Villa 4 stanze da letto, 340 m²

Campagnatico, Grosseto (provincia)

maremma

Casale Ristrutturato con Terreno Biologico e Potenziale Turistico in Toscana

Situata a soli 10 minuti da Grosseto, questa affascinante proprietà di 50 ettari, immersa nel cuore della Toscana, rappresenta una rara opportunità di investimento, grazie alla sua posizione strategica e alle numerose potenzialità turistiche e produttive. Con 3.900 piante di ulivo iscritte all'IGP Toscano e un terreno certificato biologico, la proprietà è perfetta per chi desidera sviluppare un'azienda agricola e agrituristica o creare una struttura ricettiva di alto livello.

Descrizione della Proprietà:
Casale Ristrutturato (340 mq di superficie abitabile):

Piano terra:

Appartamento con 2 camere da letto, bagno, soggiorno con cucina e camino.

Zona comune di 130 mq, arricchita da un loggiato panoramico di 90 mq, due saloni comunicanti e una cucina professionale completamente attrezzata con forni a legna.

Piano superiore:

Tre appartamenti indipendenti, climatizzati, ciascuno con angolo cottura, camera da letto e bagno, per un totale di 18 posti letto.

Dotazioni aggiuntive:

Pozzo artesiano

Cantina scavata nella roccia

Cisterna per la raccolta delle acque piovane

Piscina con area prendisole

Parcheggio

Pompe di calore in ogni unità abitativa

Progetto approvato:
È stato approvato un progetto per la realizzazione di un albergo di campagna con 50 posti letto, che include:

Piscina coperta

Centro benessere

Aree comuni per attività ricreative

“Percorsi vita” immersi nella natura

Possibilità di realizzare una piattaforma per eliporto, grazie alla posizione dominante della proprietà.

Il Terreno:
50 ettari di terreno certificato biologico, che comprende:

Oliveto: 3.900 piante di ulivo iscritte all'IGP Toscano, con la produzione di pregiati oli extravergine di oliva biologici monovarietali.

Frutteto: Dedicato alla produzione di frutta di alta qualità.

Seminativo (11 ha): Con esposizione ideale a mezzogiorno, perfetto anche per la piantumazione di nuovi vigneti.

Bosco: Area produttiva e naturale, che arricchisce il valore paesaggistico della proprietà.

Parte del terreno è inclusa in una riserva di caccia.

Posizione:
A soli 10 minuti da Grosseto, facilmente raggiungibile, vicina a tutti i principali servizi: stazione ferroviaria, centri commerciali e le principali vie di comunicazione.

Questa proprietà offre spazi ideali per lo sviluppo di attività produttive, agricole e turistiche, in un contesto unico per la bellezza naturale, il valore archeologico e la sua posizione strategica. Con la possibilità di sviluppare ulteriori strutture turistiche, come un hotel o un agriturismo, rappresenta un investimento imperdibile.

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CLASSE ENERGETICA: D 89,09 kWh/m2 a