Villa 5 stanze da letto, 354 m²

Manciano, Grosseto (provincia)

maremma

San Sisto, Marsiliana | Elegante villa con dependance, piscina e giardino nella campagna della Maremma Toscana

Nel cuore della Maremma Toscana, in località San Sisto, a pochi minuti da Marsiliana e dalle rinomate spiagge dell'Argentario e di Capalbio, questa raffinata proprietà rappresenta una perfetta sintesi tra eleganza contemporanea, comfort e autenticità del paesaggio toscano.

Circondata da un magnifico giardino mediterraneo, la villa si inserisce armoniosamente nel verde, regalando privacy, tranquillità e un'atmosfera esclusiva. Le ampie vetrate, i soffitti con travi in legno a vista sbiancate, il camino in pietra, i pavimenti in cotto e gli ambienti luminosi creano una continuità naturale tra interno ed esterno, valorizzando ogni spazio della casa.

La villa principale si sviluppa su due livelli.
Al piano terra si trova un importante soggiorno con camino e grandi aperture sul portico e sul giardino, una cucina perfettamente organizzata e una camera matrimoniale con bagno en suite. Al piano superiore si sviluppa la zona notte, composta da una splendida suite padronale con guardaroba e bagno privato, oltre a due ulteriori camere matrimoniali, entrambe
dotate di bagno interno.
A completare la proprietà troviamo una graziosa dependance indipendente, composta da soggiorno, camera da letto e bagno, ideale per accogliere ospiti in totale privacy o come alloggio per il personale di servizio.

Gli spazi esterni rappresentano uno dei punti di forza della proprietà. Il giardino, perfettamente curato e arricchito da ulivi ed essenze mediterranee, ospita una splendida piscina a sfioro completamente automatizzata, dotata di impianto a sale e riscaldamento, che consente di prolungarne l'utilizzo durante gran parte dell'anno. L'ampia area solarium invita al relax, mentre la spaziosa veranda coperta, direttamente collegata alla zona giorno, è pensata per vivere appieno gli spazi esterni.
Accanto alla veranda è stata realizzata una funzionale cucina esterna, perfettamente attrezzata con piano a induzione, lavello, frigorifero e un ampio barbecue, ideale per organizzare pranzi e cene all'aperto in un contesto di assoluta tranquillità e convivialità.

Ad arricchire ulteriormente gli spazi esterni troviamo un suggestivo fontanile in pietra antica, perfettamente inserito nel paesaggio del giardino. Alimentato dal pozzo privato, è dotato di un moderno sistema automatico di filtraggio e pulizia e valorizzato da un'illuminazione con fari temporizzati, che nelle ore serali crea un'atmosfera particolarmente elegante e suggestiva.

La proprietà dispone inoltre di un'ampia area parcheggio con tettoia, in grado di ospitare comodamente fino a quattro autovetture. È presente una colonnina per la ricarica di veicoli elettrici alimentata dall'impianto fotovoltaico, una soluzione che coniuga comfort, sostenibilità e innovazione.
Le dotazioni tecnologiche completano una proprietà di assoluto livello: pozzo privato per l'irrigazione del giardino, rete Wi-Fi con copertura sia interna che esterna, impianto di videosorveglianza, sistema di allarme e impianto fotovoltaico con batterie di accumulo, studiato per garantire elevata efficienza energetica, autonomia e ridotti consumi.

La proprietà è inoltre dotata di numerosi comfort e impianti tecnologici che ne elevano ulteriormente il livello qualitativo: pozzo privato per l'irrigazione del giardino, rete Wi-Fi con copertura sia interna che esterna, impianto di videosorveglianza, sistema di allarme e impianto fotovoltaico con batterie di accumulo, che garantiscono un'elevata efficienza energetica e una gestione sostenibile dei consumi.

La zona

San Sisto è una delle località più apprezzate della campagna maremmana, caratterizzata da dolci colline, uliveti e vigneti, in una posizione strategica tra il mare e l'entroterra. Da qui si raggiungono in pochi minuti Marsiliana, il promontorio dell'Argentario, le spiagge di Ansedonia e Capalbio,...