Villa , 650 m²

Pelago, Firenze (provincia)

Chianti

A pochi chilometri da Firenze, in una posizione collinare e panoramica, sorge una magnifica villa in stile rinascimentale, costruita intorno al 1920 su un edificio più antico, su progetto dell'architetto fiorentino Enrico Dante Fantappiè. La villa, che appartenne alla famiglia del celebre filosofo Giovanni Papini, è facilmente raggiungibile percorrendo circa 5 km della strada comunale per Pelago, dopo aver imboccato la provinciale Firenze-Arezzo. Un viale di cipressi lungo 600 metri conduce all'ingresso della proprietà.

Immersa in un romantico parco all'italiana, la villa è circondata da alberi ad alto fusto e interamente recintata, con un moderno impianto di irrigazione alimentato da un deposito d'acqua. La proprietà si estende su una tenuta di 23 ettari, di cui tre coltivati a ulivi con circa trecento piante, produttrici di un pregiato olio, quattro ettari a seminativo e il restante terreno a bosco destinato alla produzione di legna da ardere. All'esterno della parte recintata si trovano due parcheggi: uno per i proprietari e gli ospiti, l'altro per i mezzi di servizio e per il personale.

La proprietà è accessibile attraverso tre cancelli: il principale, situato a est, è elettrico e coperto da una tettoia, con due ingressi pedonali; il secondo cancello, a nord, doveva originariamente portare a una scuderia (non ancora realizzata); e il terzo, a sud, conduce agli uliveti e alla campagna. Al centro del parco, si trova una casetta rustica con forno per pane e arrosti, grill, cucina e un piazzale in pietra, ideale per pranzi e feste all'aperto in stile informale. Sul retro della villa, c'è un piazzale pavimentato, perfetto per colazioni all'aperto, situato di fronte all'uscita di servizio della cucina, mentre accanto si trova la piscina.

Un piccolo terrazzamento, impreziosito da una balaustra e dalla statua di Diana Cacciatrice (entrambi da restaurare), offre un'ambientazione perfetta per serate musicali. La villa è stata completamente restaurata e adeguata alle normative più recenti: tutti gli impianti sono stati rinnovati, i tetti rifatti con pluviali in rame, e tutte le aperture dotate di doppi vetri termici e portelloni antisfondamento. Al piano terra, le finestre presentano inferriate decorate con il logo della villa, a forma di farfalla. I bagni e l'impianto termico sono realizzati con tecnologie avanzate, e la proprietà è equipaggiata con sistemi antincendio e connessione wireless sia all'interno che all'esterno. Le pareti sono rifinite a encausto e i soffitti decorati con stucchi, mentre i pavimenti delle camere sono in legno e quelli della terrazza coperta e della torre in cotto.

La villa si estende per circa 650 mq distribuiti su tre piani, più una torre panoramica articolata su cinque livelli. Al pianterreno, un ampio atrio dà accesso a sinistra a uno studio-salotto, collegato a un secondo salotto con camino e soffitto in legno a cassettoni. A destra, si trova il grande salone da pranzo, collegato alla dispensa e alla cucina moderna in acciaio, completamente attrezzata con frigorifero per vini, freezer, cappa aspirante, piano cottura, forno, lavastoviglie e un angolo biblioteca per la preparazione dei menù. A seguire, un bagno di servizio e una sala colazioni interna che conduce alla lavanderia e alla cantina. Ogni ambiente al piano terra si apre verso il giardino grazie alle ampie finestre panoramiche.

Al primo piano, sulla sinistra, si trovano due camere da letto, ciascuna con bagno privato e terrazza, oltre a un ripostiglio per la biancheria e le pulizie. A destra, c'è una camera con bagno e terrazza, e la suite padronale, composta da una spaziosa camera con tre finestre, un grande terrazzo coperto, un ampio bagno e una stanza guardaroba. Ogni camera è dotata di cassaforte e offre una splendida vista sul panorama circostante.

Il secondo piano ospita, a destra, due camere da letto con bagno e un ripostiglio per la biancheria, mentre a sinistra si trova un'altra camera con bagno e una sala biblioteca che dà accesso alla torre. Anche in questo piano, le stanze sono dotate di grandi finestre panoramiche. La torre, disposta su cinque livelli, include una camera con bagno al primo piano, una cucina di servizio al secondo piano e, al terzo, un soggiorno completamente vetrato, con una vista mozzafiato a 360 gradi che spazia dalla stazione climatica di Vallombrosa alle colline del Chianti, fino a Firenze e Arezzo.

Gli ambienti sono collegati da una scala monumentale in pietra serena con corrimano a balaustri, e tutte le stanze sono arredate con mobili antichi di pregio. La villa si trova a soli 5 km dalla stazione ferroviaria, che offre collegamenti con l'aeroporto di Firenze, e a circa 10 km dal casello autostradale di Firenze Sud per chi arriva da nord, e di Incisa per chi proviene da sud. Strategicamente situata al centro dell'Italia, la villa permette di raggiungere comodamente le principali città come Arezzo, Siena, Roma, Milano, oltre a rinomate località come Forte dei Marmi, l'Argentario con le sue isole, e la regione del Chianti.

Oltre alla bellezza naturale e al fascino storico e architettonico dei dintorni, questa zona offre eccellenze enogastronomiche, una rinomata tradizione artigianale e la vicinanza al distretto della moda “The Mall”, rendendo la villa non solo al centro della Toscana, ma al cuore di un'esperienza unica e affascinante.

CLASSE ENERGETICA: F