Casa 11 stanze da letto, 2805 m²

Scandicci, Firenze (provincia)

Chianti

Villa I Cipressi in Chianti con vigneti, Firenze - Toscana
Villa del 1600 con cappella, fattoria, azienda vitivinicola biologica con vigneti Chianti DOCG, uliveti, cantina e frantoio in vendita a Firenze. Lungo la via del Chianti Colli Fiorentini alle porte di Firenze, a soli 15 minuti, adagiata su tre colli con panorama aperto e dominante, I Cipressi è una azienda vitivinicola di 65 ettari con vigneti a denominazione Chianti DOCG Colli Fiorentini, uliveti e uno scenografico viale bordato di cipressi che conduce al cuore della proprietà dove domina una villa del 1600 con cappella e l'antica fattoria, con agriturismo, cantina e frantoio. I vigneti coprono 18 ettari prevalentemente a denominazione Chianti DOCG Colli Fiorentini e coltivati con Sangiovese e Cabernet Sauvignon mentre 36 ettari sono dedicati a 12000 piante di ulivo con varietà di frantoio, leccino, moraiolo e pendolino. L'azienda è certificata biologica al 100% e vanta una cantina e frantoio interni che permettono di seguire la produzione dalla terra al confezionamento. La villa padronale, costruita ai primi del 1600 e ampliata nel 1800, conserva i suoi elementi classici con facciate intonacate, decori e cornici in pietra, porticato con colonne e un romantico giardino all'Italiana. Gli interni offrono maestosi soffitti alti oltre 4 metri a travi di legno a vista, un grande foyer con scalinata centrale in travertino e balaustra in ferro battuto, salone con camino in pietra, archi, una cappella privata del 1700, cinque camere matrimoniali al piano primo con eccellenti possibilità per ulteriori stanze da convertire. Con ingresso separato, un appartamento cielo terra con tre camere, oggi ad uso del custode. Dalla corte interna si accede alla fattoria dove un antico casale a forma di "ferro di cavallo", con facciate sia in pietra che intonacate, è destinato in parte all'ospitalità agrituristica con quattro appartamenti ristrutturati in stile rustico toscano. Il lato a est del casale è il centro aziendale inclusivo di una cantina completamente equipaggiata, un frantoio, un punto vendita e varie stanze ad uso deposito e magazzino con progetto approvato per la trasformazione in ulteriori sei appartamenti. Un'area a piazzale davanti al casale, carrabile e adatta alle manovre con mezzi agricoli e di trasporto, conduce ad ulteriori edifici con un frantoio, un fienile in pietra ad uso deposito, un secondo annesso ad uso magazzino e, leggermente distaccato, un fabbricato singolo ad uso garage/rimessaggio. Completa di tutti gli elementi unici delle antiche tenute toscane, il fascino di una residenza del 1600 unito alla passione per il territorio con un eccellente produzione di vino e olio del Chianti, in posizione tranquilla e riservata, da vivere in molteplici modalità sia come residenza di rappresentanza e attività agrituristica, che come villa privata nel cuore della Toscana, a soli 7 km da Firenze e pochi minuti da tutti i servizi.

IMMOBILE Rif: FIR2836
Tipologia: villa padronale del 1600 di mq 973 su quattro piani, con cappella privata e appartamento fattore adiacente, giardino all'Italiana uniti ad una azienda vitivinicola biologica di 65 ettari, con vigneti e uliveti, comprensiva di agriturismo e 4 appartamenti di complessivi 473 mq e un centro aziendale agricolo con cantina, frantoio e annessi di complessivi 1502 mq
Terreno/Giardino: giardino all'Italiana, 59,45 ha di terreni agricoli inclusivi di 18 ha a vigneto, 36 ha di uliveto con 12000 piante, 3,8 ha seminativo, 0,6 ettari a pascolo. Ulteriori 8 ha di uliveto e 3 ha di vigneto a Chianti DOCG Colli Fiorentini sono in affitto da proprietario confinante che consentono di aumentare l'intera produzione annuale.
DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI VINO
- Superficie vitata attuale: 18 ettari
- Denominazione vigneti: 14,07 ha Chianti DOCG Colli Fiorentini, 2,68 ha IGT Toscana
- Diritti di reimpianto: 1,03 ettari (Chianti DOCG Colli Fiorentini)
- Varietà: Sangiovese, Cabernet Sauvignon, Trebbiano, Malvasia
- Giacitura: 250 m slm
- Sesto d'impianto: 2,80 × 1,00 m (impianti nuovi) - 2,90 x 1,20 (impianti vecchi)
- Anni d'impianto: 1999, 2000, 2001, 2003, 2004, 2007, 2008, 2012, 2016, 2017
- Allevamento: cordone speronato (5.270 viti / ha)
- Produzione annua:è di circa 770 hl di vino, pari a circa 100.000 bottiglie
- Vino prodotto: Chianti DOCG Colli Fiorentini, Chianti DOCG Colli Fiorentini Riserva, IGT Toscana Rosso, IGT Toscana Bianco, Vin Santo del Chianti DOC
- Terreno: argilloso e calcareo

DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI OLIO EVO
- Superficie: 36 ettari
- Numero di piante: 12000
- Varietà: frantoio, leccino, moraiolo e pendolino
- Frantoio: interno, estrazione a freddo

Proprietà riconosciuta patrimonio storico, soggetta a vincolo paesaggistico e architettonico
Azienda vitivinicola con cantina e frantoio
Licenza di agriturismo con appartamenti per ospitalità turistica