Villa 6 stanze da letto, 576 m²

Magliano in Toscana, Grosseto (provincia)

maremma

Incantevole proprietà posta su di una sommità collinare con straordinarie profondità di vedute, ubicata nel Comune di Magliano in Toscana a pochi passi dal borgo Medievale di Pereta.

La consistenza del terreno è di circa 4 ettari con 300 ulivi e ampie zone a verde; porticati e patii, splendidi percorsi pedonali con piacevoli belvedere, tra gli ulivi e macchia mediterranea che portano alla piscina riscaldata, da cui si gode uno spettacolare panorama sul caratteristico borgo di Pereta e sul mare dell'Argentario distante circa 20 minuti d'auto.

Il complesso è stato oggetto di una radicale ristrutturazione nell'anno 2013. Il casale si sviluppa principalmente su di un unico piano di oltre 470,00 mq commerciali circa tutto con soffitti faccia vista tipici Maremmani con travi di legno e pianelle di cotto, ed un piano interrato di 130,00 mq, oltre intercapedine.

Composto da un grande soggiorno con camino con attigua una spaziosa ed ampia cucina luminosa, accesso diretto a pergolato e portico esterno di oltre 50,00 mq, mentre sulla destra, attraverso un affascinante loggia coperta, si accede a due camere ospiti con due bagni ed un soppalco. Alla sinistra del salone vi è un'ampia zona padronale composta da disimpegno, ampia camera con servizio ed accesso esterno diretto, 2 bagni e doppio spogliatoio, scala con collegamento al piano interrato, studio con camino (eventuale seconda camera) bagno ed accesso al grande portico esterno esclusivo. Predisposizione per ascensore/piattaforma elevatrice. Alla sinistra del loggiato una zona indipendente per il custode con disimpegno, camera con bagno, ampia zona giorno con cucina. Il piano interrato è così composto: cantina vini, sauna, camera armadi, locale lavanderia e stireria, magazzino/dispensa, ripostiglio con porta blindata, bagno di servizio, eventuale camera di emergenza ospiti e locale caldaia.

L'impianto elettrico dei più tecnologici è costituito da punti luce a parete e soffitto, prese per energia, prese TV e prese telefoniche dislocate in tutti gli ambienti. Sono presenti un impianto di allarme antintrusione ed un impianto di videosorveglianza. L'impianto di riscaldamento, è costituito al piano terra con impianto radiante a pavimento, al piano interrato con impianto a radiatori, il tutto suddiviso in tre zone separate. La produzione dell'acqua calda/sanitaria è stata realizzata con un gruppo di 3 pannelli solari. L'impianto di climatizzazione è realizzato con macchine multisplit esterne e unita interne a parete. L'impianto idraulico con accumulo idrico ed autoclave. Tutta la ristrutturazione è stata curata con eccellenti materiali di elevato standard, ottime rifiniture, progettato e realizzato da primari professionisti del settore. E' inoltre presente un pozzo profondo circa 60m per usi irrigui.