Azienda agricola 3 stanze da letto, 620 m²

Orbetello, Grosseto (provincia)

maremma

L'Antico Vitigno, cantina e vigneti a Orbetello, Maremma -Toscana
Azienda agricola biologica con vigneto, uliveto, cantina attrezzata e abitazione in vendita a Orbetello, Grosseto. Nell'immediato entroterra maremmano, a soli 8 km dalla costa e a 15 minuti dal suggestivo porto di Talamone, si trova questa azienda agricola che vanta un'estensione di 22 ettari di terreno coltivati a uliveto, vigneto, seminativo. L'azienda, attiva dal 2002, gode dei venti della zona che, uniti al sole della Maremma, consentono di ottenere prodotti che richiedono trattamenti limitati rispetto anche al disciplinare BIO. 3200 piante di olivo danno un rinomato olio IGP Toscano biologico; il vino, prodotto ed etichettato in proprio, è il frutto del vitigno autoctono Pugnitello. La cantina, completamente attrezzata e realizzata secondo le più moderne tecnologie, è sotto l'edificio centrale, completamente interrata, cosa che consente di mantenere i valori di temperatura ed umidità costanti. Al piano terra si trovano invece una sontuosa casa padronale e spazi aziendali riparati da un porticato dal quale si può godere della vista del mare di Talamone. Completamente recintata, la proprietà costituisce un ottimo investimento in una posizione felice vicino al bellissimo mare toscano.

IMMOBILE Rif: GRO2939
Dove: Fonteblanda, Comune: Orbetello, Provincia: Grosseto, Regione: Toscana
Tipologia: superficie residenziale 130 mq su un livello; 140 mq laboratori e uffici; cantina interrata di 300 mq con portico di 100 mq, magazzino di 50 mq; terreno 22 ettari; capannone di 220 mq; dal 2025 può essere cambiata la destinazione d'uso dietro pagamento di diritti per € 16.000. Possibilità di costruire ad uso ricettivo delle casette in legno con base in cemento per un totale di 300 mq

Anno di costruzione: 2004 l'abitazione, e 2016 la cantina

Terreno/Giardino: di circa 22 ettari di cui 9 ettari a uliveto (con 3200 piante di Frantoio, Moraiolo, Leccino, Pendolino), 5 a vigneto, il resto a seminativo e pascolo

Dettagli sulla produzione di vino:
- Superficie vitata attuale: 5 ettari
- Denominazioni: Pugnitello, Vermentino
- Diritti di reimpianto: si
- Varietà: Pugnitello 1,7 ha; Vermentino 1,8 ha; Sangiovese e Merlot 1,5 km
- Giacitura: 300 m slm
- Orientamento: sud-ovest
- Terreno: in leggero dislivello, argilloso
- Sesto d'impianto: 2,8 x 0,8
- Anni d'impianto: 2004
- Allevamento: Guyot
- Produzione annua: 8500 bottiglie di Pugnitello, 9000 bottiglie di Vermentino; 7500 bottiglie di Sangiovese e Merlot
- Vino prodotto: Pugnitello, Pugnitello collezione, Vermentino

Disposizione:
Piano Terra: portico, cucina, salone, studio, 3 camere con bagno en suite, ripostiglio, rimessa, cantina, bagno
Piano Interrato: cantina

Distanza dai servizi: 6 km Fonteblanda, 14 km Magliano in Toscana
Distanza da aeroporti principali: Roma 154 km, Firenze 177 km, Pisa 183 km

Utenze:
Rete telefonica fissa: disponibile
Internet: disponibile
Riscaldamento: attivo, 2 caldaie 1 fotovoltaico + 1 a gasolio
Acqua: rete idrica comunale
Energia elettrica: attiva
Smaltimento acque nere: fossa Imhof

Immobile intestato a persona fisica
La posizione, per la privacy, è approssimativa
Tutte le misure riportate sono approssimative

Classe Energetica: G

Apolloni & Blom RE effettua una due diligence tecnica con la proprietà e una relazione completa sullo stato urbanistico e catastale di ogni immobile. La due diligence può essere richiesta dai clienti che dimostrano un notevole interesse per l'immobile.