,2 ha uliveto con 1000 piante, 31 ha seminativo, 23 ha bosco, 5 ha pascolo
Piscina: 16x5m, profondità max 2,10m nn Distanza dai servizi: 5 km
Distanza da aeroporti principali: Firenze 145 km, Perugia 150 km, Roma 219 km
Strada bianca: 700 m nn Utenze:
Rete telefonica fissa: disponibile
Intenet: attivo, Starlink
Riscaldamento: impianto a pavimento integrato da 14 mq di pannelli solare termico; GPL con serbatoio da 1700 litri e caldaia da 31 kW; caldaia a legna da 30 kW
Acqua: rete idrica comunale + cisterna in mattoni per raccolta acqua piovana da circa 10000L
Energia elettrica: attiva + impianto fotovoltaico da 6kW
Tetto coibentato
Possibilità di acquistare solo gli edifici con una porzione ridotta di terreno agricolo circostante. nn 1. Casale:
Piano Terra: zona living comune con sala pranzo e area ricreativa, cortile, ripostiglio, cantina, forno, area spa; 1 camera singola con angolo cottura, accesso al giardino e 1 bagno
Appartamento A: cucina attrezzata con forno e accesso al giardino, 1 camera e 1 bagno
Primo Piano:
Appartamento B: soggiorno/zona pranzo con angolo cottura e camino, 1 camera con terrazza, 1 bagno;
Appartamento C: cucina/zona pranzo con camino e terrazza, 2 camere con soppalco dotate di vasca Jacuzzi e terrazza vista piscina; 1 camera matrimoniale con vasca idromassaggio e soppalco;
Appartamento D: soggiorno con angolo cottura e camino, 1 camera, 1 bagno

2. Annesso Tecnico - 40 mq: lavanderia/locale tecnico
3. Annesso Agricolo - 120 mq: capannone/rimessaggio