Villa 3 stanze da letto, 310 m²

Castiglione della Pescaia, Grosseto (provincia)

maremma

Nel cuore della suggestiva campagna maremmana, nel comune di Castiglione della Pescaia, proponiamo in vendita un affascinante casale in pietra, immerso in un contesto naturale di grande bellezza, dove privacy, tranquillità e panorami sulla campagna toscana si incontrano a soli 15 minuti dalle rinomate spiagge della costa.
La proprietà gode di una posizione panoramica e riservata, ma non isolata, e comprende un casale di circa 310 mq, un annesso di circa 50 mq e un terreno privato di 3,4 ettari, impreziosito da un oliveto produttivo con circa 160 piante.
Completamente ristrutturata tra il 2018 e il 2019, la residenza conserva il fascino dell'architettura rurale toscana, reinterpretato attraverso ambienti raffinati, soluzioni contemporanee e impianti tecnologici moderni.
L'abitazione si distingue per la sua architettura autentica, caratterizzata da facciate in pietra naturale, suggestive travi in legno a vista, elementi in cotto e mattoni, pavimentazioni in legno e dettagli che conferiscono agli ambienti un'atmosfera calda e accogliente.
Gli interni, luminosi e armoniosamente distribuiti, esprimono un piacevole equilibrio tra il carattere originario della dimora e uno stile abitativo moderno ed elegante. La zona giorno offre accoglienti spazi dedicati al relax e alla convivialità, con un ampio soggiorno e una zona pranzo valorizzati da un caratteristico arco in mattoni a vista.
La cucina, dal design contemporaneo, si distingue per le linee essenziali, le generose superfici di lavoro e le attrezzature di alta qualità integrati in un ambiente in cui la modernità dialoga con le suggestive travature in legno.
La zona notte comprende tre camere da letto, di cui due dedicate agli ospiti e una spaziosa suite padronale con guardaroba privato e bagno. Quest'ultimo rappresenta uno degli ambienti più ricercati della residenza, grazie alla presenza di una raffinata vasca freestanding, una moderna doccia e ampie aperture verso il paesaggio circostante, che creano un'atmosfera rilassante e riservata. La proprietà dispone complessivamente di tre bagni, rinnovati con uno stile contemporaneo e funzionale.
L'importante intervento di ristrutturazione, eseguito tra il 2018 e il 2019, ha interessato integralmente l'abitazione, con particolare attenzione alla qualità degli impianti, al comfort e all'efficienza energetica. La casa è dotata di riscaldamento a pavimento con termostati indipendenti per i diversi ambienti, nuovi infissi e serramenti, impianti elettrici e idraulici completamente rinnovati e certificati. Un impianto fotovoltaico da 7,5 kW, abbinato a un sistema di accumulo dichiarato da 10 kW, contribuisce a rendere la proprietà particolarmente interessante anche sotto il profilo della gestione energetica.
La proprietà è circondata da circa 34.000 mq di terreno privato, che garantiscono ampi spazi verdi e una piacevole sensazione di libertà. Il paesaggio è caratterizzato da prati, alberature e un oliveto con circa 160 piante in produzione, espressione della più autentica tradizione agricola toscana.
All'esterno, una piscina fuori terra di generose dimensioni, affiancata da una zona solarium con pavimentazione in legno, offre uno spazio ideale per trascorrere le giornate estive in totale relax, ammirando il verde e le dolci colline circostanti. La proprietà presenta inoltre la possibilità di valutare la realizzazione di una piscina interrata, previa verifica e ottenimento delle necessarie autorizzazioni.
Un piacevole porticato coperto, direttamente collegato all'abitazione, crea un'ulteriore zona living all'aperto, ideale per pranzi, cene e momenti conviviali durante gran parte dell'anno.
L'estensione del terreno rende questa residenza particolarmente interessante per chi desidera vivere a stretto contatto con la natura e praticare attività all'aria aperta. La disponibilità di terreno permette inoltre di valutare ulteriori progetti agricoli, dall'ampliamento delle coltivazioni esistenti alla possibile realizzazione di un vigneto, compatibilmente con le normative e le autorizzazioni applicabili.
A completare la proprietà è presente un annesso di circa 50 mq, uno spazio aggiuntivo che contribuisce alla versatilità dell'intero complesso. Tra le ulteriori dotazioni figurano un pozzo e un impianto elettrico con potenza disponibile dichiarata di 15 kW.
Castiglione della Pescaia è una delle località più apprezzate della costa toscana, conosciuta per il suo borgo storico, il mare cristallino, le spiagge e il paesaggio naturale che caratterizza questo tratto della Maremma. La posizione del casale consente di godere della tranquillità della campagna senza rinunciare alla vicinanza al mare, raggiungibile in circa 15 minuti di auto.
Una combinazione particolarmente ricercata da chi desidera una residenza principale immersa nella natura, una prestigiosa casa per le vacanze o un rifugio esclusivo in Toscana.
Questa proprietà rappresenta un'interessante opportunità per chi ricerca un autentico casale toscano, già ristrutturato, con ampi spazi privati, piscina, oliveto e comfort contemporanei, in una delle zone più affascinanti della Maremma. Una residenza capace di offrire un'esperienza abitativa in cui la bellezza del paesaggio, il carattere dell'architettura tradizionale e il benessere della vita quotidiana convivono in perfetto equilibrio.
CLASSE ENERGETICA: D