1.890.000 €

Agriturismo 6 stanze da letto, 360 m²
Roccastrada, Grosseto (provincia)
maremma

Agriturismo a Roccastrada
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Caratteristiche

Descrizione

Siamo lieti di proporre in vendita una splendida tenuta toscana, situata in un contesto bellissimo, tranquillo e incontaminato. Questa straordinaria proprietà rappresenta un'opportunità unica per chi desidera proseguire una fiorente attività di affitto e ospitalità, con un reddito continuativo durante tutto l'anno. Ma il luogo è ideale anche per le famiglie che cercano un posto magico e unico per il divertimento privato in un ambiente da favola in mezzo alla natura vergine, dove gli unici suoni sono quelli della natura. Questo agriturismo è una destinazione di riferimento nella Maremma Toscana dal 1982. Di recente, la rivista Maremma Magazine ha scritto un ampio articolo sul successo dell'azienda.

Negli ultimi dieci anni, l'intera proprietà è stata oggetto di attenti interventi di ristrutturazione, tra cui l'ammodernamento degli impianti elettrici, l'installazione di pannelli solari per il riscaldamento dell'acqua sanitaria, caldaia a gassificazione a legna ad alta efficienza, caldaia a gas, un generatore, cucine e bagni rinnovati, nuovo tetto (2024). L'ultimo progetto di pannelli fotovoltaici e già approvato da installare nel 2025 e fa parte della vendita.

La residenza principale, che si estende su 290 m², regala una vista mozzafiato sul vicino villaggio medievale di Roccatederighi, sul lago e anche sul mare, distante circa 25 chilometri. La casa dispone di sei ampie camere da letto e sei bagni, quasi tutti ristrutturate, una cantina, una lavanderia, una stanza di massaggio, un ufficio con camino a legna nuovo, e un locale tecnico.

Adiacente alla residenza si trova una graziosa pool house, completa di camera da letto e bagno. 
La vendita comprende anche un indipendente annesso agricolo completamente rinovato e abitabile circondato da un ettaro di uliveto. L’annesso ospita un'ulteriore camera da letto, soggiorno con cucina e bagno. 
Complessivamente, la superficie edificata della tenuta ammonta a circa 357,36 m², con sette camere da letto e otto bagni (strutture glamping a parte). 

La proprietà vanta una grande piscina biologica (15x7m) con acqua salata, rinnovata completamente con nuovi tubazioni e un moderno impianto salato che elimina completamente l’uso di cloro chimico. 

La proprietà include anche una serie di alloggi ecologici affascinanti. 
“Casa delle streghe” con due posti letto e toilette compostante privato
“Casa sull'albero” con quattro posti letto, toilette a secco, doccia calda e lavandino
Tenda “Yurta Stella” con tre posti letto, toilette compostante, rubinetto e doccia con acqua fredda
Tenda “Yurta Luna” con due posti letto, toilette compostante, doccia calda e lavandino
Roulotte vintage con 3 posti letto e toilette compostante
Tenda Tepee con toilette a compost rustico

Gli ospiti dell'area glamping hanno a disposizione anche una zona servizi comune, con due bagni, tre lavabi e un altra doccia. A parte di questo, ci sono anche e due cucine disponibili per gli ospiti.

La proprietà ospita inoltre una cupola geodetica di 90 m², con pavimento in legno e climatizzazione, ideale per seminari, workshop o ritiri per gruppi tutto l’anno. Completano la tenuta tre garage (ognuno di 15 m²), un'officina di falegnameria di circa 80 m² e vari magazzini.

La tenuta si estende su 6,3 ettari di paesaggio naturale, che comprendono un uliveto con circa 450 ulivi, due nuove serre, nuove cisterne d'acqua da 10 m³ e tre pozzi con una capacità totale di circa 30 m³. Un torrente di acqua pulita attraversa la proprietà, offrendo maggiori possibilità di utilizzo dell'acqua. In vicinanza si trova anche un sorgente con acqua potabile squisita. Inclusi nella vendita sono anche un vicino bosco di 5 ettari.

La tenuta dista solo 30 minuti dalle rinomate spiagge della Toscana e dalle celebri sorgenti termali di Petriolo, con attrazioni naturali protette come Marina di Alberese e Cala Violina che attirano visitatori da tutta Europa.









Dettagli

  • Tipo di proprietà
    Agriturismo
  • Stato
    Completamente ristrutturato/Abitabile
  • Superficie abitabile
    360 m²
  • Stanze da letto
    6
  • Bagni
    8
  • Terreno
    6 ha
  • Classe energetica
    G
  • Riferimento
    V-178

Distanza da:

  • Aeroporti

    75.0 km - Isola D´Elba EBA - Marina Di Campo

    86.0 km - Firenze FLR - Amerigo Vespucci

    93.0 km - Pisa PSA - Galileo Galilei

    116.0 km - Perugia PEG - S. Egidio

  • Trasporti pubblici

    < 100 m - Fermata dell’autobus

    11.5 km - Stazione ferroviaria - Sticciano

  • Uscita autostradale
    41.9 km
  • Ospedale
    15.5 km - Ospedale Sant'Andrea
  • Costa
    28.3 km
  • Stazione sciistica
    45.4 km

Nelle vicinanze dell’immobile

  • Negozi

    < 100 m - Minimarket - inCoop

    110 m - Panificio

    130 m - Gastronomia

    7.3 km - Negozio di frutta e verdura

  • Mangiare fuori

    < 100 m - Ristorante

    100 m - Bar - Enoteca Le Volte

    4.5 km - Caffetteria - Circo l'arte

    7.4 km - Gelateria - Le Fredde Lune

  • Attività sportive

    4.2 km - Centro sportivo

    12.5 km - Palestra - Acero Yoga

    14.7 km - Maneggio

    19.1 km - Campo da golf - Il Pelagone

  • Scuole

    160 m - Scuola

    29.8 km - Università - Universita di Siena a Grosseto

    57.3 km - Istituto di istruzione superiore - Europäische Akademie für Musik und Darstellende Kunst

  • Farmacia
    140 m - Farmacia - Farmacia Vanni
  • Veterinario
    14.9 km - Veterinario - Associazione Veterinaria Dott. S. Martinozzi e L. Pratesi

Informazioni su Roccastrada

  • Altitudine
    475 m s.l.m.
  • Superficie
    284.46 km²
  • Tipologia di territorio
    Collina interna
  • Abitanti
    8756

Mappa

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