Villa 8 stanze da letto, 1155 m²

Rignano sull'Arno, Firenze (provincia)

Situata a circa 20 km da Firenze, questa straordinaria proprietà storica risalente al 1565 offre un connubio perfetto tra fascino storico, comfort moderno e produttività agricola. Circondata da circa 40 ettari di terreno, la tenuta si distingue per la sua posizione strategica, le ampie possibilità abitative e le eccellenti strutture per la produzione di olio biologico.

Caratteristiche Principali della Tenuta
Edifici e Superfici
La proprietà comprende cinque edifici principali, tutti in ottimo stato, con una superficie complessiva di circa 1.155 mq:

Casa Padronale (225,32 mq): Spaziosa e completamente ristrutturata, ideale come residenza principale.
Fienile (144,25 mq): Perfettamente restaurato, puó essere utilizzato come dependance o per ospitalità.
Casa Guardiani e Frantoio (305,77 mq): Include alloggi e il modernissimo frantoio per la produzione di olio.
Conigliera (64,46 mq): Piccola dependance per usi versatili.
Casellino (415 mq): Solida struttura con tetto nuovo, da ristrutturare internamente per sfruttarne al massimo il potenziale.
Spazi Esterni e Strutture Complementari

Piscina (20x9 m) con area relax.
Cisterna di accumulo d'acqua (300.000 litri) alimentata dal pozzo privato.
Casa sull'albero, pollaio, tettoia per macchinari agricoli e legnaia.
Terreni Agricoli e Coltivazioni

Totale: Circa 40 ettari, tutti accorpati.
16 ha con oltre 6.000 ulivi per la produzione di olio biologico.
5 ha di noci per legname.
1 ha di frutteto e orto.
Bosco con sorgente d'acqua naturale.
Produzione e Attrezzature Agricole

Modernissimo frantoio Alfa Laval (valore EURO150.000) per la produzione di olio biologico.
Trattore Landini, escavatore, transpallet, carrello elevatore e varie altre attrezzature agricole.
Linea di imbottigliamento semi-automatica e cinque serbatoi per lo stoccaggio dell'olio, con sistema di azoto per garantirne la qualità.
Posizione Strategica
Stazione ferroviaria: 2 km (8 minuti).
Autostrada: 30 minuti.
Aeroporto di Firenze: 45 minuti.
Centro di Firenze: 30 minuti in auto o treno.
Un'Opportunità Unica
Questa proprietà, venduta completa di arredamenti e attrezzature, rappresenta una soluzione ideale per chi cerca una residenza esclusiva, un investimento nell'ospitalità di lusso o un'attività agricola di eccellenza.
CLASSE ENERGETICA: D 120,21 kWh/m2 a