Villa 6 stanze da letto, 266 m²

Roccastrada, Grosseto (provincia)

maremma

CENTRO PAESE, SPAZIO VERO: 6 CAMERE, 2 CUCINE E VISTA FINO AL MARE

"VIVERE VICINI, RESTANDO INDIPENDENTI"
Una casa che tiene insieme più generazioni senza togliere spazio, privacy e comodità: in centro a Roccastrada, Maremma toscana, con giardino pianeggiante da 2.600 m² e due ingressi indipendenti.

LA BASE GIUSTA PER UNA FAMIGLIA ESTESA
Parliamo di una villa totalmente ristrutturata, accatastata A/7 - abitazione in villino, oltre 350 m² distribuiti su tre piani più mansarda abitabile. Dentro trovi: 9 vani, 6 camere, 3 bagni, 2 cucine e un salone di 50 m² per pranzi della domenica e compleanni senza spostare i tavoli due volte. Due terrazze per l'aria di collina, soffitta/mansarda ampia, due garage (totale 150 m²) collegati all'abitazione, due cancelli elettrici. Il tutto in centro paese, con i servizi a piedi.

"STARE INSIEME SÌ, MA CON LE REGOLE DI CASA NOSTRA"
La vita multigenerazionale funziona solo se ciascuno ha il suo spazio: nonni con ritmi diversi, ragazzi che studiano fino a tardi, chi lavora da casa. Qui la distribuzione aiuta: piani separati, due cucine per organizzare pasti e diete diverse, bagni su ogni livello, esterni sfruttabili per feste e giochi, e garage perfetti per hobbistica, e-bike, cambusa famigliare.

BOLLETTE, GESTIONE E ZERO COMPROMESSI SUL COMFORT
Case grandi spesso significano costi e poca resa. Qui no: riscaldamento a pavimento, solare termico e caldaia a pellet ottimizzano i consumi. La ristrutturazione recente riduce pensieri; l'affaccio panoramico spinge tutti sul terrazzo al tramonto: vista che corre fino al mare e all'Isola del Giglio.

LA MANSARDA CHE RISOLVE TUTTO (E METTE TUTTI D'ACCORDO)
La mansarda di circa 200 m² è l'asso nella manica: puoi ricavare un appartamento autonomo con più camere e bagni per la coppia giovane, per i nonni o per l'ospite a lungo termine. E quando non serve alla famiglia, è un'area perfetta per studio, palestra, playroom. Se valuti affitti brevi quando la casa è libera, lo spazio c'è: verifiche e pratiche per la locazione turistica si attivano con facilità presso gli enti competenti (ti supportiamo noi in iter e adempimenti).

UNA QUOTIDIANITÀ SEMPLICE, IN UN BORGO VIVO
Svegliarsi in collina e in 30-45 minuti essere al mare: Follonica è a ~44-53 km / 46-49 min in auto; Castiglione della Pescaia circa 46 km; Marina di Grosseto ~46,5 km. Grosseto a ~34-37 km (anche bus diretto ~46 min), Siena a ~56 km / ~1h. Aeroporti: Firenze FLR ~117 km, Pisa PSA ~144-146 km, Roma Fiumicino FCO ~208 km.

UN PO' DI SANA "RABBIA", POI LA NOSTALGIA CHE CONTA
Fastidio: weekend uno da tua madre, l'altro dai suoceri, sempre in macchina.
Nostalgia: pranzi insieme "come una volta", ma stavolta con spazi veri.
Esperienza: bambini che giocano nel giardino pianeggiante, nonni all'ombra a guardare la collina, aperitivo sul terrazzo con la luce che cala sul mare.

DETTAGLI CHE FANNO LA DIFFERENZA
Categoria: A/7 - Abitazione in villino
Superfici: oltre 350 m² interni + mansarda ~200 m²
Locali: 6 camere, 3 bagni, 2 cucine, salone 50 m²
Esterni: 2 terrazze, giardino pianeggiante 2.600 m², 2 garage (150 m²) collegati
Accessi: 2 ingressi indipendenti con cancelli elettrici
Impianti: riscaldamento a pavimento, solare termico, caldaia a pellet
Stato: ristrutturata e in ottimo stato di conservazione
Plus: vista panoramica fino al mare e all'Isola del Giglio, centro paese, servizi a piedi

LA CASA CHE UNISCE, SENZA INVADERE
Qui ognuno ha il suo spazio, ma la famiglia resta una. Comodità di paese, respiro di campagna, mare a portata di weekend. È il tipo di acquisto che resta nella storia della famiglia.
Porta chi decide davvero e vieni a vederla di persona.
Prenota ora la visita privata (anche sabato): verifichiamo insieme la distribuzione per ogni nucleo e ti mostro come la mansarda può diventare l'unità perfetta per la tua famiglia.