Villa 4 stanze da letto, 250 m²

Magliano in Toscana, Grosseto (provincia)

maremma

Da ristrutturare, in posizione dominante e circondato da ulivi e vigne, vicinissimo alle esclusive coste del Monte Argentario, in vendita a Magliano in Toscana. Nel cuore autentico della Maremma, a breve distanza dalla suggestiva Torre dell'Orologio del Castello di Pereta, questa affascinante proprietà si erge in una straordinaria posizione dominante. L’esclusiva tenuta offre un panorama scenografico che degrada dolcemente dalle colline fino ad abbracciare il Mar Tirreno, spaziando dal Golfo dell’Argentario alla Laguna di Orbetello e all’Isola del Giglio. Raggiungibile percorrendo agevolmente circa cinquecento metri di caratteristica strada bianca, la proprietà è circondata da ben 40 ettari di terreno incontaminato, racchiuso in un unico corpo aziendale. Questa vasta superficie ospita dodici ettari di rigoglioso bosco, un uliveto curato di cento piante, duemila metri quadrati di vigneto nel territorio del Morellino D.O.C.G., e ampie distese dedicate a seminativo e pascolo. L’architettura del complesso riflette la profonda storia rurale di questo angolo di Toscana. Il casale principale, edificato originariamente nel 1800, si sviluppa su tre livelli per una generosa superficie abitabile di 250 metri quadrati. Attualmente, l’edificio si presenta con una facciata intonacata di un caratteristico color senape risalente agli anni Settanta, incorniciata da tradizionali persiane a lamelle in legno scuro e sormontata da una classica copertura in coppi e tegole di laterizio. La disposizione degli spazi esterni è ritmata da pittoresche scalinate in muratura che conducono agli ingressi indipendenti dei piani rialzati, al riparo di tettoie sorrette da strutture lineari. Sotto questa veste moderna si cela però l’anima originaria e possente del fabbricato: una solida struttura realizzata interamente in pietra locale, pronta a essere valorizzata e riportata alla luce attraverso un sapiente intervento di restauro. A completare le volumetrie della proprietà vi sono tre annessi agricoli, che aggiungono ulteriori 200 metri quadrati di superficie, e un capannone originariamente adibito a stalla. Le antiche pertinenze conservano intatto il loro fascino autentico e grezzo, sfoggiando murature a vista dove la pietra viva, tagliata e posata a mano, si alterna a rustici inserti in mattoni di terracotta. I tetti spioventi di questi ruderi, con coppi in laterizio e dettagli in legno, raccontano la genuinità dei materiali di costruzione di un tempo. Totalmente priva di inquinamento acustico o visivo e lontana da cavi di alta tensione o confinanti vicini, questa tenuta rappresenta una tela bianca dal grande potenziale. Si tratta di un’opportunità di raro pregio per chi desidera plasmare un’esclusiva residenza privata o avviare un’attività agrituristica di altissimo livello, cullati ogni sera dai più spettacolari tramonti sul mare della Maremma

IMMOBILE Rif: GRO3659
Dove: Magliano in Toscana, Provincia: Grosseto, Regione: Toscana
Tipologia: casale maremmano in pietra, attualmente intonacato, disposto su 3 livelli, con superficie totale di 450 mq e giardino privato
Annesso/i: 3 annessi per un totale di circa 200 mq
Anno di costruzione: 1800
Anno di ristrutturazione: 1970
Condizioni: da ristrutturare
Terreno: terreno di 40 ettari situato in un unico corpo aziendale, composto da 12 ettari di bosco, 27 ettari di seminativo e pascolo, uliveto con 100 piante di ulivo, vigneto di 2.000 mq nel territorio del Morellino D.O.C.G. e giardino privato di 10.000 mq adiacente al fabbricato nn Distanza dai servizi: 1,5 km
Distanza da aeroporti principali: Grosseto 40 km, Pisa 190 km, Roma 150 km
Strada bianca: 500 metri, il viale di ingresso nn Utenze:
Rete telefonica fissa: da attivare
Internet: da attivare
Riscaldamento: GPL
Acqua: raccolta acque piovane
Energia elettrica: attiva nn