1.900.000 €

Casolare 10 stanze da letto, 554 m²
Reggello, Firenze (provincia)
Chianti

Casolare a Reggello
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Caratteristiche

Descrizione

Deliziosa tenuta di 9,5 ettari con vigneto, oliveto e due casali adibiti ad agriturismo, in posizione panoramica sulle colline del Valdarno, vicino a Firenze.
Descrizione
La proprietà conta due casali perfettamente ristrutturati e l’attività è ben avviata con potenziale di sviluppo. La villa principale di circa 435 mq ospita 8 camere e 7 bagni. Entrando al piano terra troviamo un grande soggiorno, la cucina con camino a legna, una spaziosa sala da pranzo con camino, bagno di servizio e una camera con bagno privato e uscita sul giardino. Il piano primo ospita la zona notte, costituita da un salotto centrale con balcone che disimpegna 5 camere, tutte con bagno en-suite. Nel sottotetto sono stati ricavati due locali comodi come depositi. La dépendance di 114 mq ospita 2 camere e 2 bagni ed è strutturata su due piani sfalsati. Al livello inferiore si trova la zona giorno con salotto e cucina abitabile oltre a 3 ampi vani adibiti a cantina per conservare l’olio prodotto. Il piano superiore ospita la zona notte composta da 2 camere con bagno en-suite e uscita sulla terrazza privata. L’edificio è attualmente usato dai proprietari come casa privata, ma potrebbe essere facilmente destinato all’accoglienza degli ospiti. Completano la proprietà la grande tettoia di 137 mq usata come parcheggio coperto e una lavanderia ricavata nel vecchio essiccatoio. Accanto, una tettoia con colonne ospita una cucina estiva con forno, griglia e lavabo in pietra.
Spazi esterni
La proprietà si estende per circa 9,4 ettari disposti sulle colline del Valdarno ai margini del Chianti. Il giardino di circa 4.400 mq ospita ampie porzioni pianeggianti in cui rilassarsi nelle calde giornate estive, inclusa una bellissima zona piscina con vasca a sfioro e solarium pavimentato in pietra. Il terreno agricolo è coperto per la maggior parte da un grande oliveto di 6,1 ha, posto tra i 460 e i 500 m di altitudine: le piante, ben esposte e favorite da un ottimo clima, permettono di produrre fino a 1.200 kg di olio l’anno, con varietà Moraiolo, Frantoio, Leccino e Pendolino. Il vigneto è di 1,5 ha e il bosco ceduo di 1,3 ha con piante tipiche della zona.
Stato e finiture
La villa è in pietra e muratura, dal tipico aspetto toscano e parzialmente intonacata, mentre la dépendance è tutta in pietra. All’interno sono state mantenute ovunque possibile le caratteristiche distintive della struttura, aggiungendo però elementi moderni e comfort adatti all’attività ricettiva. Allo stesso tempo sono stati rifatti completamente tutti gli impianti ed è stato aggiunto un impianto fotovoltaico da 12,2 kWh che sopperisce a gran parte del fabbisogno elettrico della proprietà.
Potenzialità d’uso
Ideale come casa principale o vacanza per una famiglia numerosa e perfetta per continuare ed incrementare l’attività ricettiva perfettamente avviata dagli attuali proprietari.
Location
Location strategica, al confine con il Chianti e a meno di un’ora da Firenze. I servizi sono disponibili nel vicino paese.

Dettagli

  • Tipo di proprietà
    Casolare
  • Stato
    Completamente ristrutturato/Abitabile
  • Superficie abitabile
    554 m²
  • Stanze da letto
    10
  • Bagni
    9
  • Terreno
    9,5 ha
  • Giardino
    4.400 m²
  • Classe energetica
    E196
  • Riferimento
    9959

Distanza da:

  • Aeroporti

    27.0 km - Firenze FLR - Amerigo Vespucci

    90.0 km - Pisa PSA - Galileo Galilei

    92.0 km - Bologna BLQ - Guglielmo Marconi

    94.0 km - Rimini RMI - Miramare

  • Trasporti pubblici

    5.2 km - Stazione ferroviaria - Sant'Ellero

    > 20 km - Fermata dell’autobus

  • Uscita autostradale
    7.3 km
  • Ospedale
    9.6 km - Valdisieve Hospital
  • Costa
    89.1 km
  • Stazione sciistica
    42.6 km

Nelle vicinanze dell’immobile

  • Negozi

    280 m - Panificio - Agnoletti

    290 m - Minimarket - Agnoletti

    3.6 km - Supermercato

    4.3 km - Centro commerciale - Carrefour

  • Mangiare fuori

    280 m - Caffetteria - Agnoletti

    2.0 km - Ristorante

    2.2 km - Bar - Pasticceria - Caffè - Gelateria SALTINO

    3.8 km - Gelateria - Gelateria Il Muretto

  • Attività sportive

    3.2 km - Centro sportivo - arrampicata sportiva

    4.4 km - Maneggio

    9.1 km - Palestra

    15.5 km - Campo da golf - Golf Club Centanni

  • Scuole

    3.5 km - Scuola

    9.3 km - Università - Istituto Universitario Sophia

    15.1 km - Istituto di istruzione superiore - Seminario "San Filippo Neri" ICRSS

  • Farmacia
    2.6 km - Farmacia - FARMACIA PAVARINI
  • Veterinario
    9.7 km - Veterinario

Informazioni su Reggello

  • Altitudine
    390 m s.l.m.
  • Superficie
    121.65 km²
  • Tipologia di territorio
    Montagna interna
  • Abitanti
    16534

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