Casolare 9 stanze da letto, 1222 m²

San Casciano in Val di Pesa, Firenze (provincia)

Chianti

A soli 30 minuti da Firenze, circondata dai vigneti del Chianti, troviamo questa prestigiosa proprietà della superficie complessiva di circa 1.131 mq, risalente al XV secolo, completamente ristrutturata e composta da residenza padronale, 2 appartamenti indipendenti e annesso. La villa è articolata su 4 livelli così suddivisi:
Il piano terra e il piano primo ospitano la dimora padronale (circa 512 mq) caratterizzata da due ingressi: il primo si apre su un disimpegno con scala e bagno di servizio e dà accesso a un piccolo appartamento per il custode, composto da zona giorno, camera e bagno.
Il secondo, invece, si apre sull’elegante zona giorno, caratterizzata da ampie vetrate e composta da sala tv, sala per il tè e sala da pranzo che conduce a una meravigliosa loggia coperta con vista sulla campagna, ideale per i pranzi e le cene all’aperto durante la bella stagione.
Proseguendo, troviamo la cucina con splendido camino e una camera matrimoniale con bagno ensuite.
Il primo piano, raggiungibile tramite scala interna, esterna ed ascensore, ospita un ingresso, studio, un bellissimo salone di rappresentanza con camino e accesso alla terrazza di circa 45 mq da cui si gode di una vista impareggiabile sulla campagna circostante.
Proseguendo oltre il salone, troviamo la zona notte, composta da una camera padronale con bagno ensuite e soppalco con stanza guardaroba, oltre a una seconda camera matrimoniale, sempre con bagno ensuite.
Su questo livello troviamo anche un ulteriore salone che potrebbe essere trasformato in un’ulteriore camera padronale con bagno privato.
Il secondo piano, raggiungibile sia tramite scala condominiale, sia tramite ascensore, è occupato da due appartamenti dalle caratteristiche simili, utilizzati per gli ospiti:
- Appartamento 1: ha una superficie di circa 158 mq ed è caratterizzato da un soggiorno con zona pranzo, cucina con accesso diretto alla loggia panoramica condivisa con l’altro appartamento, camera con bagno ensuite e una seconda camera, sempre con bagno privato nel sottotetto.
- Appartamento 2: ha una superficie di circa 154 mq ed è composta da un soggiorno con camino e angolo cottura, sala da pranzo con accesso alla loggia, due camere, bagno e una terza camera con bagno sul soppalco.
Al piano interrato troviamo due locali adibiti a cantina, lavanderia, bagno di servizio e ampio garage di circa 128 mq.
La vendita include anche un annesso di circa 106 mq, situato poco distante dalla villa.
Quest’ultimo ospita una palestra con spogliatoi, sala degustazione, bagno per gli ospiti, magazzini e rimessa per i mezzi agricoli.

Esternamente la proprietà si estende per una superficie di oltre 4 ettari, distribuiti lungo la dolce inclinazione che degrada dalla villa.
È caratterizzato da un bellissimo giardino all’italiana della superficie di circa 4000 mq adornato da una splendida fontana nel cortile laterale.
All’interno dello spazio verde troviamo la piscina di 14 x 7 mt con zona solarium e ornata da palme e piante locali.
L’oliveto di 2,2 ha conta circa 900 piante e permette di produrre fino a 10 quintali di olio extravergine.
Il vigneto si estende per circa 1.5 ha e ricade nella zona del Chianti Classico. Consente di produrre fino a 8000 bottiglie di vino l’anno.









La proprietà è stata costruita nel XV secolo attorno a una torre di avvistamento del XII secolo.
Appartenuta a illustri famiglie dell’aristocrazia toscana, la residenza ha subito le trasformazioni più consistenti nei primi del ‘900, quando venne abbattuta l’antica torre e la villa venne riportata allo stile Rinascimentale originario.
Nel 2010 la proprietà è stata finemente ristrutturata: gli interni si distinguono per le finiture di altissimo livello e per l'impiego di materiali di qualità eccellente. Tra questi, spiccano i pavimenti in cotto alternato al marmo, le travi in legno a vista e le raffinate cornici in pietra serena, che conferiscono alla proprietà un'eleganza senza tempo e un fascino autentico.
Sono presenti tutte le utenze: il riscaldamento è metano, mentre l’approvvigionamento idrico è garantito dalla rete comunale e da un pozzo per l’irrigazione.
La villa è provvista di ogni genere di comfort come aria condizionata, impianto di allarme, cancello elettrico e ascensore.
I due appartamenti indipendenti al 2° piano sono ideali per l’accoglienza degli ospiti, ma è possibile anche riunirli per ottenere un’unica residenza.
Per quanto riguarda l’attività agricola, è attualmente gestita da terzi, ma l’annesso presente può essere convertito in una cantina per la vinificazione con locali per la lavorazione delle uve e l’imbottigliamento.
La proprietà è situata in una posizione davvero panoramica, con splendida vista sui vigneti del Chianti e sulla campagna circostante.
Tutti i servizi principali sono raggiungibili a piedi (1 km) e a breve distanza si possono raggiungere alcune delle mete turistiche più ambite:
San Casciano in Val di Pesa 6, 5 km (9 minuti), Greve in Chianti 12 km (15 min), Firenze 23 km (30 minuti), Castellina in Chianti 23 km (30 minuti), Siena 55 km (45 minuti).
Gli aeroporti più vicini sono quelli di Firenze (38 km, 35 min), Pisa (80 km, 1 h 5 min), Bologna (120 km, 1 h 20 minuti),
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.