Villa 7 stanze da letto, 300 m²

Civitella Paganico, Grosseto (provincia)

maremma

Antico podere agricolo nella Riserva Naturale Farma, piscina panoramica e 60 ettari di bosco incontaminato, Maremma Toscana RIF. GRO350 Vi sono luoghi che esistono prima di essere scoperti — luoghi nei quali il tempo scorre secondo un ritmo proprio, dettato dalla natura e non dall'uomo. Adagiato su un colle a 365 metri di quota, all'interno della Riserva Naturale della Val di Farma, tra Siena e Grosseto, il Casale Le Antiche Terme è uno di questi: una proprietà di autentico carattere toscano nella quale il profilo medievale del borgo di Pari si dispiega dall'aia come un dipinto immobile, e settantaquattro ettari di bosco e macchia mediterranea avvolgono ogni lato del podere in un silenzio di rara qualità. La storia di questo luogo precede la struttura stessa. Lungo il torrente Le — da cui la proprietà prende il suo nome — sgorgano sorgenti termali naturali ad accesso libero dal fondo agricolo: acque calde che hanno attratto viaggiatori e pellegrini nei secoli, tra cui Papa Pio II nel Quattrocento, e che ancora oggi costituiscono un privilegio immateriale impossibile da costruire o replicare. All'interno dei sessanta ettari di bosco si snoda la Strada della Pia, antico percorso medievale punteggiato da costruzioni storiche oggetto di studi archeologici; nelle immediate vicinanze, scavi adiacenti hanno portato alla riscoperta di terme di epoca medievale, a testimonianza della lunga vocazione termale di questo territorio. Il complesso residenziale, ricavato dal restauro di un nucleo agricolo di origini antiche, si articola in un casale principale e due annessi indipendenti, per un totale di sette camere da letto, cinque bagni e sedici posti letto. Il casale principale si struttura in tre appartamenti autonomi: al piano terra, il primo appartamento offre un ampio open space cucina-pranzo-salotto con vista sull'aia, una camera doppia e una camera matrimoniale, serviti da bagno con doccia; il secondo appartamento dispone di camera matrimoniale con bagno en suite con vasca, angolo cottura e divano letto per bambini. Al piano primo, raggiungibile da scala esterna con loggetta panoramica, il terzo appartamento — il più scenografico del complesso — accoglie un grande salone con caminetto, tre camere da letto e due bagni con doccia. Il primo annesso, una dependance, su due livelli collegati da scala interna ed esterna, si sviluppa con ingresso, camera matrimoniale e bagno con doccia al piano terra, mentre al piano superiore si articolano salotto, sala da pranzo, cucina e ulteriore stanza personalizzabile. Un secondo annesso, il fienile, rappresenta una struttura in ottime condizioni ma ancora da personalizzare, pronta ad accogliere nuove destinazioni d'uso secondo le esigenze della proprietà. Il grande porticato antistante il casale definisce lo spazio di vita comune attorno al quale i diversi nuclei convergono naturalmente, favorendo quella convivialità generosa che solo i poderi toscani sanno creare senza sforzo. La piscina a forma di fagiolo di 4×10 m, bordata in mattoni di pietra e dotata di solarium attrezzato con lettini, sdraio e ombrelloni, è posizionata in un punto di belvedere direttamente affacciato sul borgo di Pari — una delle vedute più emozionanti di tutta la Maremma interna, tanto nelle ore della luce quanto al tramonto. La proprietà è inoltre dotata di un pozzo artesiano di circa 40 metri e di impianti fotovoltaici installati su entrambi gli edifici, per una potenza complessiva di 10 e 6 kW. A cinque minuti si trovano le celebri Terme di Petriolo, note dall'antichità. A meno di un'ora, Siena, Montalcino, la Val d'Orcia, l'Abbazia di San Galgano e la costa dell'Argentario. In questo luogo, la distanza dai grandi riferimenti culturali e naturali della Toscana non è un limite: è la misura esatta di una riservatezza cercata.