Casa di campagna 10 stanze da letto, 2500 m²

Montespertoli, Firenze (provincia)

Chianti

Situata nelle colline di Montespertoli, a circa 30 min da Firenze, questa straordinaria proprietà si trova all'interno di un'area vitivinicola di pregio, con denominazioni DOCG e DOC, in uno dei contesti paesaggistici più apprezzati della Toscana.

La tenuta ha origini antiche, con tracce risalenti al IX secolo, e si è sviluppata nel tempo attorno a un nucleo agricolo tradizionale, oggi composto da villa padronale ottocentesca, cappella privata, antico frantoio, scuderie, limonaia e vari annessi rurali. L'intero complesso necessita di interventi di ristrutturazione e riqualificazione, rappresentando quindi un'importante opportunità di valorizzazione.

La superficie commerciale complessiva è di circa 2.500 mq e comprende una villa principale di circa 450 mq caratterizzata da elementi architettonici originali come pavimenti in cotto, travi a vista e camini in pietra. Sono inoltre presenti circa 600 mq di annessi da recuperare e spazi adatti allo sviluppo residenziale e/o hospitality, oltre a una cappella privata inserita nel nucleo storico.

La posizione è panoramica e strategica, con ottimi collegamenti verso gli aeroporti di Firenze, Pisa e Bologna, e la vicinanza a Siena e alla costa toscana.

Dal punto di vista agricolo, la proprietà si estende per circa 148 ha in un unico corpo: 40 ha sono destinati a vigneto, con un'età media di 10 anni e conduzione biologica dal 2019; 70 ha sono a seminativo, con possibilità di coltivazioni anche di grani antichi; 2,5 ha ospitano un oliveto con circa 1.000 piante, mentre la restante superficie è composta da bosco e aree naturali.

I vini si presentano con un profilo molto fresco, moderno e contemporaneo, in linea con le attuali tendenze del mercato nazionale e internazionale. La cantina, rinnovata tra il 2021 e il 2023, ha una superficie di circa 1.000 mq e una capacità potenziale di circa 9.000 hl. La struttura è attrezzata per la gestione completa della vinificazione (imbottigliamento esterno).