Casolare 6 stanze da letto, 390 m²

Reggello, Firenze (provincia)

Chianti

Nel cuore della campagna toscana, appena fuori dal centro storico di Reggello, proponiamo in vendita uno splendido casale con dependance e piscina, immerso in un contesto naturale di grande fascino e assoluta tranquillità. La proprietà gode di una posizione panoramica e riservata, pur rimanendo estremamente comoda ai principali servizi, raggiungibili in pochi minuti.

Il complesso è circondato da circa 4,7 ettari di terreno, caratterizzati da un suggestivo uliveto con circa 800 piante di ulivo, elemento distintivo che conferisce autenticità, valore paesaggistico e potenziale produttivo alla proprietà. Un luogo ideale per chi desidera vivere la Toscana più autentica, tra natura, privacy e comfort.

Il casale principale, con una superficie complessiva di circa 343 mq, si sviluppa su tre livelli ed è attualmente suddiviso in due unità abitative indipendenti, soluzione che garantisce grande flessibilità di utilizzo, sia come residenza privata che come struttura ricettiva.

La prima unità, di circa 97 mq, offre al piano terra una piacevole zona living con angolo cottura e una camera con bagno en suite. Il piano superiore ospita una camera matrimoniale, una cameretta e un ulteriore bagno, configurazione ideale per una famiglia o per l'accoglienza degli ospiti.

La seconda unità, accessibile tramite una caratteristica loggia in pietra, si sviluppa su una superficie di circa 169 mq. Al piano terra troviamo l'ingresso, una cucina abitabile e un ampio soggiorno con camino, ambiente caldo e accogliente tipico dei casali toscani. Il primo piano è dedicato alla zona notte, composta da due camere, uno studio, disimpegno e due bagni.

Il piano seminterrato, di circa 77 mq, ospita ulteriori locali attualmente organizzati come cucina/pranzo, camera da letto, bagno, ripostiglio, loggia e forno, spazi versatili che possono essere adattati a diverse esigenze, dal tempo libero all'ospitalità.

In posizione leggermente distaccata dal corpo principale, ma completamente immersa nella privacy, si trova una dependance di circa 41 mq, oggi adibita ad appartamento per gli ospiti, composta da soggiorno con camino, camera da letto e bagno, soluzione perfetta per garantire autonomia e comfort.

La proprietà si presenta in ottimo stato di manutenzione, grazie a interventi di ristrutturazione effettuati negli anni 2000, che hanno sapientemente conservato e valorizzato le caratteristiche tipiche dei casali toscani, come i pavimenti in cotto e i soffitti con travi in legno a vista.

Gli spazi esterni sono impreziositi da un curato giardino che ospita una splendida piscina di 13 x 5 metri, ideale per rilassarsi durante la stagione estiva e godere appieno del contesto naturale circostante. Il terreno si suddivide tra seminativo arborato e uliveto, con una parte delle piante già in produzione e un'ulteriore parte recuperabile, offrendo interessanti prospettive future.

La proprietà è dotata di tutte le utenze principali: riscaldamento a GPL, approvvigionamento idrico garantito sia da rete comunale che da pozzo, e aria condizionata presente in due camere.

Grazie alla sua posizione, alla suddivisione degli spazi e alle caratteristiche architettoniche, l'immobile si presta perfettamente sia come residenza privata di prestigio, sia come investimento nel settore degli affitti turistici, con ottime potenzialità di reddito.
Sono disponibili progetti di restyling personalizzabili, pensati per adattare la proprietà a qualsiasi esigenza abitativa o imprenditoriale.
Classe Energetica: G.
CLASSE ENERGETICA: G