Villa 8 stanze da letto, 350 m²

Magliano in Toscana, Grosseto (provincia)

maremma

Nel suggestivo scenario delle colline maremmane, a Magliano in Toscana, proponiamo in vendita un'elegante proprietà di campagna, immersa in un contesto paesaggistico di straordinario fascino, dove riservatezza, autenticità architettonica e raffinatezza contemporanea si incontrano in perfetto equilibrio. La tenuta, circondata da circa 2,5 ettari di terreno privato, comprende un casale padronale e una dependance, per una superficie complessiva di circa 350 mq. La posizione, particolarmente riservata e caratterizzata da ampie vedute sulla campagna circostante, regala dalla parte più elevata della proprietà un suggestivo panorama che si estende fino al mare.
Oggetto di un accurato intervento di riqualificazione concluso nel 2018, il complesso conserva il fascino delle antiche dimore rurali toscane, reinterpretato attraverso scelte progettuali ricercate e un'estetica contemporanea di grande eleganza. Il recupero architettonico ha privilegiato la valorizzazione delle caratteristiche originarie, restituendo nuova vita a materiali e dettagli costruttivi di particolare pregio. Le facciate in pietra naturale, ricomposte utilizzando elementi recuperati direttamente dai terreni della proprietà e dalle aree limitrofe, conferiscono agli edifici un carattere autentico e una perfetta integrazione nel paesaggio. All'interno, le strutture lignee originali e gli antichi elementi in laterizio dei soffitti sono stati sapientemente recuperati, diventando parte integrante di ambienti dal gusto sofisticato, nei quali superfici materiche, tonalità delicate e arredi dalle linee essenziali creano un'atmosfera calda e accogliente. Le finiture, la scelta di materiali naturali e la presenza di elementi d'arredo realizzati su misura da maestranze del territorio testimoniano una particolare attenzione alla qualità e all'armonia degli spazi.
Il casale principale, sviluppato su due livelli per una superficie di circa 240 mq, presenta al piano terra un'importante zona living composta da due ampi ambienti comunicanti, ideali sia per la vita quotidiana sia per ricevere ospiti. Gli spazi, caratterizzati da un raffinato dialogo tra architettura tradizionale e design contemporaneo, offrono un'atmosfera di grande charme. Sullo stesso livello trovano posto la cucina, un bagno di cortesia e una camera matrimoniale con bagno privato. Il piano superiore accoglie tre ulteriori camere da letto, ciascuna con bagno en suite, assicurando comfort e indipendenza. Completano il fabbricato due locali tecnici funzionali alla gestione degli impianti.
A breve distanza dal corpo principale si trova la dependance, un edificio di circa 110 mq concepito per offrire un elevato grado di autonomia e riservatezza. La struttura comprende quattro spaziose camere da letto, ognuna dotata di bagno privato, oltre a un locale tecnico. Questa distribuzione conferisce all'intera proprietà una notevole flessibilità di utilizzo, rendendola ideale per una residenza familiare di rappresentanza, per accogliere numerosi ospiti o per un'eventuale destinazione ricettiva di fascia alta.
Gli spazi esterni rappresentano uno degli elementi più affascinanti della tenuta. I circa 25.000 mq di terreno avvolgono gli edifici in un paesaggio di grande bellezza, scandito da dolci declivi, vegetazione mediterranea e suggestive prospettive sulla campagna toscana. Circa 15.000 mq sono occupati da un giovane uliveto di 150 piante, che arricchisce la proprietà e ne sottolinea il legame con la tradizione agricola del territorio. Le aree verdi che circondano gli edifici creano piacevoli spazi per il soggiorno all'aperto, in un'atmosfera di quiete e assoluta riservatezza. La conformazione del terreno e la posizione panoramica permettono di apprezzare scorci particolarmente suggestivi, con lo sguardo che, dai punti più elevati, raggiunge la linea del mare.
Particolare valore assume inoltre l'impostazione progettuale dell'intervento di recupero, sviluppato con una marcata sensibilità ambientale. L'adozione di criteri propri dell'edilizia sostenibile, l'attenzione alle prestazioni energetiche e la ricerca di una maggiore autonomia nella gestione delle risorse si affiancano all'impiego di materiali naturali e al recupero delle componenti architettoniche preesistenti. Ne deriva una proprietà capace di offrire standard abitativi contemporanei mantenendo un rapporto equilibrato con il contesto naturale.
La collocazione nel territorio di Magliano in Toscana consente di vivere appieno il fascino della Maremma, una delle zone più apprezzate della Toscana per la bellezza incontaminata dei paesaggi, il patrimonio storico e le eccellenze enogastronomiche. La vicinanza alla costa e alle sue rinomate località balneari rappresenta un ulteriore elemento di pregio, permettendo di coniugare il piacere di una dimora appartata nella campagna con la possibilità di raggiungere le principali destinazioni del litorale.
Una proprietà di rara atmosfera, nella quale il carattere dell'architettura toscana, l'eleganza degli ambienti e l'ampiezza degli spazi esterni definiscono una proposta immobiliare di particolare interesse nel segmento delle residenze di prestigio. Una soluzione ideale per una clientela alla ricerca di privacy, bellezza paesaggistica e qualità abitativa, in uno degli angoli più autentici e affascinanti della Toscana.


CLASSE ENERGETICA: D