Casolare 4 stanze da letto, 430 m²

Roccastrada, Grosseto (provincia)

maremma

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L'Azienda Agricola è costituita dal tipico casale Toscano posizionato in dolce collina con
vista panoramica, nella frazione di Ribolla in comune di Roccastrada (GR) vicino al mare di
Castiglione della Pescaia e Punta Ala, immerso nel verde della maremma e nella zona più
importante della produzione dell'olio.
Dista soli km 4 dall'ingresso alla extraurbana principale.
Il casale in pietra è stato costruito nel 2004 con struttura antisismica in c.a, rivestito con
25 cm di pietra naturale, la fondazione in c.a areata e la presenza di uno scannafosso lato
nord consente un perfetto isolamento dell'immobile, esso è disposto su due livelli, da un
punto di vista urbanistico al piano terra è costituito da un D10 di mq 300,00 e troviamo
locale archivio, piccolo magazzino, locale centrale termica, due grandi magazzini uno di
ca. 87 mq. E uno di ca. 81 mq. Mq e un bagno.
Attualmente l'immobile al piano terra è stato ristrutturato e sono stati realizzati 4
appartamenti costituiti da tramezzi in cartongesso; sarà quindi necessaria una sanatoria e
piccole modifiche qualora il nuovo acquirente desideri lasciare l'immobile nello stato
attuale, (suddette modifiche e pratiche edilizie potranno essere su richiesta effettuate dal
venditore).
Al Piano primo vi è l' abitazione residenziale di mq. 130 più un portico di mq. 14 troviamo:
una grande sala soggiorno con affaccio sul porticato ed una scala che collega al piano
terra, cucina abitabile, due camere, un bagno, uno studio, una grande camera matrimoniale
con bagno.
All'esterno troviamo una grande piscina interrata e due rialzate più piccole immerse in
un curatissimo giardino.
Alla proprietà vi si accede da un ingresso con cancello in ferro battuto automatico e strada
bianca con un viale alberato servito da illuminazione esterna che porta direttamente alla
corte e ai posti auto esterni.
Il Terreno circostante l'immobile è costituito da circa 9,000 mq.
Il prezzo dell'immobile allo stato urbanistico originario per mq totali 430,00 (parte
residenziale parte D10) è di € 1.100.000,00;
Il prezzo dell'immobile allo stato attuale per mq totali 430,00 residenziali è di €
1.150.000,00;