Trattativa privata

Villa
Gavorrano, Grosseto (provincia)
maremma

Villa a Gavorrano
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Caratteristiche

Descrizione

BHHS Palazzo Estate propone in vendita a Gavorrano, nel cuore della Maremma toscana. La tenuta si estende per ca. 23 ettari e si compone di un unico corpo aziendale di ca. 20 ettari, oltre a ulteriori 3 ettari ca situati frontalmente.

La produzione vinicola si distingue per la qualità e la finezza dei suoi vini, espressione autentica del territorio maremmano. Il classico taglio bordolese, reinterpretato con carattere e personalità, ha ottenuto prestigiosi riconoscimenti in concorsi e guide di rilievo a livello nazionale e internazionale. Attualmente, la produzione annua è di circa 60.000 bottiglie, con una previsione di crescita fino a circa 100.000 bottiglie grazie all’entrata in produzione del nuovo impianto.

La proprietà comprende diverse strutture in muratura. Il complesso ospita un capannone di circa 200 mq adibito a magazzino per attrezzi e stoccaggio, una cantina di circa 220 mq e un'area coperta di circa 70 mq dedicata alle attività vendemmiali. Vi è inoltre un magazzino con spazio per l'etichettatura di circa 220 mq. La tenuta dispone di una raffinata zona degustazione, di nuova costruzione e ultimata nel 2022, con una superficie di circa 190 mq. Adiacente alla struttura si trova un appartamento di circa 120 mq, con finiture di pregio, affiancato da un terrazzo panoramico di circa 90 mq. È stato inoltre approvato il progetto per la realizzazione di una barricaia di circa 120 mq.

I terreni dell’azienda si suddividono in circa 13,5 ettari di vigneto, 4 ettari destinati a seminativo e circa 5,5 ettari di bosco di sughere. Il vigneto si estende per circa 9,5 ettari e ospita circa 8.000 piante per ettaro, situate a un’altitudine compresa tra i 70 e i 100 metri sul livello del mare. Gli impianti, risalenti al 2003, comprendono varietà pregiate quali Cabernet Sauvignon, Cabernet Franc, Merlot, Petit Verdot, Alicante Bouschet, Chardonnay e Fiano.

Nel marzo 2022 è stato completato un nuovo impianto di circa 4 ettari, coltivato con Merlot, Cabernet Franc, Cabernet Sauvignon e Chardonnay, utilizzando le stesse tecniche applicate ai vitigni preesistenti. L’azienda dispone inoltre di circa 3 ettari di terreno fronteggiante la proprietà, già ripulito e pronto per lo scasso, con la prospettiva di impiantare esclusivamente Chardonnay.

L’inventario della cantina comprende volumi in affinamento, tra barrique e vasche d’acciaio, per un equivalente di circa 80.000 bottiglie. Il magazzino ospita attualmente circa 15.000 bottiglie pronte per la distribuzione. Le attrezzature di cantina e agricole sono moderne e perfettamente efficienti, con un’anzianità massima di due anni. La tenuta è dotata di un parco macchine completo, comprendente trattori gommati e cingolati, un miniescavatore e un muletto con ruote in gomma.

L’azienda è provvista di una stazione meteorologica che, oltre a monitorare le condizioni atmosferiche, gestisce il sofisticato sistema di irrigazione. Il sistema, interamente automatizzato, è suddiviso in 19 settori e alimentato da un pozzo privato di circa 100 metri di profondità, capace di garantire un abbondante approvvigionamento idrico. Complessivamente, l’impianto di irrigazione si estende per circa 60 km ed è basato sulla tecnologia a goccia, che assicura un’irrigazione mirata per ogni singola vite.

Disclaimer: le informazioni riportate sono puramente indicative e non sono in alcun modo attribuibili a obbligazioni contrattuali. Tutti i dati sono soggetti a verifica prima di ogni forma di compromesso. APE non disponibile, consegnato all’atto.

Dettagli

  • Tipo di proprietà
    Villa
  • Stato
    Non disponibili
  • Superficie abitabile
    0 m²
  • Terreno
    26 ha
  • Classe energetica
    Non disponibile
  • Riferimento
    ITO2986

Distanza da:

  • Aeroporti

    57.0 km - Isola D´Elba EBA - Marina Di Campo

    95.0 km - Pisa PSA - Galileo Galilei

    100.0 km - Firenze FLR - Amerigo Vespucci

    131.0 km - Perugia PEG - S. Egidio

  • Trasporti pubblici

    3.4 km - Stazione ferroviaria - Gavorrano

    > 20 km - Fermata dell’autobus

  • Uscita autostradale
    57.8 km
  • Ospedale
    11.4 km - ASL 9 - Centro Socio Sanitario
  • Costa
    10.5 km
  • Stazione sciistica
    57.1 km

Nelle vicinanze dell’immobile

  • Negozi

    < 100 m - Supermercato - inCoop

    3.2 km - Minimarket - Bar Alimentari Pausa Caffè

    3.8 km - Panificio - Panificio

    4.8 km - Gastronomia - Olio di Oliva

  • Mangiare fuori

    550 m - Ristorante - L'Alberaio

    1.7 km - Caffetteria - Unico Bar

    1.8 km - Bar - Gotti & Morsi

    3.7 km - Pub - Barraccio

  • Attività sportive

    4.5 km - Maneggio - Chiara Ranch

    5.2 km - Centro sportivo - Centro Sportivo per il Tiro con l’Arco “Le Costie” - archery

    5.7 km - Campo da golf - Il Pelagone

    9.5 km - Palestra - Dude Crossfit

  • Scuole

    3.9 km - Scuola - Scuola Elementare

    24.8 km - Università - Universita di Siena a Grosseto

    73.5 km - Istituto di istruzione superiore - Europäische Akademie für Musik und Darstellende Kunst

  • Farmacia
    140 m - Farmacia - Farmacia Bartolozzi
  • Veterinario
    7.1 km - Veterinario - Clinica Veterinaria Santa Lina

Informazioni su Gavorrano

  • Altitudine
    273 m s.l.m.
  • Superficie
    164.08 km²
  • Tipologia di territorio
    Collina litoranea
  • Abitanti
    8264

Mappa

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