Villa 4 stanze da letto, 354 m²

Cinigiano, Grosseto (provincia)

maremma

Villa di 342 mq, giardino di 500 mq., garage di 50 mq. Panorama profondo che spazia fino alla Val d’Orcia da una parte e al mare dall’altra. Grandi terrazze panoramiche. 4 camere da letto, 4 bagni.

La villa si trova nel contesto urbano di Monticello Amiata, Cinigiano (Gr), ma al limitare del paese.  Costruita all’inizio degli anni ’80 per un totale di 342 mq, oltre al garage di 50 mq, è sempre stata usata dalla stessa famiglia.
Il punto di forza di questa proprietà è la luminosità e il panorama eccezionale con vista aperta verso il tramonto e il mare da una parte e verso la Val d’Orcia dall’altra. In lontananza si possono vedere Pienza e i paesi intorno, inseriti nella dolce campagna toscana.
La villa è stata divisa in due appartamenti separati, ma in realtà la casa è sempre stata vissuta come una unica abitazione. Entrambi gli appartamenti hanno ampie terrazze da cui godere il panorama. Un appartamento di circa 147 mq. è composto da cucina, soggiorno, bagno e terrazzo al piano terra, con accesso al giardino; al primo piano due camere da letto, un bagno e uno studio. Al secondo piano troviamo una ampia soffitta con altezza di 2.40 nel colmo.
Il secondo appartamento di 195 mq. è disposto su quattro livelli: al piano sottostrada, ma ugualmente luminoso, troviamo la taverna con il caminetto, un ripostiglio e il bagno; al piano terreno la cucina, il soggiorno, un bagno, il terrazzo, accesso al giardino e il lastrico solare dove mettere tavoli e sedie per mangiare all’aperto. Al primo piano due camere da letto, un bagno, lo studio e una ulteriore terrazza. Al piano secondo sempre una soffitta con altezza media di 2,40 m. nel colmo.
Sempre al piano sottostrada troviamo il garage di 50 mq, ora usato come sala biliardo.
Tutto il giardino di circa 500 mq. è recintato. In parte è lasciato a giardino, con 2 ciliegi, una parte è invece stata piastrellata. Si potrebbe costruire una piccola piscina, chiedendo i regolari permessi.
Lo stato di manutenzione della villa è buono, il riscaldamento è a GPL.
La villa si presta anche per essere adibito a b&b o casa vacanze, con i due appartamenti separati. Uno potrebbe essere usato dalla proprietà, l’altro messo a reddito.
La zona è molto tranquilla, Monticello Amiata è un piccolo paese con tutti i servizi di prima necessità. Nella campagna intorno, nel Comune di Cinigiano, vi sono diversi casali, aziende agricole e vinicole importanti. È un punto di partenza per molte escursioni in giornata, sia verso il Monte Amiata, sia verso il mare. Siena si raggiunge in poco più di un’ora, Montalcino in meno di 30 minuti. Il monte Amiata è un luogo magico per trekking in mezzo alla faggeta più grande d’Europa. Oltre ai percorsi a piedi, vi sono anche un bike park con anche il free ride, e un percorso di tree climbing. 
Altitudine: circa 700 mt. slm.
Distanze: 
Paganico 25 km; Grosseto 45 km; il mare 59 km; Siena 69 km; Montalcino 28 km; Vetta Amiata 23 km; Firenze 147 km; Pisa 202 km; Roma Fiumicino 222 km