Casolare 6 stanze da letto, 806 m²

Reggello, Firenze (provincia)

Chianti

La proprietà, il cui nucleo più antico risale al 1700, gode di una posizione molto particolare. Raggiungibile con una suggestiva strada privata, ha una vista che abbraccia a 360 gradi i propri terreni ed il bellissimo parco ed un fantastico panorama sul comprensorio naturalistico delle Balze del Valdarno, del Pratomagno e della Foresta di Vallombrosa con l’Abbazia dei monaci vallambrosani. La proprietà gode di un’assoluta privacy e di una grande quiete ed è costituita da un antico casale “Padronale” in pietra e mattoni su tre livelli, una Guest House, su due livelli, ed un casale del “Casiere”, su due livelli.

L’accesso alla proprietà avviene, dopo aver percorso i due viali di accesso illuminati con lampade tutte con pannello solare, mediante due ingressi carrabili con bellissime cancellate in ferro battuto. Il primo accesso conduce ad un parcheggio coperto e, superata una fontana in pietra, all’incantevole casale del “Casiere”, di 179 mq., composto al piano terra da due locali: una grande cucina e sala da pranzo, con una bella vetrata panoramica, e da un salone con termo stufa a pellet, una bella vetrata panoramica ed un loggiato esterno. Al primo piano si trovano due camere da letto ed un bagno in travertino, oltre ad un’ulteriore zona soggiorno con vetrate con vista sul paesaggio circostante. Al piano seminterrato sono posti n. 3 magazzini.

L’antico casale “Padronale è disposto su tre livelli. Al piano terreno troviamo una sala tripla con porte finestre con affaccio diretto sul giardino ed uliveto. La grande taverna soggiorno, con pavimenti in cotto di recupero, è caratterizzata da un grande camino in pietra serena e da una camera ospiti con letto matrimoniale e bagno en suite. Sul retro, oltre a un sottoscala/ripostiglio, sono posti due grandi locali di servizio che ospitano la lavanderia, il deposito pellet e la sala tecnica. Al primo piano, accessibile sia dal vano scala interno sia dalla scala originale in pietra serena con loggia, è situata l’area abitativa padronale composta da un doppio soggiorno con salotto, sala da pranzo e un tipico camino toscano. Da qui si accede, attraverso un disimpegno, alla zona padronale composta da camera matrimoniale, bagno en suite, spogliatoio, sala armadi e un secondo bagno tutti arredati su misura. Dal soggiorno si entra sia nell’ampia cucina con tinello, il tutto arredato su misura, sia al piano superiore dove sono poste altre due spaziose camere, al momento utilizzate come studio/libreria e sala televisione, quest’ultima è predisposta per essere trasformata facilmente in un bagno, permettendo così di aggiungere un’altra suite con bagno privato al corpo principale. Belle le porte tutte dipinte a mano in stile toscano ed i soffitti a travi, il tutto restaurato con grande cura in modo da aggiungere ulteriore atmosfera alla casa. Da notare anche l’ampiezza delle finestre, non sempre presente nei casali toscani, oltre alle generose altezze
dei soffitti delle camere.

Il piano terreno del casale “Padronale” presenta un elegante corridoio con grandi vetrate all’inglese, che permette un collegamento diretto alla Guest House. Essa è costituita da una grande camera, con porta finestra che consente l’accesso diretto al giardino e due grandi finestre con vista sull’oliveto, con bagno en suite in travertino. Una scala interna porta al piano superiore dove troviamo un doppio salone, con finestre su tutti i lati, con libreria, zona pranzo e angolo cottura attrezzato. Questa stanza all’occorrenza potrebbe essere adibita ad un’ulteriore camera da letto o utilizzata come un grande monolocale a servizio di ospiti o amici.

Tra il casale “Padronale” e la Guest House è inoltre presente una cantina con una splendida volta “a botte” in mattoni, ideale per la conservazione di olio e vino. All’esterno è inoltre presente un piccolo magazzino e locale caldaia.

Cuore della proprietà è il bellissimo patio, pavimentato in pietra con loggiato in mattoni di recupero e balaustra in ferro battuto dei primi ‘900, che collega - al piano primo - le rispettive zone soggiorno del casale “Padronale” e della Guest House con gli spazi esterni ad esse antistanti. Da qui si accede alla piscina privata di forma ovale con rivestimento in mosaico (mt 7 x 14 - profondità massima di mt 2,50) che presenta una comoda scalinata di accesso, incorniciata e protetta dal verde. Posta nell’area centrale del parco in adiacenza al casale “Padronale”, l’area piscina è servita da una pool house con loggia, arredata con tavolo pranzo di design e salotto, spogliatoio, con frigorifero di servizio, e piccolo bagno. In questa zona è anche presente un piccolo terrazzino con pergolato che viene utilizzato per le colazioni all’aperto (sotto sono presenti due locali servizio: uno motore e materiali piscina e l’altro per attrezzature giardino).

Sempre dal patio pavimentato centrale si accede infine al secondo ingresso della proprietà, lungo al quale troviamo, da un lato, la continuazione del parco recintato, ricco di piante a medio/alto fusto, siepi ornamentali, piante aromatiche, vialetti di camminamento; dall’altro lato è presente una tettoia in legno di castagno, al di sopra della quale è stato installato un impianto fotovoltaico di 15,35 kWp con sistema di accumulo da 16,8 kWh, utilizzata come parcheggio.

La proprietà è completata dai terreni agricoli circostanti di complessivi ha 9,95 tra oliveto in produzione, boschivo e pascolo.
La proprietà, è stata completamente restaurata e rinnovata tra il 2019 ed il 2022 e successivamente aggiornata e implementata con personalizzazioni stilistiche ed un aggiornamento generale degli impianti. Il fabbricato principale si presenta esteriormente con facciate in pietra e mattoni faccia a vista. Il tetto è stato rifatto con coppi romani e tegole di laterizio anticate, completo di impermeabilizzazione e coibentazione. I lastricati solari esterni sono stati risistemati usando materiali di recupero. All’interno si è proceduto a rinnovare la proprietà usando sempre materiali antichi: la maggior parte delle stanze presentano pavimentazioni miste in legno e cotto, mentre i bagni e la cucina, completamente rifatti su misura, presentano pavimentazioni in pietra di travertino toscano. Le travi a vista dei soffitti, presenti in tutta la casa, sono state tutte restaurate donandole luce con una particolare tecnica decorativa. Per quanto concerne gli infissi e i portelloni esterni tutti in legno sono stati revisionati e trattati nel 2024 e 2025. Anche il casale del “Casiere” è stato oggetto di una completa ristrutturazione avvenuta nel 2019 e nel 2024 è stato realizzato il nuovo impianto di riscaldamento a pellet con termo stufa e impianto inverter.

La situazione manutentiva delle aree verdi esterne è eccellente in quanto si riscontra una perfetta cura ed utilizzo del giardino e dei suoi annessi quali terrazzi, porticati e pergolati. La zona verde intorno alla casa è completamente recintata ed è servita da un impianto di illuminazione e di irrigazione automatizzata. L’uliveto con circa 600 piante (in prevalenza qualità moraiolo e frantoio) è stato recentemente ripristinato con la sua rimessa in produzione. Ottima la qualità dell’olio extra vergine prodotta con un grado di acidità inferiore allo 0,20% (livello massimo di acidità per la qualità extra vergine pari all’1,5%). Essendo la residenza principale degli attuali proprietari la situazione manutentiva è ottimale rendendo così questa proprietà abitabile da subito.
La proprietà è servita da tutte le utenze quali allacciamento elettrico 16,5 kwh (tensione 380 V) + impianto fotovoltaico installato nel 2023 di 15,35 kWp con sistema di accumulo da 16,8 kWh. La fornitura idrica è garantita da un pozzo privato revisionato a novembre 2021 (sostituzione elettropompa sommersa - Falsom FP4D030 V.380 - ripristino impianto di sollevamento acqua al pozzo artesiano, quadro elettrico con regolatore di livello, sostituzione cavo elettrico e tubi zincati). Il sistema di riscaldamento è stato predisposto per rendere autonome le tre aree: 1) Casale “Casiere” Termo stufa a pellet installata a giugno 2022 - Inverter per aria calda e fredda in cucina e salone/disimpegno primo piano installati 2023 - Scalda acqua a GPL Hermann Saunier Duval di ultima generazione; 2) Casale “Padronale” Caldaia ETA a pellet di ultima generazione con sistema automatizzato di caricamento da un cassone di circa 5 tonnellate per impianto di riscaldamento a termosifoni e acqua calda - Inverter per aria calda e fredda (camera da letto padronale 2023, camera da letto ospiti 2023, studio libreria 2024; 3) Guest House Caldaia GPL Hermann Saunier Duval di ultima generazione con bombolone a GPL per impianto di riscaldamento a termosifoni e acqua calda, Inverter per aria calda e fredda 2024. Copertura ADSL, Internet EOLO (Potenziamento esterno ai due casali e interno 2022-2023: Access point dual band IP-COM -UniFi / UBIQUITI LOCO STATION M2 / System MESH 3 - AC1200 Sistema WIFI MESH 1 Nodo / T-KIT AMP 4G - Banda 20 - Offel), antenna TV/SAT, sistema di allarme Verisure, impianto a GPL con bombolone per: cucina Casale “Padronale” - riscaldamento e acqua calda Guest House - cucina e acqua calda Casale “Casiere”, impianto di irrigazione automatico, con serbatoi per 30 mila litri di accumulo, serbatoio da 5 mila litri, con elettropompa, per erogazione acqua interna. Illuminazione viali d’accesso e parco interno.
Il Podere Poggio agli Incisi è una soluzione ideale per essere vissuta in vista di un trasferimento definitivo o per uso come seconda casa. Considerate le peculiarità della proprietà che consente una facile separazione delle diverse zone abitative (casale “Padronale”, Guest House e casale del “Casiere”) e la grande disponibilità di spazi ed aree riservate esterne, la stessa si presterebbe alla perfezione per essere anche inserita nei circuiti di affitti di lusso e quindi proposta per affitto ad uso esclusivo della struttura o parziale come affittacamere o B&B.
Casale Poggio agli Incisi è situato in Toscana, all’interno del Comune di Reggello. Il paese di Pian di Scò, con tutti i servizi essenziali, si trova a circa 3,2 km mentre Reggello dista 7,2 km La proprietà è adagiata su una collinetta a 260 metri s.l.m., all’interno di un incantevole contesto ricco di boschi, oliveti e vigneti, in prossimità del bellissimo contesto appenninico del "Pratomagno". La proprietà è raggiungibile per mezzo di una strada bianca perfettamente mantenuta ed in parte pavimentata di c.ca 1,3 km. e gode quindi di una quiete unica, pur non essendo particolarmente isolata. Le distanze chilometriche dalla proprietà ai principali punti di interesse sono: Autostrada A1: 15km – Stazione FS: 11km - Arezzo: 50km – Firenze: 45km. – Firenze aeroporto 60km. – Pisa aeroporto 120km
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.