Villa 4 stanze da letto, 311 m²

San Casciano in Val di Pesa, Firenze (provincia)

Chianti

Complesso immobiliare nel comune di San Casciano Val di Pesa a soli 40 minuti dalla meravigliosa città storica di Firenze in un contesto residenziale di pregio immerso nelle dolci colline sapientemente piantumate a vigna e olivo . La villa padronale di circa 310 mq completamente restaurata è inserita nel suo terreno privato di circa 15 ettari in parte uliveto, vigna, seminativo e bosco ;due annessi da ristrutturare posti a poca distanza erano il fienile e la porcilaia . La meravigliosa piscina panoramica regala privacy e tranquillità .
Descrizione
Si accede alla villa principale percorrendo una strada collinare immersa tra dolci uliveti e vigneti di proprietà . Attraverso il cancello privato si giunge alla villa inserita in un contesto residenziale di alto livello pur mantenendo i tratti tipici del borgo rurale . La casa padronale di circa 355 mq si sviluppa su due livelli e gode di tre ingressi indipendenti . Al piano terra siamo accolti dalla grande zona giorno con la cucina a vista sulla sala da pranzo , la cantina, la tinaia due capienti vani e il bagno . Al piano superiore, che si raggiunge tramite una scala posta sul corridoio di ingresso, si trovano tre confortevoli camere matrimoniali ed un bagno . Un appartamento è stato pensato per gli ospiti formato dal soggiorno, una camera , lo studio e il bagno di servizio . La scala interna congiunge la soffitta ai vari piani .
A poca distanza l’ex fienile di circa 45 mq può essere destinato al personale di servizio o depandance . Un ulteriore fabbricato un tempo porcilaia di circa 15 mq completa questa meravigliosa proprietà .
Spazi esterni
La villa è servita da un ampio spazio esterno destinato al parcheggio delle aut ma è possibile creare un grande garage interrato sottostante il giardino . Piante ornamentali di fiori colorati sono state piantumate attorno alla casa dove si possono apprezzare due grandi alberi secolari che donano ombra e bellezza al giardino . Il terreno agricolo è di circa 15 ettari . Nella proprietà insistono uliveti di pregio e vigneti destinati alla produzione di vino del Consorzio Chianti Classico . Nel dettaglio 8, 5 ettari di uliveta per un totale di 1400 piante ; 4,4 ettari di vigna, circa 8 ettari di seminativo e il restante a bosco .
Nella proprietà è stata costruita una bellissima piscina panoramica con affacci sull’uliveta e la vigna .
La presenza di acqua è garantita da un pozzo per l’emungimento di acqua e due fonti naturali di acqua sorgiva .
L’ottima esposizione solare assicura una produzione agricola di altissimo livello
Stato e finiture
La villa principale è stata completamente restaurata in stile conservativo tipico toscano di impronta moderna nel 2014 .
I pavimenti sono in cotto per la zona giorno mentre al piano primo è stato posato il caldo parquet , le travi a vista dei soffitti sono di colore chiaro in modo da alleggerire l’ atmosfera di tutti gli ambienti .
I bagni sono in ceramica e marmo , molto spaziosi e luminosi . L angolo cucina è in muratura con tutti gli accessori per una residenza di alto livello. Le pareti in pregiata ceramica.
Tutti gli impianti sono a norma e certificati ,il riscaldamento è a pavimento . Potenzialità d'uso I due annessi di 45 e 15 mq circa prospicenti la villa sono da ristrutturare e possono essere destinati a secondo dell’uso che i nuovi proprietari ritengono più opportuno . All’interno della proprietà si possono edificare altri 300 mq , valore aggiunto molto prezioso poiché si può costruire un'altra residenza da destinare all’accoglienza oppure a centro benessere . La villa è perfetta per accogliere una famiglia che vuole vivere la campagna fiorentina pur rimanendo comoda ai servizi primari . Continuare la produzione di ottimo olio e vino è la vera ricchezza di questa tenuta di charme .La proprietà ha già le licenze per avviare un attività agrituristica . Location San Casciano Val di Pesa è parte della sottozona Classico del Chianti ed è un centro rinomato per la produzione dei suoi vini, dell'olio extravergine d'oliva, e dei prodotti agricoli in generale. A solo mezz'ora di auto dalla città storica di Firenze è punto strategico per godere di percorsi enogastronomici di alta fascia e grande fascino