Villa 3 stanze da letto, 206 m²

Roccastrada, Grosseto (provincia)

maremma

Nel cuore delle colline maremmane, tra paesaggi punteggiati di ulivi secolari e boschi di querce, a pochi chilometri dai suggestivi borghi medievali di Roccastrada e Civitella Marittima, sorge questo incantevole casale in pietra recentemente ristrutturato. La proprietà combina l'eleganza rustica tipica della Toscana con comfort moderni di altissimo livello, inclusa una piscina a sfioro e un piccolo vigneto biologico. Immersa in un'area naturale protetta, la tenuta offre una vista aperta e panoramica che si estende fino alle dolci colline della Val d'Orcia, regalando tramonti mozzafiato e momenti di autentica quiete.

Il casale, di circa 250 mq, è stato oggetto di un restauro meticoloso, curato nei minimi dettagli e con particolare attenzione all'efficienza energetica, raggiungendo la prestigiosa classe energetica A4.

Al piano terra, un'ampia e luminosa zona giorno open space accoglie con eleganza soggiorno, zona pranzo e cucina a vista, ideale per momenti conviviali e cene in famiglia o con amici. Al piano superiore, la zona notte si compone di tre camere matrimoniali con bagno en-suite, collegate da una scala moderna che funge anche da elemento di design. Il piano seminterrato, accessibile tramite un'antica rampa in cotto, ospita due ampi locali di servizio: un garage e uno spazio attualmente adibito a deposito di olio e vino, facilmente trasformabile in area benessere, palestra o cantina dei sogni.

All'esterno, il giardino curato con passione accoglie la piscina a sfioro rivestita in pietra (8 × 3 m, h. 1,50 m), mentre una deliziosa zona pranzo coperta sotto pergolato permette di godere dei pasti all'aperto con una vista impareggiabile sulle colline circostanti.

Il terreno agricolo di 4,9 ettari completa la tenuta, comprendendo un piccolo vigneto biologico di 4.000 m² (Sangiovese e Ciliegiolo) e un uliveto con 250 piante. La restante superficie si suddivide tra seminativo, frutteto, bosco e castagneto, creando un equilibrio perfetto tra natura, sostenibilità e vita autenticamente toscana.

Stato di riparazione:
Completamente ristrutturata nel 2025 con materiali tradizionali di alta qualità, la proprietà fonde armoniosamente elementi storici e dettagli moderni. Pavimenti in travertino, infissi in legno di castagno con doppi vetri, tetto isolato e ventilato, tutti elementi che coniugano estetica, comfort e sostenibilità.

Utenze e tecnologie:
La proprietà è servita dall'acquedotto del Fiora e da due pozzi per garantire l'approvvigionamento idrico del giardino. Un impianto fotovoltaico da 6 kW assicura una notevole autonomia energetica, alimentando la pompa di calore per riscaldamento e raffrescamento. La caldaia a GPL completa il sistema per il periodo invernale, mentre il sistema di allarme con videosorveglianza offre sicurezza e privacy totale.

Utilizzo e potenzialità:
Grazie alla posizione panoramica e alla vicinanza ai principali centri della Maremma e della Toscana, il casale è perfetto sia come residenza privata esclusiva sia come struttura ricettiva di charme. Gli ampi spazi interni ed esterni, la piscina e il paesaggio circostante lo rendono ideale per chi desidera vivere la Toscana autentica, oppure per chi desidera avviare un'attività ricettiva di alto livello con ottime potenzialità di reddito.

Posizione:
Situata nel comune di Roccastrada, a soli 4 km dal centro del paese, la proprietà permette di raggiungere facilmente alcune delle mete più iconiche della Toscana: Civitella Marittima (12 km), Terme di Petriolo (25 km), Massa Marittima e Grosseto (circa 40 km), le splendide spiagge di Follonica e Castiglione della Pescaia (45-50 km), oltre alle città d'arte di Montalcino, Siena, Pienza e Firenze, tutte raggiungibili in circa due ore di auto.
CLASSE ENERGETICA: G