Casolare 6 stanze da letto, 859 m²

Manciano, Grosseto (provincia)

maremma

Questa splendida tenuta a Manciano, immersa nel cuore della Maremma toscana, rappresenta un'opportunità unica per chi cerca una proprietà di prestigio, perfetta sia come residenza privata sia come struttura ricettiva di alto livello. La proprietà si sviluppa su un'area complessiva di circa 29 ettari, comprendendo un casale principale, una dependance, una cantina attrezzata e un territorio di straordinaria bellezza, dominato da vigneti, uliveti, boschi e seminativi.

La casa principale, di circa 300 mq, si sviluppa su due livelli e si caratterizza per spazi ampi, luminosi e perfettamente distribuiti. Al piano terra si apre un'ampia terrazza che si affaccia sulla campagna circostante, offrendo una vista esclusiva e panoramica sulla proprietà e sul lago privato, in un contesto di totale privacy e tranquillità. Proseguendo, si trova un grande portico che conduce alla zona giorno composta da cucina, soggiorno, due camere da letto, due bagni e un ripostiglio, offrendo una soluzione ideale per vivere la campagna con eleganza e comfort.

Al primo piano, l'abitazione si completa con un disimpegno, un ampio soggiorno, uno studio (che puó essere facilmente trasformato in una ulteriore camera da letto), una camera da letto padronale con bagno en-suite e cabina armadio, e altre due camere da letto con un bagno, garantendo così spazi generosi e funzionali per famiglie o per un utilizzo ricettivo.

La dependance, di circa 54 mq, è disposta su un unico livello ed è composta da un luminoso soggiorno con cucina open space, una camera da letto e un bagno, ideale per ospiti o per personale di servizio, offrendo indipendenza e comfort.

La cantina, di circa 300 mq, rappresenta uno dei veri punti di forza della tenuta: uno spazio ampio e funzionale dove è possibile effettuare degustazioni e accogliere ospiti. È completamente attrezzata con tutte le dotazioni necessarie per la lavorazione delle uve, la fermentazione e l'invecchiamento del vino. Al suo interno è presente anche un'area ufficio con bagno, rendendo la cantina un ambiente operativo e perfettamente organizzato per un'attività vitivinicola professionale.

Il terreno è il cuore pulsante della proprietà: circa 10 ettari di vigneti coltivati con varietà pregiate come Sangiovese, Merlot, Syrah, Cabernet Sauvignon, Canaiolo e Ciliegiolo, di cui circa 7 ettari irrigati. La produzione annua varia tra le 80.000 e le 100.000 bottiglie, offrendo vini di eccellente qualità e un potenziale commerciale significativo.

L'uliveto si estende su circa 1,7 ettari con circa 1.200 piante, con una produzione annua fino a 3.000 litri di olio, che testimonia la qualità e la vocazione agricola della tenuta. Il resto del terreno è composto da bosco e seminativo, garantendo un equilibrio naturale e una grande varietà paesaggistica.

Stato e finiture

La proprietà è il risultato di una sapiente ristrutturazione effettuata negli anni 2000, che ha preservato il fascino tipico delle tenute di campagna, valorizzando materiali e dettagli architettonici, e allo stesso tempo rendendo gli ambienti molto luminosi e dotati di tutti i comfort moderni. Il risultato è una casa elegante, accogliente e perfettamente fruibile in ogni stagione.

Servizi e utenze

L'approvvigionamento idrico è garantito dall'acquedotto, integrato da un laghetto privato e da un laghetto condominiale utilizzato per l'irrigazione di parte del vigneto.
Il riscaldamento è garantito da una pompa di calore e da una stufa collegata ai termosifoni, assicurando comfort e efficienza energetica.
La proprietà è dotata di impianti energetici avanzati, tra cui:

Impianto fotovoltaico da 10 kW per la cantina, con 10 kW di accumulo

Impianto fotovoltaico da 6 kW per la parte residenziale, con 13 kW di accumulo

Impianto solare termico

Stazione di ricarica per auto elettriche

Utilizzi e potenzialità

Questa tenuta è perfetta per essere utilizzata come residenza privata di prestigio, ma rappresenta anche un'eccellente opportunità per un'attività ricettiva (agriturismo, relais, wine resort) grazie agli spazi ampi, al vigneto produttivo e alla cantina attrezzata.

Posizione

La proprietà si trova in una posizione strategica, a circa 10 minuti dai principali servizi, nel cuore della Maremma. Da qui è possibile raggiungere facilmente borghi storici come Scansano, Magliano in Toscana e Pitigliano, celebri per la loro bellezza e tradizione.
Il mare e le rinomate Terme di Saturnia sono a circa 20-30 minuti di distanza, offrendo un'ampia gamma di esperienze tra relax, cultura e natura.
L'aeroporto di Roma è raggiungibile in circa 1 ora e 20 minuti, rendendo la tenuta facilmente accessibile anche per clientela internazionale.
CLASSE ENERGETICA: G