Villa , 1139 m²

San Godenzo, Firenze (provincia)

Tipologia: Complesso immobiliare / Progetto di sviluppo
Luogo: Barberino Tavarnelle (Frazione Petrognano), Firenze, Toscana
Richiesta: 1.790.000 €
Superficie complessiva: Circa 1.139 mq
Terreno: Circa 2 ettari (interamente recintato)
## Descrizione dell'Immobile
Immerso nel contesto rurale di pregio delle colline chiantigiane, questo eccezionale compendio immobiliare offre un connubio raro tra il fascino storico del Settecento, il comfort residenziale contemporaneo e ampie prospettive di valorizzazione. Situata nella frazione storica di Petrognano – a pochissimi passi dal suggestivo Castello di Petrognano e dall'area archeologico-monumentale di Semifonte, nota per la celebre Chiesa di San Michele Arcangelo – la proprietà garantisce assoluta privacy e tranquillità panoramica, senza rinunciare alla vicinanza strategica ai principali centri storici della regione.
## Posizione Strategica e Collegamenti
Ubicato lungo la viabilità secondaria che collega la suggestiva Pieve di Sant'Appiano con San Gimignano, il complesso vanta distanze ideali per il turismo di lusso e la vivibilità quotidiana:
• Florenz (Centro): circa 30–35 minuti (38 km)
• San Gimignano: circa 20 minuti (19 km)
• San Casciano in Val di Pesa: circa 15 minuti (17 km)
## Composizione del Complesso e Stato Attuale
La proprietà si estende per una superficie lorda di ben 1.139 mq, distribuiti in modo estremamente funzionale all'interno di un nucleo di edifici d'epoca che ricreano l'atmosfera di un borgo privato:
• L'Abitazione Ristrutturata (circa 300 mq): Un ex magazzino sapientemente trasformato in civile abitazione di alto profilo. Gli ambienti interni si distinguono per le ampie superfici finestrate che garantiscono un'eccellente illuminazione naturale, i soffitti con travi in legno a vista, i pavimenti in cotto e dettagli di design contemporaneo, come le vasche freestanding perfettamente integrate nell'architettura rustica.
• L'Edificio Padronale del 1700: Una imponente struttura principale disposta su due piani fuori terra, ricca di elementi storici originali e dotata di un potenziale unico, pronta per essere valorizzata da un restauro conservativo.
• La Casa del "Fattore" e la "Fattoria": Strutture rurali tradizionali toscane che offrono volumetrie versatili e ampiamente personalizzabili.
• Il "Merendero": Un corpo di fabbrica indipendente dedicato allo svago, arricchito da una splendida terrazza panoramica affacciata sul profilo delle colline.
## Vision di Sviluppo: Due Path di Investimento ad Alta Redditività
Il complesso è stato oggetto di attente valutazioni d'intesa con gli uffici tecnici comunali, delineando scenari di sicuro interesse per investitori e promotori immobiliari:
1. Relais de Charme (Struttura Ricettiva di Lusso): La disposizione dei fabbricati e l'estensione del parco recintato si prestano magnificamente alla creazione di un boutique hotel esclusivo dotato di centro benessere, piscina panoramica e ristorazione d'élite.
2. Frazionamento Residenziale di Pregio: Le caratteristiche dimensionali e distributive consentono una suddivisione interna in almeno 8 unità immobiliari indipendenti (appartamenti o villini a schiera), intercettando la solida domanda internazionale di seconde case in Toscana.
Nota tecnica: Gli uffici comunali hanno confermato la possibilità di interventi di demolizione e ricostruzione mirati all'ottimizzazione e alla ridistribuzione dei volumi esistenti.
## Punti di Forza Esclusivi per l'Acquirente
• Conformità Urbanistico-Catastale Totale: Un valore aggiunto cruciale per il mercato immobiliare odierno: la proprietà è costantemente seguita da un tecnico abilitato. Tutta la documentazione catastale, urbanistica e vincolistica è perfettamente verificata, allineata e conforme alle disposizioni normative vigenti, garantendo un iter d'acquisto snello e sicuro.
• Parco Privato Recintato: I 2 ettari di terreno che circondano il borgo sono interamente recintati, offrendo massima sicurezza, privacy e lo spazio ideale per la realizzazione di parcheggi dedicati, giardini all'italiana o aree relax all'aperto.