Villa 5 stanze da letto, 415 m²

Campagnatico, Grosseto (provincia)

maremma

Nel cuore della Maremma Toscana, in posizione riservata e dominante sulle colline che accompagnano la valle dell'Ombrone, si trova una proprietà di straordinario fascino, dove paesaggio, architettura e testimonianze storiche convivono in perfetto equilibrio.

La tenuta sorge in un luogo caratterizzato da una storia millenaria. La villa principale è stata infatti edificata sulle tracce di un antico insediamento di epoca romana, ancora oggi riconoscibile attraverso alcuni elementi archeologici conservati all'interno della proprietà. Tra questi spicca un'antica cisterna romana destinata alla raccolta dell'acqua piovana, giunta fino ai nostri giorni in notevole stato di conservazione.

La proprietà sviluppa complessivamente circa 415 mq e comprende la residenza principale, di circa 298 mq, oltre a una dependance contemporanea indipendente.

La villa conserva il carattere tipico delle costruzioni storiche toscane, con importanti murature in pietra e ambienti che raccontano le diverse epoche attraversate dall'edificio. Il progetto di rinnovamento, firmato dall'architetta e designer italiana Cini Boeri, ha introdotto elementi contemporanei senza alterare l'identità originaria della struttura. Materiali naturali, linee essenziali e soluzioni architettoniche moderne dialogano così con la pietra e con le preesistenze storiche.

Al piano inferiore, negli spazi un tempo destinati alle scuderie, si sviluppa oggi una grande zona giorno open space, organizzata tra soggiorno e area pranzo. Sullo stesso livello è presente anche un appartamento indipendente con accesso autonomo, particolarmente adatto ad accogliere ospiti o personale garantendo la necessaria privacy.

Il piano superiore è dedicato prevalentemente alla zona notte e comprende tre camere da letto. La villa dispone inoltre di dotazioni moderne, tra cui climatizzazione e sistemi domotici, inseriti in maniera discreta per preservare l'atmosfera e il valore architettonico degli ambienti.

A pochi passi dall'abitazione principale si trova la dependance, caratterizzata da un'impostazione più contemporanea e da ampie superfici vetrate rivolte verso la campagna. L'edificio dispone di una camera da letto, un bagno, cucina attrezzata e un ampio soggiorno, offrendo una soluzione completamente indipendente per familiari e ospiti.

La tenuta è circondata da circa tre ettari di terreno, inseriti in un contesto naturale di grande suggestione. Ulivi maturi, vegetazione mediterranea e testimonianze archeologiche scandiscono gli spazi esterni, creando un ambiente particolarmente riservato e autentico.

In posizione panoramica si trova inoltre la piscina, progettata per inserirsi con discrezione nel paesaggio e affacciarsi sull'ampio scenario delle colline toscane.

La proprietà ricade nel territorio di Campagnatico, storico borgo della provincia di Grosseto e uno dei centri medievali più caratteristici della Maremma. Il paese conserva ancora oggi importanti testimonianze del proprio passato, tra cui le mura, la Rocca e la chiesa di San Giovanni Battista. Campagnatico è inoltre legato alla tradizione dantesca attraverso la figura di Omberto Aldobrandeschi, citato da Dante nel Canto XI del Purgatorio.

Pur trovandosi in un contesto tranquillo e appartato, la tenuta permette di raggiungere comodamente i principali centri della Toscana meridionale: Grosseto dista circa 24 km, mentre Siena si trova a circa 60 km. Gli aeroporti internazionali di Firenze e Pisa garantiscono inoltre collegamenti con numerose destinazioni italiane ed europee.

Una proprietà difficilmente replicabile, pensata per chi cerca non soltanto una residenza di prestigio in Toscana, ma un luogo con una propria identità. Le testimonianze dell'epoca romana, l'architettura storica, l'intervento contemporaneo di Cini Boeri e il paesaggio della Maremma rendono questa tenuta una dimora dal carattere davvero esclusivo.

CLASSE ENERGETICA: D