$4.274.430 CAD

(2.850.000 €)

Azienda agricola 9 stanze da letto, 375 m²
Gavorrano, Grosseto (provincia)
maremma

Azienda agricola a Gavorrano
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Caratteristiche

Descrizione

Azienda agricola nel cuore della Maremma, con casale principale con 3 appartamenti, dependance con ulteriore appartamento e 42 ha di terreno con giardino, piscina, uliveto, pascolo e bosco. Superficie commerciale abitativa totale di 375 mq, oltre a un fienile di 157 mq e una legnaia di 15 mq. Perfettamente ristrutturati, con accoglienti zone giorno, 7 camere e 8 bagni totali.

Posizione geografica
Tuscan Ranch è situato in una delle valli più appartate della Maremma, a soli 14 km dalle famose spiagge di Castiglione della Pescaia, Punta Ala e Cala Violina, dell'Arcipelago Toscano.
La posizione è perfetta per visitare alcuni tra i maggiori centri storici e località turistiche della Toscana, come Grosseto (22 km), a 20 minuti d'auto, Punta Ala (29 km) a 40 minuti, Bolgheri (75 km), Montalcino (72 km) e Siena (90 km) a circa 1 ora e Firenze (160 km) a 2 ore.
Da qui è possibile godere anche di innumerevoli percorsi nei boschi, ideali per eescursioni, passeggiate a cavallo e in mountain bike.
L'aeroporto più vicino è quello di Pisa (139 km), a circa 1 ora e mezza, mentre in circa 2 ore è possibile raggiungere gli aeroporti di Firenze (166 km), Roma Fiumicino e Perugia (200 km).

Descrizione dei fabbricati
Tuscan Ranch è un'affascinante azienda agricola nel cuore della Maremma, con un casale principale di 298 mq commerciali (suddiviso in 3 appartamenti), una dependance di 77 mq commerciali (con un ulteriore appartamento), per un totale di 375 mq, a cui si aggiungono una porzione di fienile di 157 mq e una legnaia di 15 mq, circondati da 42 ettari di terreno.

Casale principale - 298 mq commerciali + portico di 47 mq
10 vani - 7 camere - 6 bagni


E' suddiviso in 3 appartamenti:
Piano terra
Appartamento 1
- Cucina/soggiorno
- soggiorno/camera
- bagno.

Appartamento 2
- Cucina/soggiorno
- 2 camere
- 2 bagni
- ampio portico di 47 mq.

Primo piano
Appartamento 3
- Cucina/soggiorno
- 4 camere
- 3 bagni.

Dependance - 77 mq commerciali + tettoia di 40 mq e corte esclusiva di 16 mq
4 vani - 2 camere - 2 bagni

- Soggiorno/cucina
- sala da pranzo
- salotto
- 2 camere
- 2 bagni
- tettoia.

Legnaia - 15 mq
Vano legnaia con adiacente forno a legna.

Fienile - 157 mq
Ampia porzione di fienile.

La superficie è calcolata sulla base della superficie netta calpestabile comprensiva dei divisori interni e aumentata del 10% di incidenza per le pareti portanti.
Alla superficie totale va aggiunta la superficie del portico, della tettoia e della corte esclusiva, che sono conteggiate separatamente.


Stato e finiture
La proprietà è in ottime condizioni, grazie alla ristrutturazione, effettuata con materiali di altissima qualità.
All'interno troviamo finiture in stile rustico-contemporaneo, con pavimenti in legno naturale o resina, che donano calore agli ambienti e si sposano perfettamente con le pareti dipinte in tonalità neutre che creano un’atmosfera accogliente.
Tutti gli spazi si caratterizzano per il sapiente mix di materiali: il legno, predominante, è arricchito da dettagli contemporanei che sottolineano l'equilibrio tra tradizione e modernità, rendendo la proprietà ideale per chi cerca un ambiente ricercato e confortevole.

Spazi esterni
Tuscan Ranch include 42 ettari di terreno, che comprendono: un bel giardino con piscina, 4 ettari di uliveto (con circa 1000 piante di ulivo), circa 16 ettari di pascolo e i restanti con bosco.
Nella proprietà troviamo un maneggio in monta western, ben avviato.

Utilizzo e potenzialità
Grazie alla sua posizione, a soli 15 km dalle famose spiagge di Castiglione della Pescaia, Punta Ala e Cala Violina e al tempo stesso in una zona incontaminata e panoramica, in una delle valli più appartate della Maremma, Tuscan Ranch è perfetta sia come abitazione privata in cui trascorrere lunghi periodi di vacanza a contatto con la natura, che come attività turistico ricettiva.

Dettagli

  • Tipo di proprietà
    Azienda agricola
  • Stato
    Completamente ristrutturato/Abitabile
  • Superficie abitabile
    375 m²
  • Stanze da letto
    9
  • Bagni
    8
  • Terreno
    42 ha
  • Classe energetica
    F245
  • Riferimento
    Tuscan Ranch - 6DL0

Distanza da:

  • Aeroporti

    62.0 km - Isola D´Elba EBA - Marina Di Campo

    101.0 km - Pisa PSA - Galileo Galilei

    103.0 km - Firenze FLR - Amerigo Vespucci

    126.0 km - Perugia PEG - S. Egidio

  • Trasporti pubblici

    < 100 m - Fermata dell’autobus

    3.8 km - Stazione ferroviaria - Giuncarico

  • Uscita autostradale
    59.3 km
  • Ospedale
    17.4 km - Ospedale Misericordia di Grosseto
  • Costa
    15.7 km
  • Stazione sciistica
    51.1 km

Nelle vicinanze dell’immobile

  • Negozi

    < 100 m - Minimarket - inCoop

    2.3 km - Gastronomia - Olio di Oliva

    4.2 km - Panificio - Panificio

    4.4 km - Supermercato - COOP

  • Mangiare fuori

    110 m - Ristorante - Osteria del Mugnaio

    200 m - Caffetteria - Bar Caffè Corretto

    4.2 km - Pub - Barraccio

    4.3 km - Fast food - Pizza e Bontà

  • Attività sportive

    2.1 km - Centro sportivo - Piscina il Giunco - nuoto

    3.7 km - Maneggio - Chiara Ranch

    9.9 km - Campo da golf - Golf La Badiola

    15.3 km - Palestra - K2 Climbing Gym

  • Scuole

    160 m - Scuola

    18.0 km - Università - Universita di Siena a Grosseto

    69.1 km - Istituto di istruzione superiore - Europäische Akademie für Musik und Darstellende Kunst

  • Farmacia
    180 m - Farmacia - Farmacia Bartolozzi
  • Veterinario
    14.2 km - Veterinario - Clinica Veterinaria Santa Lina

Informazioni su Gavorrano

  • Altitudine
    273 m s.l.m.
  • Superficie
    164.08 km²
  • Tipologia di territorio
    Collina litoranea
  • Abitanti
    8264

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