Azienda agricola 32 stanze da letto, 3820 m²

Capalbio, Grosseto (provincia)

maremma

Situata nella campagna di Capalbio, in provincia di Grosseto, questa eccezionale tenuta agricola e ricettiva si estende su circa 160 ettari e coniuga un'attività di agricoltura biologica consolidata con un elegante relais, ampie sistemazioni residenziali, una cappella privata, una piscina, strutture benessere e numerosi edifici agricoli.Circa 120 ettari sono destinati all'agricoltura e alla coltivazione biologica, affiancati da vigneti per la produzione di vino DOC, uliveti, boschi, un lago privato e aree verdi curate che circondano le residenze.


Gli edifici residenziali e ricettivi sono organizzati in due complessi distinti. Il primo comprende la villa padronale, un casale storico, una cappella e circa un ettaro di giardini curati con piscina, il tutto con una vista spettacolare sul lago.La villa principale, di circa 1.600 mq, è attualmente gestita come relais e dispone di 2 imponenti saloni di rappresentanza, 12 camere matrimoniali, 14 bagni e 4 camere di servizio. Il piano seminterrato offre una vasta gamma di ulteriori servizi, tra cui una cantina, tre sale riunioni dotate di sistemi multimediali audiovisivi, un cinema privato e cinque bagni. L'area benessere dedicata comprende un bagno turco, docce emozionali, due zone massaggi, un angolo tisane e spazi relax. Sempre sullo stesso livello, si trovano altre due camere per il personale con due bagni e ingresso indipendente.Il casale storico di circa 450 mq offre ampi spazi dedicati all'ospitalità e alla ristorazione. Il piano terra comprende cucine professionali, tre camere da letto, quattro bagni, un'ampia veranda chiusa e una sala da pranzo in grado di ospitare fino a 80 persone. Un grande padiglione di 100 mq ospita l'area bar. Al primo piano si trovano tre camere matrimoniali con bagno privato, oltre a una suite composta da tre camere da letto e un bagno.La cappella privata di circa 70 mq e il giardino circostante di un ettaro con piscina completano questa parte della tenuta, creando una cornice suggestiva per l'ospitalità, eventi privati e una raffinata vita di campagna.Questo blocco è completato da una rimessa agricola di circa 450 mq con pergola e un fienile di circa 190 mq.


A circa 800 metri dal complesso principale, il secondo nucleo di edifici comprende un casale storico, una residenza di più recente costruzione e da una piscina a fagiolo.Il casale più antico, di circa 330 mq, dispone di due soggiorni, un portico, una cucina, sette camere da letto e otto bagni.L'edificio più recente, di circa 190 mq, ospita tre suite indipendenti, ciascuna composta da sala da pranzo, una o due camere da letto, uno o due bagni e un portico privato.Infine, questo blocco è completato da una rimessa agricola di circa 440 mq.


Inoltre, previa approvazione di un Piano di Miglioramento Agricolo, sussiste la possibilità di sviluppare un ulteriore volume di circa 4.500–6.000 metri cubi.


La tenuta si estende su circa 160 ettari di terreno, costituendo un'importante azienda agricola a forte vocazione biologica.I terreni comprendono circa 8 ettari di erba medica, 6 ettari di vigneti per la produzione di vini DOC, 18 ettari di bosco, 3 ettari destinati a vivaio e oliveti, oltre alle restanti aree occupate da colture miste, viabilità interna, giardini e spazi verdi. È inoltre presente un lago che occupa una superficie di circa 3 ettari.Le dimensioni e la varietà degli usi del suolo offrono notevoli opportunità per l'agricoltura, la produzione vitivinicola e olivicola, l'ospitalità e l'ulteriore sviluppo dell'attività rurale esistente.


Completamente e finemente ristrutturata nel 2000, la proprietà coniuga il carattere di una grande tenuta di campagna toscana con una gamma di servizi di ospitalità e benessere straordinariamente completa. La presenza del relais, del ristorante, degli spazi per eventi, delle sale conferenze, della SPA, della piscina e delle numerose unità abitative rende la tenuta particolarmente adatta a un'attività ricettiva di alto livello, a una residenza privata esclusiva o a un investimento integrato tra agricoltura e turismo.


La tenuta è situata in una posizione molto interessante, a circa 11 km da Capalbio, 20 km da Manciano, a circa 20 minuti da Saturnia e altrettanti dalla costa dell'Argentario. I servizi principali distano circa 10 km, mentre i principali aeroporti si trovano a circa 125 km (Roma), 153 km (Perugia) e 208 km (Firenze). L'accesso alla tenuta comprende un tratto di circa 1,5 km di strada sterrata.