Appartamento 2 stanze da letto, 79 m²

Follonica, Grosseto (provincia)

maremma

PRIMO PIANO, COSTI BASSI: LA SECONDA CASA CHE AFFITTI DA SUBITO A FOLLONICA

RENDIMENTO SEMPLICE
Cerchi un appartamento al mare che inizi a lavorare per te dal primo giorno, senza cantieri né spese fisse che mangiano il margine? In Via Ungaretti, a Follonica, questo 79 m² al primo piano mette insieme vicinanza alla spiaggia, servizi sotto casa e una gestione leggera: la combinazione più richiesta da chi affitta d'estate e da chi fa medio periodo d'inverno.

DOVE LA POSIZIONE FA LA DIFFERENZA
La spiaggia è a cinquecento metri, cinque minuti a piedi reali con costume e telo. Si entra dal pianerottolo direttamente nel soggiorno con angolo cottura e, da lì, si esce nella terrazza chiusa a vetri che estende la zona giorno e crea uno spazio vivibile anche quando c'è vento o umidità. A sinistra, una porta separa la zona notte con due camere, bagno e disimpegno; sotto scala, un ripostiglio pratico per attrezzature e valigie. Il quartiere è servito, il parcheggio su strada è ampio e comodo per i cambi ospiti. E quando ti muovi: Grosseto scorre in poco più di mezz'ora, Siena è a circa ottanta minuti, Firenze a poco più di due ore; Pisa e Firenze sono gli aeroporti più comodi, mentre Roma Fiumicino resta una soluzione solida per collegamenti intercontinentali.

LE SPESE CHE BRUCIANO IL ROI
Molte case al mare nascondono costi ricorrenti che erodono la resa: ascensori da mantenere, impianti datati, balconi poco sfruttabili e dettagli che si traducono in recensioni tiepide. Ogni voce pesa, soprattutto quando punti a un'occupazione alta nei mesi caldi e a una permanenza piacevole nei mesi freddi.

QUANDO L'IMMOBILE NON LAVORA PER TE
Senza esterni fruibili, ombra gestibile e protezioni contro insetti e sabbia, gli ospiti si lamentano e tu rincorri manutenzioni. Se poi le spese condominiali sono un terno al lotto, ogni mese diventa un colpo al conto economico e la seconda casa smette di essere un asset.

QUI I NUMERI TORNANO
Qui, invece, tutto spinge nella direzione giusta. La terrazza è stata chiusa con vetrate panoramiche scorrevoli installate ad aprile 2025, così la zona giorno guadagna respiro e funzionalità in ogni stagione. La tenda sole è motorizzata, le zanzariere sono già presenti, la serranda elettrica in sala aggiunge praticità e sicurezza. Il riscaldamento è autonomo a metano, per gestire i consumi con criterio, e il condominio costa quaranta euro al mese con acqua inclusa: una cifra che lascia spazio al margine. Il primo piano con ascensore, inoltre, azzera la voce "elevatore" e rende più semplici check-in e trolley.

PRONTO DA METTERE A REDDITO
Il layout con due camere e un bagno, la zona giorno lineare che si estende sulla veranda vetrata e la distanza minima dal mare costruiscono un prodotto che piace a famiglie e coppie. Non è venduto ammobiliato, ma proprio questo ti consente di impostare fin da subito un arredo funzionale al target e al posizionamento di prezzo. Con i servizi a portata di mano e collegamenti comodi verso Pisa, Firenze e Roma, la gestione resta snella anche se non vivi in città.

LA CASA CHE LAVORA (ANCHE QUANDO NON CI SEI)
Quando posizione, costi fissi leggeri e dettagli intelligenti si allineano, l'appartamento smette di essere una spesa emotiva e diventa un asset concreto. Qui succede: entri, personalizzi come vuoi e inizi a farlo rendere senza complicazioni inutili.
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