Agriturismo 5 stanze da letto, 624 m²

Campagnatico, Grosseto (provincia)

maremma

Tra le morbide colline della Maremma toscana, circondata da uliveti secolari, boschi profumati e campi dorati, si apre una tenuta biologica di circa 50 ettari che incanta al primo sguardo. Qui, natura, tradizione e visione convivono in armonia, in un paesaggio che si estende fino al mare, regalando tramonti spettacolari e una luce che cambia con le stagioni. La villa principale accoglie con calore: quattro appartamenti indipendenti, recentemente ristrutturati con gusto, offrono già oggi un’ottima rendita turistica. Ogni unità è climatizzata, confortevole, pensata per garantire privacy e relax. Il cuore del casale ospita due ampi saloni, una cucina professionale con forno a legna e una loggia panoramica di 90 m²: un luogo perfetto per momenti condivisi, degustazioni o eventi intimi. All’esterno, la piscina panoramica si affaccia su un mare verde di natura, creando un’oasi di pace e benessere. Il terreno, interamente certificato biologico, ospita 3.900 ulivi IGP Toscano da cui si producono oli pregiati, alberi da frutta, 11 ettari di seminativo ideali anche per un vigneto Montecucco DOC/DOCG, e ampie aree boschive, parte di una riserva di caccia. Sono già approvati progetti ambiziosi: un hotel con 50 posti letto e spa, frantoio, macelleria, solar-spa, eliporto e impianto fotovoltaico, oltre a una struttura agricola interrata e un nuovo edificio fuori terra. Questa tenuta non è solo un luogo, è un sogno toscano che unisce bellezza, vocazione e futuro.
La tenuta si presenta in ottimo stato di manutenzione, con finiture curate che rispettano il carattere autentico della campagna toscana. Gli interni degli appartamenti sono stati ristrutturati con gusto, utilizzando materiali naturali e dettagli di qualità, come travi in legno a vista, pavimenti in cotto e climatizzazione. Gli spazi comuni, ampi e luminosi, offrono un’atmosfera accogliente e funzionale, ideale per attività ricettive o eventi privati. Anche gli esterni sono ben tenuti, con giardini curati, area piscina panoramica e sentieri tra uliveti e frutteti. Tutto pronto per essere vissuto o messo a reddito senza necessità di ulteriori interventi.
La proprietà è completamente servita e pronta all’uso: è allacciata alla rete elettrica nazionale, dispone di un impianto idrico efficiente con pozzo privato e cisterna di accumulo, riscaldamento autonomo e climatizzazione negli alloggi. È presente il collegamento internet veloce, ideale anche per chi desidera lavorare da remoto. Tutti i servizi sono perfettamente funzionanti e conformi alle normative.
Questa tenuta è un luogo dove natura, accoglienza e sogni si incontrano. Già attiva nel turismo, si presta perfettamente per sviluppare un progetto ricettivo e agricolo sostenibile, ma può anche restare così com’è, mantenendo il suo fascino autentico e la tranquillità che la caratterizza. È ideale anche come residenza privata, con la possibilità di acquistare solo la villa con giardino e piscina, oppure l’intera proprietà con i suoi 50 ettari di terreno biologico. Una scelta di vita, con infinite possibilità.
La tenuta si trova in una posizione strategica nel cuore della Maremma toscana, a pochi minuti da Grosseto, immersa in un paesaggio naturale incontaminato che regala privacy assoluta e viste mozzafiato. Nonostante la quiete, i principali servizi e collegamenti sono facilmente raggiungibili. In meno di 40 minuti si arriva al mare, alle rinomate Terme di Petriolo e a un centro equestre, mentre gli aeroporti internazionali di Pisa, Firenze e Roma, sono raggiungibili in circa due ore. Un perfetto equilibrio tra natura, comodità e connessioni.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà è intestata a persona fisica e classificata come agriturismo, con vincoli paesaggistici tutelati dalle Belle Arti, che ne garantiscono la conservazione e il rispetto del contesto ambientale.