Agriturismo 6 stanze da letto, 360 m²

Roccastrada, Grosseto (provincia)

maremma

Siamo lieti di proporre in vendita una splendida tenuta toscana, situata in un contesto bellissimo, tranquillo e incontaminato. Questa straordinaria proprietà rappresenta un'opportunità unica per chi desidera proseguire una fiorente attività di affitto e ospitalità, con un reddito continuativo durante tutto l'anno. Ma il luogo è ideale anche per le famiglie che cercano un posto magico e unico per il divertimento privato in un ambiente da favola in mezzo alla natura vergine, dove gli unici suoni sono quelli della natura. Questo agriturismo è una destinazione di riferimento nella Maremma Toscana dal 1982. Di recente, la rivista Maremma Magazine ha scritto un ampio articolo sul successo dell'azienda.

Negli ultimi dieci anni, l'intera proprietà è stata oggetto di attenti interventi di ristrutturazione, tra cui l'ammodernamento degli impianti elettrici, l'installazione di pannelli solari per il riscaldamento dell'acqua sanitaria, caldaia a gassificazione a legna ad alta efficienza, caldaia a gas, un generatore, cucine e bagni rinnovati, nuovo tetto (2024). L'ultimo progetto di pannelli fotovoltaici e già approvato da installare nel 2025 e fa parte della vendita.

La residenza principale, che si estende su 290 m², regala una vista mozzafiato sul vicino villaggio medievale di Roccatederighi, sul lago e anche sul mare, distante circa 25 chilometri. La casa dispone di sei ampie camere da letto e sei bagni, quasi tutti ristrutturate, una cantina, una lavanderia, una stanza di massaggio, un ufficio con camino a legna nuovo, e un locale tecnico.

Adiacente alla residenza si trova una graziosa pool house, completa di camera da letto e bagno. 
La vendita comprende anche un indipendente annesso agricolo completamente rinovato e abitabile circondato da un ettaro di uliveto. L’annesso ospita un'ulteriore camera da letto, soggiorno con cucina e bagno. 
Complessivamente, la superficie edificata della tenuta ammonta a circa 357,36 m², con sette camere da letto e otto bagni (strutture glamping a parte). 

La proprietà vanta una grande piscina biologica (15x7m) con acqua salata, rinnovata completamente con nuovi tubazioni e un moderno impianto salato che elimina completamente l’uso di cloro chimico. 

La proprietà include anche una serie di alloggi ecologici affascinanti. 
“Casa delle streghe” con due posti letto e toilette compostante privato
“Casa sull'albero” con quattro posti letto, toilette a secco, doccia calda e lavandino
Tenda “Yurta Stella” con tre posti letto, toilette compostante, rubinetto e doccia con acqua fredda
Tenda “Yurta Luna” con due posti letto, toilette compostante, doccia calda e lavandino
Roulotte vintage con 3 posti letto e toilette compostante
Tenda Tepee con toilette a compost rustico

Gli ospiti dell'area glamping hanno a disposizione anche una zona servizi comune, con due bagni, tre lavabi e un altra doccia. A parte di questo, ci sono anche e due cucine disponibili per gli ospiti.

La proprietà ospita inoltre una cupola geodetica di 90 m², con pavimento in legno e climatizzazione, ideale per seminari, workshop o ritiri per gruppi tutto l’anno. Completano la tenuta tre garage (ognuno di 15 m²), un'officina di falegnameria di circa 80 m² e vari magazzini.

La superficie totale della tenuta si estende su 12,3 ettari di paesaggio naturale, a comprende circa 3 ettari di oliveti con 300 piante di olivo e 3 ettari di campi aperti e boschi. Un ulteriore ettaro di oliveto con 150 piante si trova nelle immediate vicinanze, e altri 5 ettari di bosco si trovano vicino del paese di Roccatederighi.
Ci sono due nuove serre, due nuovi serbatoi d'acqua da 5 m3 e tre pozzi con una capacità totale di circa 30 m³. Un ruscello di acqua pulita attraversa la proprietà, offrendo ulteriori possibilità di utilizzo dell'acqua.

La tenuta dista solo 30 minuti dalle rinomate spiagge della Toscana e dalle celebri sorgenti termali di Petriolo, con attrazioni naturali protette come Marina di Alberese e Cala Violina che attirano visitatori da tutta Europa.