Casolare 6 stanze da letto, 304 m²

Campagnatico, Grosseto (provincia)

maremma

La proprietà si sviluppa attraverso un armonioso insieme composto da un casale principale, una dependance ed un annesso agricolo. Il fabbricato principale, di circa 165 mq lordi su due livelli, accoglie al piano terra la cucina, un luminoso soggiorno impreziosito dal camino, due camere matrimoniali, un bagno e un pratico ripostiglio sottoscala; salendo al primo piano si trovano una camera matrimoniale, una camera doppia e un secondo bagno, mentre all'esterno completano l'abitazione un piacevole portico di 11 mq e il locale centrale termica. A pochi passi sorge la dependance di circa 50 mq su un unico livello, una graziosa soluzione indipendente con zona giorno, due camere, bagno e un generoso portico d'ingresso di 23 mq ideale per pranzare e rilassarsi all'aperto. La corte ospita inoltre un annesso in pietra da ristrutturare di circa 50 mq che offre preziose volumetrie da recuperare per ampliare gli spazi abitativi o realizzare ambienti dedicati agli ospiti. Ad arricchire ulteriormente gli spazi esterni della corte si trova una splendida piscina ovale, perfetta per godersi momenti di relax immersi nella quiete della campagna. L'intera tenuta è infine abbracciata da 14 ettari di terreno, suddivisi tra seminativo e un rigoglioso oliveto con circa 400 piante già in piena produzione biologica.
Il fabbricato principale e la dependance si presentano in buono stato generale e conservano le caratteristiche tipiche dell'architettura rurale, con ambienti accoglienti e rifiniture tradizionali coerenti con il contesto di campagna. Entrambe le unità abitative risultano funzionali e immediatamente fruibili, offrendo al contempo la possibilità di essere personalizzate secondo i propri gusti ed esigenze abitative. Diversamente dalle abitazioni, i due annessi agricoli necessitano di un intervento di ristrutturazione completa, rappresentando un'interessante opportunità di recupero e valorizzazione dell'intero complesso.
Pronta per essere abitata fin da subito: la proprietà è dotata di tutti i comfort, già allacciata alle principali utenze e con impianti a norma perfettamente funzionanti. L'approvvigionamento idrico è garantito dall'allaccio all'acquedotto pubblico.
Già avviata con successo come agriturismo biologico ad alto rendimento, questa tenuta rappresenta il connubio perfetto tra residenza di charme, sostenibilità e investimento immobiliare. La proprietà si compone di una dimora principale, ideale tanto come casa vacanze quanto come abitazione residenziale, e di una dependance indipendente, perfetta per garantire massima privacy agli ospiti o per essere messa a reddito nel circuito degli affitti brevi.
L’immobile offre inoltre interessanti potenzialità di sviluppo: è possibile ampliare il corpo principale di ulteriori 50 mq con l'aggiunta di un suggestivo porticato. Inoltre, per gli acquirenti con qualifica di Imprenditore Agricolo Professionale (IAP), sussiste l'opportunità di edificare un nuovo volume indipendente fino a 80 mq.
Situato nel cuore delle colline di Campagnatico, l’agriturismo gode di una posizione privilegiata che regala quiete assoluta e scorci autentici sulla campagna maremmana. Pur essendo immerso in un’oasi di silenzio e natura incontaminata, il casale è un punto di partenza strategico per esplorare il territorio: in soli 15 minuti di auto si raggiunge il centro storico di Grosseto, mentre in appena mezz’ora si arriva alle spiagge più rinomate della costa toscana, tra cui Marina di Alberese, Principina a Mare e Castiglione della Pescaia. Un equilibrio perfetto tra l'isolamento rigenerante dell'entroterra e la comodità di avere mare, servizi e borghi d'arte a portata di mano.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).